三塊厝生活圈

三塊厝生活圈範圍

三塊厝生活圈位於高雄市三民區，區內中心為三民國小。

接壤區域皆為高價值地區：東為高雄車站，西為愛河，北為中都重劃區，南為市議會。

區內土地規畫多為住宅區與商業區。

 

三塊厝與鄰近交通建設

本區台鐵：三塊厝車站

鄰近台鐵：高雄火車站

鄰近捷運：高雄車站（R11）、前金站（O4，原市議會站）、美麗島站（部分案場提及）

高速公路：國道1號、國道10號

快速道路：88快速道路

主要幹道：自立一路、中華二路、中山一路、建國三路、七賢二路

其他道路：台17線

 

三塊厝教育資源

國小：三民國小、河濱國小、十全國小

國中：三民國中、前金國中

高中：高雄中學

 

三塊厝與鄰近生活機能

商圈：三鳳中街商圈、建國商圈、建國電子商場、愛河商圈、自強商圈、七賢商圈、六合觀光夜市商圈、鹽埕商圈、駁二藝術特區、大立商圈、漢神商圈、漢神巨蛋商圈

賣場：全聯、家樂福、小北百貨、寶雅

便利商店：7-11（多數案場周邊均有）

市場：三民市場、十全市場、三民第一公有市場、新興第二市場

公園：愛河、愛河親水公園、中都濕地公園、三民德北公園、精華公園、三民公園、幸福川河堤、東金公園

醫院：高雄市立聯合醫院、大同醫院、高雄醫學大學附設醫院、高雄醫院

圖書館：高雄市立圖書館三民分館、高雄市立圖書館新興分館

文化設施：高雄流行音樂中心、高雄市立歷史博物館、高雄市立美術館、立德棒球場

 

三塊厝重要建設

高雄車站周圍更新加高鐵設站

高鐵設站：高鐵延伸屏東計畫最新進展，計畫路線由高鐵左營站沿台鐵路線，經高雄市之後於大樹區跨越高屏溪後，在屏東台糖六塊厝農場設站，全長25.9公里，新設的高雄站與台鐵捷運共構。

目前此案已送環評，爭取2027年底前完成環境評估，動工後11年設站，也就是說最快2039年後高鐵高雄站通車。

車站周圍更新案：車站附近有三大基地（車專四／車專五／商四）招商。

基地名稱	面積（坪）	容積率	建築規劃	備註
車專四	1,080坪	420%	23層商辦大樓	未來整合1,200坪警政設施，釋出其他開發空間
車專五	592坪	420%	23層商辦大樓	—
商四	261坪	630%	13層住商混合大樓	—

目前2025年舉辦招商說明會，目標引入民間資金60億，以TOD開發。

 

三塊厝一年內房價行情

區域成交價

平均成交價：42萬／坪

年漲幅：-1.5%

年成交量：約127戶

屋齡 vs 成交價

0–5年：48.88萬／坪

5–10年：37.01萬／坪

10–20年：25.39萬／坪

20–30年：26.37萬／坪

30–40年：18.41萬／坪

40年以上：19.54萬／坪

新建案行情（少）

開價：51萬／坪

成交：48萬／坪

建案數量：8案

租金行情

類型	坪數區間	價格區間	租件占比
雅房	5–10坪	7,000元	2%
住家－套房	0–10坪	5,000–20,000元	39%
住家－兩房	10–25坪	18,000–23,500元	15%
住家－三房	22–36坪	12,000–33,000元	13%
店面	10–127坪	12,000–100,000元	26%
廠房	200坪	90,000元	2%

 

三塊厝在地氛圍與口碑

交通超強（多數人認同的優點）

交通真的很方便，出門就是三塊厝車站，步行或騎車都能輕鬆抵達。市府規劃的綠園道直通高雄火車站，未來散步到高火應該是常態，這些綠帶與廊道是三塊厝站附近最大加分項。

走路到高雄火車站大概5分鐘，要到左營高鐵只要在三塊厝站搭台鐵即可。統聯客運在九如路上，走路兩分鐘能到，四通八達，台17線在前，南北移動很順。若未來高鐵進高雄火車站成真，整個交通機能會再上去。

生活在這裡的感覺

優點：三鳳中街就在旁邊，採買年貨超方便。往北巨蛋、往南亞灣、往東高火、往西美術館，車程都約10分鐘左右。

缺點：舊聚落為主，巷弄內機能稀薄，吃喝店家少，超商也要走到九如路或力行路。市場週邊人潮複雜，宮廟多，氛圍較亂，除了車站周邊，絕大部分都是舊部落。有些住戶養寵物會放出來大小便，走路要小心。

停車、道路與巷弄狹窄問題

巷弄多、路窄，未來新大樓人口湧入後，環境承載力堪憂。三鳳中街過年期間，人潮會從巷弄湧入，停車亂象會更嚴重，上班族車輛本來就多，周邊現在已經是一位難求。

未來若再新增1000多戶大樓，巷弄真的消化不來。拖吊車每天在附近巡邏，連晚上都會拖吊，表示道路壓力本來就很高。德北街不會再拓寬，退縮八米也是社區公設，不是道路。

房價已上漲

三塊厝站附近從太普明日站、星帝標到明日匯，已經歷過一波漲幅，主要受71期高雄火車站重劃帶動。認為還會漲的人不少，尤其太普三期、四期還在蓋。也有人擔心舊部落、貧富差距不小的問題。

 

三塊厝房仲觀點

鐵路地下化三塊厝車站一帶的自辦42期與68期重劃開發，串聯車站特區公辦71期重劃區，兼具住宅與商圈再造的開發優勢，可望讓新站特區華麗變身成高市商圈新都心。

也陸續吸引品牌建商購地與規劃高質感大樓，三地集團在三塊厝車站綠園道一帶新推出「艾美松」輕豪宅大樓預售案，採2~3房安排，以優勢地段與交通便利條件，去化表現不俗，單坪實登價最高已達51.99萬元，持續吸引都會新貴與置產族。

 

三塊厝與鄰近生活圈比價

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新建案數
美麗島	47.13	+55.08%	582	52.4	6
後驛	35.57	-3.03%	46	46.2	3
高雄車站	22.03	-29.19%	93	38.6	2
中都重劃區	44.4	-0.54%	177	44.5	10
市議會	31.05	-9.37%	153	45.3	5