單元二重劃區

台中單元二生活圈範圍

單元二重劃區整體面積186.3公頃，跨台中市西屯區、南屯區，北臨市政路（對面即七期）、西以環中路為界，與房市火熱的台中七期相鄰

台中單元二交通建設

區內有國道1號、台74線

鄰區有捷運水安宮站、文心森林公園站

台中單元二教育資源

區內私立學校較多，就近學區有國小／國中學區：黎明國小、黎明國中、南屯國小、萬和國中、大墩國小、大墩國中、惠文完全中學。

高中與大專：惠文高中、嶺東科技大學。

台中單元二生活機能

區內或鄰近生活機能有

公益路商圈：台中最知名的美食大道，匯聚多家米其林星級與高端餐廳（如与玥樓、印月餐廳、頂粵極品等）。

黎明路商圈：沿線商家、診所、連鎖藥局與生活超市密集，是區域居民的日常採買重心。

市政商圈／七期百貨圈：距離僅5～8分鐘車程，含新光三越、大遠百、Tiger City、IKEA、COSTCO等大型賣場。

黎新公園（約1.4萬坪，親子共融設施完善）

黎明生態公園、三采公園、高鐵新市鎮生態公園

南屯國民運動中心、朝馬國民運動中心

台中國家歌劇院、文心森林公園

醫療院所：林新醫院、正德醫院、公益路診所群

台中單元二鄰近重要建設與規劃訊息

七期市政路延伸工程

分兩階段施工，目前工業區一路至安和路段已正式通車啟用，剩餘工程也持續施工中，預計2026年底全線通車，被視為台灣大道的平行替代道路，未來將有效改善南屯及周邊交通瓶頸

台中單元二近一年房價行情

成交行情
•    平均成交價：約77.6萬／坪
•    年漲幅：約 +18.7%
•    成交量：約 226戶

各屋齡成交價
•    0-5年：81萬／坪
•    5–10 年：56 萬／坪

新案行情
平均開價：66萬／坪
成交均價：80萬／坪
建案數量：1案 

（截至 2025/10）

台中單元二租金行情概況

區內出租物件稀少，目前多為辦公室出租

平均坪數：約 145～150 坪
平均月租：150,000 元
平均單坪租金：約 1,000～1,050 元／坪

位置集中：南屯區龍富路四段，近永春路、市政南一路、公益路延伸段。

台中單元二購屋經驗與口碑

1.核心地段

單元二核心地段，居住質感不錯。生活機能必須至黎明商圈附近補足，別墅眾多，建築各有特色。
單元二這邊的地理位置蠻吸引人，尤其靠近公益路商圈。
周邊的生活機能也在慢慢補足中，目前熱鬧程度和便利性還是需要時間發展。

2.交通與區域連結

單元二不錯啊，到高鐵跟七期都很方便。上 74 和國一也不用幾分鐘，生活機能開始慢慢到位，算是單純的高級住宅區。
 交通上雖然有幾條主幹道，但對沒有車的家庭來說，可能需要再評估大眾運輸的便利性。

3.學區與生活便利

離大墩那邊很近，生活機能也沒到很不方便。接到公益路也只是幾分鐘的事。學區不用煩惱，國小、國中、高中都有，附近還有很多幼兒園可以選。

4.街景現況

依舊還在的電線桿、破損破舊的人行道、沒在除的雜草，未來會怎麼樣不知道。

但已發展十年的單元二現況就是這樣。若要長輩散步舒服，現況還是往七、八期看比較有機會。若願意等待，13、14 期、水湳等高價位區段，也比單元二更有慢活舒適的升級機會。

5.公園與運動環境

十字園道就很夠老人家走了，不然加上繞歌劇院一圈就更足夠了。早上不少人在運動。。

6.價格與市場定位

單元二很好啊，但那個價位不是給首購族買的。很多單元二的住戶在七期都有房。

7.發展疑慮

龍富路什麼時候打通？交六用地要蓋什麼？
看了 5～6 年感覺就這樣，沒什麼進展。感覺就是很純粹的住宅區，但生活便利性又不到位。相比之下，七期還是比較優。
沒有很急的話，要不要等 13 期？附近整理好的親水公園可以散步，醫療方便（中山醫）。機能方便（秀泰 + 好市多），也有捷運可以利用。

在地房仲觀點

單元二被稱為七期後花園，擁有高綠覆的特色，若未來市政路打通、藍線捷運完工建設到位後，單元二有望正式邁入百萬俱樂部。

•  成交概況：累積實登交易約50筆，平均單價約83.5萬元／坪（截至2028/10/13）。

•  教育設施：華盛頓幼兒園市政校、大都會探索幼兒園自七期與歌劇院區遷入龍富路沿線。

•  區域優勢：

1.    環境：低密度、棟距大，居住品質高。

2.    品牌：多由知名建商開發，市場信心強。

3.    交通：市政路全線通車後交通便利，具保值潛力。

•  開發現況：區域開發成熟，以透天別墅為主，近年轉為大樓產品為銷售主力。

•  建築規範：需千坪以上基地方可興建大樓，限制造就開闊街廓與較低建物密度。

•  產品分布：

•    大樓：主力為3～4房含車位，總價約3000～4500萬元。

•    別墅：地坪約25坪起、建坪約60～70坪，總價約3000～5000萬元，含豪墅與電梯別墅型。

生活圈比較

鄰近生活圈比較

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
七期重劃區	72萬/坪	+5.23%	593戶	1案
單元二重劃區	77.6萬/坪	+19%	226戶	1案
單元三重劃區	61萬/坪	+6%	19戶	5案
單元四重劃區	59萬/坪	+14%	--	5案
單元五重劃區	62.8萬/坪	-4.7%	52戶	8案
黎明	46.4k萬/坪	-2%	169戶	3案

 

常被一起提到

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
十三期重劃區	69.4萬/坪	+8.5%	381案	27案
廍子重劃區	38萬/坪	-4%	363案	15案
水湳經貿園區	68.5萬/坪	-0.6%	90案	5案

（截至 2025/10近一年）