五甲公園重劃區

五甲公園重劃區／前鎮鳳山交界．交通改善重劃區．運河景觀＋成熟商圈

「五甲公園重劃區」位於高雄市前鎮區與鳳山區交界，由鳳山205兵工廠區段徵收與前鎮75期重劃區整合而成，屬於兩個行政區交會的核心地段，特色為「大面積綠地＋交通改善」。生活機能方面，區域以五甲公園為中心，結合前鎮運河景觀，具備草地、步道與景觀水池，提供日常散步、運動與休閒使用。交通上，鄰近捷運紅線凱旋站、前鎮高中站，以及輕軌凱旋之星站，可快速銜接中山四路、凱旋四路與國道一號五甲交流道。近年海邦橋完工通車、媽祖港橋同步改建，改善進出聯外動線。生活採買與消費機能集中在五甲商圈，車程約5分鐘抵達，周邊包含家樂福五甲店、好市多高雄店、五甲自強夜市與夢時代購物中心，滿足日常與大型採買需求。教育資源則有福誠國小、五福國小與五甲國中，學區完整。醫療方面，區內以診所與藥局為主，較大型醫療資源須銜接市立大同醫院。

優點

• 路面交通方便：捷運紅線 R5「前鎮高中」步行可達五甲公園，且生活圈可快速接國道 1 號五甲交流道、台88 等路網（通勤到前鎮、苓雅、小港等相對順），往南就近可到小港國際機場。

• 重劃區街廓整齊，擁大片綠地

• 周圍生活機能成熟：鄰五甲與前鎮，皆為地區知名傳統生活圈。

• 學區資源完整：區內/周邊有五甲國小、福誠高中等學校資源。

• 北側與亞灣區接壤，該區域發展將增加房產價值。

缺點

• 圈層混雜、價差大：同一生活圈內「五甲既有街廓」與「五甲公園重劃/新案」價差明顯，新案價位往上、舊案落差大。

• 地上權建案：「地上權」社區在該區並不少見，需評估轉手流動性與估值。

• 僅北側區域近捷運，有交通工具較方便

「五甲公園重劃區」範圍

五甲公園位於前鎮與鳳山交界，由75市地重劃區、205兵工廠區段徵收區域組成，土地規劃多為住宅區與公園綠地。

「五甲公園重劃區」交通建設

軌道交通：捷運紅線R5、捷運黃線Y23(施工中)、輕軌-凱旋站
高速公路：國道1號
快速道路：88號快速道路
高鐵系統：無
台鐵系統：無

「五甲公園重劃區」教育資源

鎮昌國小、獅甲國中

「五甲公園重劃區」本區與鄰近生活機能

超商/賣場：全聯、家樂福
傳統市場：五福市場
熱門商圈：五甲商圈、瑞隆商圈、三多商圈、夢時代商圈

公共建設：五甲公園、原住民主題公園、圖書館、亞洲新灣區
醫療機構：惠德醫院
政府機構：前鎮區公所

「五甲公園重劃區」重要建設

 捷運黃線、鳳山本館線

捷運黃線、鳳山本館線將於此區周圍設站，增加軌道交通機能
目前捷運黃線正在施工中、估2034全線通車，鳳山本館線在規劃階段

 亞灣區發展
五甲公園重劃區北側與亞灣區接壤，該區的開發將帶來大量就業機會與設施

亞灣區目前的開發項目如下

分類	名稱	進度
科技產業	高雄軟體園區（一期）	已完工使用
	亞灣 5G AIoT 創新園區	計畫執行中
	亞灣 2.0 智慧科技創新園區	核定推動中
	特貿三都更（新創科技聚落）	北基地已動工
	高雄軟體園區（二期）	規劃中
金融產業	亞洲資產管理中心－高雄專區	已啟動
港區開發	展覽館、流行音樂中心、總圖、旅運中心	已完工使用
	21 號碼頭後線土地活化	規劃招商中
交通	環狀輕軌	已完工使用
	捷運黃線	施工中
住宅	亞灣智慧公宅	建設中

NVIDIA、IBM、高通、Cisco、微軟、Google、AWS、研華已入駐
鴻海獲選Y15占聯開案獲選人，將在亞灣核心地段建大樓。未來這裡將成為鴻海南台灣旗艦總部，作為推動智慧製造、智慧 EV、智慧城市的重要驗證場域

