亞洲新灣區

亞洲新灣區範圍

核心蛋黃區：

以成功路、中華路為主要軸線，北起五福路（靠近光榮碼頭），南至凱旋路（夢時代一帶）。

 

蛋白區：

延伸至中山路沿線，包含三多商圈捷運站周邊，以及向東延伸至民權路的傳統豪宅聚落。

 

行政區劃分：

主要跨越了苓雅區（北段）與前鎮區（南段）。

 

亞洲新灣區生活機能

日常採買：

除了百貨超市，周邊巷弄內也有家樂福超市、全聯福利中心，以及傳統的苓雅市場、自強夜市。

 

夢時代購物中心：

有摩天輪、電影院，全家大小的週末娛樂地方。

 

三多商圈三大巨頭：

大遠百、SOGO、新光三越。

 

好市多中華店：

採買生活物資。

 

IKEA高雄店：

可以盡情採購生活家居用品。

 

MLD台鋁生活商場：

由舊鋁廠改建，結合書店、影城、餐飲，氣氛好。

 

亞洲新灣區好吃美食

頂級饗宴

Sho (承)：

位於高雄豪宅「定潮」內，日本米其林二星「傳」的姊妹店，極難訂位。

 

Thomas Chien：

法式料理南霸天，簡天才師傅的代表作，就在軟體園區旁。

 

Ukai-tei Kaohsiung：

位於晶英國際行館，全球唯一米其林鐵板燒的分店。

 

亞洲新灣區在地美食

自強夜市／苓雅市場：

高雄人的靈魂！推薦南豐魯肉飯、阿蓮河粉、老牌白糖粿。

 

光華夜市：

離亞灣區邊緣不遠。推薦輝哥鱔魚意麵、光華木瓜牛奶。

 

氣氛餐廳

Sauga鯊加碼頭餐廳：

貨櫃屋搭建，直接面對無敵海景夕陽，IG打卡聖地。

 

各類海景咖啡廳：

沿著流行音樂中心周邊，隨便找一家都有百萬景觀。

 

亞洲新灣區交通建設

捷運紅線：

貫穿中山路，R8 三多商圈站、R7 獅甲站、R6 凱旋站是主要動脈。往北去高鐵，往南去機場，都在 20 分鐘內搞定。

 

輕軌 (LRT) 成圓：

C6經貿園區站到C10光榮碼頭站，這一段是精華中的精華。現在輕軌已經成圓（環狀線），你可以坐著它繞高雄一整圈。

 

黃線捷運 (未來式)：

正在蓋！這條線將會經過三多商圈，進一步串聯東高雄，雙捷運交會將讓地段價值更穩固。

 

高雄港過港隧道&國道七號（規劃中）：

雖然主要是為了貨運，但也將舒緩周邊大型車輛的交通壓力。

 

亞洲新灣區教育資源

國小

成功國小：

位於雙語教育重點推廣區。

 

獅甲國小、復興國小：

校風穩健的老牌學校。

 

國中：

苓雅國中、獅甲國中。

 

大學

國立中山大學（部分校區／產學合作）：

雖然本校在西子灣，但在亞灣區有相關的科研單位與產學連結。

 

亞洲新灣區公園綠地

星光水岸公園：

在85大樓旁，有親水設施，夏天是小孩放電的好地方，也是看海看船的最佳視角。

 

勞工公園：

雖然在民權路邊，但它是週末假日花市的所在地，綠樹成蔭，很有生活感。

 

時代公園：

就在夢時代旁，特色遊具非常多，是近年新興的網美公園。

 

高雄流行音樂中心周邊廣場：

雖然不是傳統公園，但廣大的戶外空間連結駁二藝術特區，是散步慢跑的超級熱點。

 

亞洲新灣區商圈

三多商圈：

傳統的百貨戰區，雖然建築較舊，但機能最成熟，銀行、診所、餐廳林立。　

 

夢時代商圈：

偏向休閒娛樂，路面寬廣，適合開車族。

 

好市多／IKEA商圈：

圍繞著中華路，屬於大型量販與居家生活圈。

 

亞洲新灣區重要建設

高雄展覽館：

波浪狀的屋頂，舉辦遊艇展、科技展的基地。

 

高雄市立圖書館總館：

全球首座懸吊式綠建築圖書館，美到像書店，頂樓還有空中花園。

 

高雄流行音樂中心：

像蜂巢又像海浪的建築，是南台灣音樂文化的重鎮。

 

高雄港埠旅運中心：

像一艘銀色巨輪，迎接國際豪華郵輪的國門。

 

高雄捷運環狀輕軌：

前面提過了，它是串聯這一切的項鍊。

 

