八期重劃區

八期生活圈範圍與土地分區

行政區歸屬：台中市南屯區

總面積：約171公頃

範圍：北界為向上南路與豐樂雕塑公園；南界為永春東路；東界為文心南路、捷運綠線豐樂公園站；西界為南屯路三段、南屯區公所。

本區來源為「擬定台中市都市計畫（豐樂里附近地區）細部計畫」，此計畫屬於市地重劃，1988年發布實施、1995年完成驗收、分配土地後開始大規模開發，至今已30年。

計畫人口約2.7萬人，現人口約2.2~2.5萬人。

土地分區：住宅區約60%、商業區約10%、公設用地約30%。

原規劃三塊學校用地，其中兩塊已建設，南側的文小65國小預定地因人口減少，改為住宅與公設用地。教育局檢討後認為該校地無設校必要，部分改劃為住宅區及文化設施用地（南屯圖書館），2024年公告。

 

八期鄰近交通建設

捷運系統：捷運豐樂公園站

高速公路：國道1號

快速道路：台74線

台鐵系統：大慶車站

 

八期鄰近教育資源

永春國小、崇倫國中、南屯國小、萬和國中

 

八期鄰近生活機能

超商／賣場：好市多、IKEA、家樂福、迪卡儂、文心秀泰、全聯福利中心（萬和店、豐樂店）

傳統市場：文心第一公有市場、大進市場、南屯市場

公共建設：豐樂公園、豐富公園、南苑公園、半平厝公園、南屯國民運動中心

熱門商圈：大墩路商圈、東興路商圈、向心南路商圈、黎明路商圈、大慶商圈

醫療機構：中山醫學大學附設醫院、林新醫院

政府機構：南屯區公所、南屯派出所、警察局第四分局

 

八期重要建設

羅布森圖書館：豐樂公園南側之學校預定地，現改為住宅與公設用地後，將興建羅布森圖書館，預定2026年完工。

文化局長陳佳君表示，羅布森圖書館以高綠覆率的「生態水綠圖書館」為核心設計理念，打造一座能與四季對話的「散步建築」。建築周邊設計多條步道，圖書館也規劃戶外教學、生態導覽等多元功能，讓民眾自在穿梭景觀植栽間，感受四季不同色彩，體驗親近自然的閱讀日常。

 

八期一年內房價行情

成交行情

平均成交價：約51.3萬／坪

年漲幅：約 -2.6%

成交量：約385戶

各屋齡成交價

0–5年：60萬／坪

5–10年：52萬／坪

10–20年：48萬／坪

20–30年：33萬／坪

30–40年：29萬／坪

新案行情

平均開價：65萬／坪

成交均價：59.7萬／坪

建案數量：5案

（截至2025/10）

租金行情概況

套房（單身）：8～16坪，坪效約800～1,100元／坪，平均租金12,000～15,000元

兩房住宅：20～29坪，坪效約900～1,000元／坪，平均租金22,000～27,000元

三房住宅：25～32坪，坪效約950～1,100元／坪，平均租金30,000～35,000元

四房住宅：30～45坪，坪效約800～950元／坪，平均租金33,000～40,000元

整棟透天／別墅：約55坪，坪效約1,150～1,200元／坪，平均租金65,000元

辦公室：15～40坪，坪效約1,000～1,200元／坪，平均租金22,000～43,000元

店面（大坪數）：200～300坪，坪效約1,150～1,300元／坪，平均租金350,000元

（截至2025/10）

 

八期在地氛圍與口碑

好市多商圈，未來有大型商場進駐，捷運就在隔壁。

台中八期目前生活機能：COSTCO、迪卡儂、秀泰影城、豐樂公園、湖水岸商圈、中山醫院、大慶車站加高鐵、13期重劃區，此區可以克服未來的郊區空屋率與少子化，人口紅利自成一個小型生活圈，加上中山醫療照顧。

小學可以上永春國小、國中可以上萬和國中，小孩上下學方便。有南屯市場，買菜方便。

搭公車可以到高鐵站，搭高鐵方便；離高速公路、中彰快速道路交流道近一點，回彰化老家方便。

一個小小的缺點：宗廟太多，而且都還是不小的宗廟，形成風水抗性，如果遇到一些慶典，遊覽車可能會造成些許的交通不便。

公園綠地多，精華地段住宅區，人文素質比較高，類似台北市民生社區的定位。

利多兌現高：公園、學校、捷運、商場，附近高鐵都有了，投資的人可以賣掉獲利了。

 

八期房仲觀點

市場趨勢與產品轉變：八期從早期透天轉為大坪數住宅，再出現2房小坪數案，產品斷層漸被補齊。近期市場趨向「真三房、真四房」中大坪數設計，家庭型自住買盤抬頭。

新案供給稀少，全區在售僅約5案、總戶數不足300戶，供給飽和反成撐價條件。八期的整體房市氛圍已從投資轉為長期自住導向、抗跌核心區。

主要居住族群為40–60歲穩定族群：退休族、醫護人員、寵物家庭與彰化移入自住客。隨著小坪數產品推出，吸引首購族與年輕菁英進場。

八期被譽為「南台中生活心臟」，稀缺地段難以複製。透過捷運綠線與雙鐵共構串聯，八期受惠明顯、潛在外溢效應強。高綠覆率、強機能、低密度規劃，使其在冷靜市況中仍維持熱度。

 

八期與鄰近生活圈比價

金磚四區

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
七期重劃區	72萬/坪	+17%	591戶	6案
美術園道	34萬/坪	-13.8%	106戶	3案
科博館	39萬/坪	-15%	195戶	2案
中科生活圈	35萬/坪	-13%	236戶	4案

鄰近區域

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
單元四	59萬/坪	+14%	31戶	5案
單元五	62萬/坪	-4.6%	51戶	9案
十三期	69萬/坪	+8.5%	381戶	17案
單元二	77.6萬/坪	+18%	219戶	11案
烏日高鐵特區	46萬/坪	+4.6%	384戶	7案