另205兵工廠已於2025年9月搬離，57公頃預定規劃為亞洲新灣區的國際智慧金融與科技產業園區，目前市府正與中央協調分期開發

「五甲公園重劃區」一年內房價行情

區域成交價
•   平均成交價：37萬／坪
•   年漲幅：+2.9%
•   年成交量：約24戶

屋齡 vs 成交價
0–5 年：38.95 萬／坪
5–10 年：35.44 萬／坪
10–20 年：34.46 萬／坪
20–30 年：27.16 萬／坪

新建案行情
開價：36萬／坪
成交：39萬／坪
建案：1案

「五甲公園重劃區」租金行情

租件非常稀少
兩房月租2.2萬元
三房3.9萬元

「五甲公園重劃區」在地氛圍與口碑

 生活機能與商圈
五甲商圈非常熱鬧，日常生活所需幾乎都能解決
鄰近凱旋、金鑽夜市，商業人潮多
學校、賣場、捷運一應俱全
適合開店做生意，也有利房地產增值

 綠地與休閒資源
五甲公園為萬坪等級大型公園
75 期重劃區＋前鎮河畔景觀加分
未來 205 兵工廠重劃將新增大型公園
亞灣中山路沿線將有王氏昆仲公園與凱旋站旁新公園
南高雄大型公園數量多，整體環境潛力不錯

房子越蓋越多，五甲公園顯得偏小
黃昏時段人擠人，不適合快走或跑步

 交通
雙捷運（紅線 R5、未來黃線）＋輕軌前鎮之星、瑞田站
鄰近國道交流道，小港機場車程約 10 分鐘
離市區、新灣區、夢時代、草衙道都近，整體通勤便利

小港、林園區多工廠上班人口，每到通勤時間中山路此路段都會塞車，
尤其通勤人口蠻多是住在鳳山區，因此媽祖港橋路口這段總會塞很久，
即使海邦橋已全新完工，但目前看起來無法舒緩塞車車流，最近我就在媽祖港橋、海邦橋間塞了半小時多，是很痛苦的過程！！

所以若要住在這裡，走中山路建議要避開通勤時間

 就業與產業機會
鄰近前鎮科技產業園區、高軟
靠近加工區、鋼鐵廠、港口等就業市場
工作機會選擇多，通勤時間短

🔵 居住氛圍與整體評價
重劃區內有「鬧中取靜」的感覺
但區域整體仍偏亂、宮廟多、特定人群出沒
生活機能強，但優缺點都很明顯

 憂慮治安、宗教、噪音、老聚落

老聚落居民 8+9 多、宮廟神壇多
車多、擁擠、雜亂，生活品質與素質普通偏低

三誠路與五甲公園一帶飆車族、改車族非常多
幾乎每天晚上都能聽到吵人的引擎聲
中秋連假期間，五甲公園煙火放到凌晨 3～4 點

不時有巡邏車與便衣刑警在全家與公園附近巡邏，整體不算太誇張
75 期重劃區內，廟會干擾明顯比老部落少
老部落區域距離仍有一段，影響相對降低

 房價已高
多數新案為地上權，土地所有權建案稀少
周邊中古屋開價逐年提高
房價偏高是主要缺點之一

「五甲公園重劃區」在地房仲觀點

五甲公園附近地上權建案多，主因就是該區段的土地幾乎都是國產署所有，且面積都相當大，而近年國有土地若超過500坪，就只能採用設定地上權方式招標，因此建商在這個區段取得的土地主要都是規劃地上權產品。

五甲公園周邊的地上權建案，價格仍是最大優勢。區域所有權建案「禾豐」據了解開價已經站上4字頭，「棋琴文祥苑」實價登錄價格也在每坪30~37萬元；相較之下如「城揚大家」開價每坪27.5~32萬元，更打出3房廣告戶638萬元，「R5新世紀」今年的成交價也都仍在2字頭，基本上就是所有權建案打7折的概念，對於手頭不寬裕的首購族來說，負擔更輕鬆，又有70年的使用年限，因此接受度也愈來愈高。

另外如最早的地上權社區「R5新世界」，房價則仍在1字頭，蔡青穎表示，該社區今年實價登錄的成交價格在每坪17.4~19.6萬元，屋齡僅5年，仍是入手相對容易的物件。

「五甲公園重劃區」與鄰近生活圈比價

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新建案數
五甲公園重劃區	37	+2.7%	24	39	1
前鎮市區	34.7	+2%	167	37.6	14
亞洲新灣區	28.7	-1.1%	73	40.4	2
五甲	28	-13%	105	40.5	4
三多	31	+0.2%	293	44.5	1
小港市區	28	+13%	276	33.3	10