亞洲新灣區人口產業

產業轉型：

這裡已經不是做螺絲釘的地方了。政府推動「亞灣 2.0」，核心產業是5G、AIoT（人工智慧物聯網）、數位內容、體感科技。

 

企業進駐：

微軟、亞馬遜AWS、Cisco等國際大廠的合作夥伴陸續進駐高雄軟體園區（高軟）。此外，鴻海、國泰金控等也在此佈局資訊中心或研發據點。

 

人口結構：

隨著產業升級，越來越多的科技新貴（工程師、專案經理）以及外派高管移居此地。這也導致了區域內的消費習慣改變——更多的精品咖啡、健身房和高級超市。

 

亞洲新灣區房價行情

屋齡區間	平均單價 (萬/坪)	產品特色	代表性建案／社區	備註
預售屋／新成屋	45～65+	鋼骨結構、海景第一排、頂級公設、國際大師設計。	定潮、遠雄THE ONE、港灣1號院	少數面海高樓層戶別甚至突破7字頭，是高雄房價天花板。
（0～5年）
新古屋	32～45	輕豪宅規劃，質感仍佳，多位於捷運周邊。	貝拉莫里、一品花園	適合預算有限但想要現代大樓質感的換屋族。
（5～15年）
中古大樓	22～30	公設比相對低，室內空間大，位於三多商圈核心。	諾貝爾大樓、摩天高雄	交易量大，生活機能最方便，但須留意管委會運作。
（15～30年）
舊公寓/國宅	18～24	獅甲、正勤國宅社區，腹地大、環境清幽。	獅甲國宅、正勤社區	CP值最高，適合首購族，且有都更潛力話題。
（30年以上）

 

亞洲新灣區租金報酬率

物件類型	租金行情	租金投報率	備註
	（月租）
獨立套房	12,000～20,000元	2.5％～3.2％	裝潢越好、離捷運越近，租金溢價越高。
兩房	25,000～35,000元	2.2％～2.8％	近年最搶手的租賃產品，供不應求。
（含車位）
三房／豪宅	45,000～100,000+元	1.5％～2.0％	豪宅租金雖高，但因房價總價極高，換算投報率其實偏低，主要看增值潛力。

 

亞洲新灣區周邊比較

比較項目	亞洲新灣區（亞灣2.0）	三多／苓雅商圈（傳統核心）	五甲/籬仔內商圈 （外圍首選）
發展定位	國際商務、5G AIoT 產業、豪宅區	成熟商業中心、百貨聚落	民生居住區、產業勞動力腹地
指標建設	高展館、總圖、港埠旅運中心、特貿三	漢神百貨、大遠百、新光三越	五甲公園、205 兵工廠開發區
建築形態	超高層景觀大樓、企業總部	住宅大樓與透天夾雜、商辦	舊透天、新興重劃區大樓 (70期)
2026房價水平	55～75萬+／坪（豪宅指標區）	40～55萬／坪	35～45萬／坪
交通機能	輕軌為主、捷運紅線 （邊緣）	捷運紅線、橘線交匯、公車網	輕軌、未來捷運黃線
生活機能	依賴大型商場，缺乏街邊傳統市集	極佳，百貨、市場、夜市一應俱全	極佳，以傳統美食、量販店為主
綠地環境	港灣水岸線、星光水岸公園	勞工公園、中央公園	籬仔內公園、五甲公園

 

亞洲新灣區口碑

「對於不趕時間的人來說，輕軌串聯了駁二、夢時代、好市多，真的是可以無腦搭車就能逛遍各大商圈。」出處 – PTT Kaohsiung版

 

「Costco＋IKEA＋家樂福，這三家店在亞灣區幾乎是鄰居，買什麼都方便，百貨商場密度也高，夢時代停車方便，適合家庭，三多商圈適合購物，想看電影隨時有票，不用大老遠跑去別區。」出處 – Mobile01

 

「這邊居住品質跟鄰居素質提升，社區管理水平也都很好，形成一種正向循環。」出處 – PTT Home-sale版

 

亞洲新灣區在地達人看法

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東 劉沛緹表示，相較於北高雄的美術館、農十六特區，亞灣區在硬體設施與產業鏈逐步到位後，預期有更大的「補漲空間」。隨著未來高階人才進駐，房價產生的加乘效果將相當樂觀。《台灣好新聞》 （2024／1／18）

不動產房仲業者 祝遵評指出，亞灣區前景長期看好，近期雖有科技大廠進駐的短期消息刺激漲幅（一季約一成），但長期來看，隨產業落地，趨勢仍持續向上。《民視新聞網》（2024／06／06）