82期重劃區

「82期重劃區」範圍

本重劃區位於高雄市楠梓區，範圍如下：
東:毗台鐵縱貫鐵路。
西:隔青埔排水(楠梓溪)、綠地臨現有既成社區。
南:以台鐵縱貫鐵路與青埔排水(楠梓溪)交會處為界。
北:臨40米德民路及原高雄縣非都市土地。

區域內土地規劃多為第三種住宅區

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「82期重劃區」鄰近交通建設

軌道交通：捷運紅線 R21 都會公園站、台鐵楠梓站、台鐵楠梓火車站

高速公路：國道一號、國道十號

快速道路／主要幹道：88 快速道路、台 1 線、台 22 線

「82期重劃區」 鄰近教育資源

學區：楠陽國小、楠梓國中、後勁國小、後勁國中

大學資源：高雄大學、義守大學、樹德科技大學、第一科技大學、高雄師範大學

「82期重劃區」本區與鄰近生活機能

超商／賣場：家樂福（新楠店）、全聯福利中心（興楠店、土庫店）、美廉社（楠梓惠心店）、814 生鮮超市、寶雅、7-11、全家、萊爾富

傳統市場：楠梓第一公有市場、楠都市場、楠梓公有市場

公共建設／休憩：高雄都會公園、楠梓國民運動中心、楠仔坑運動中心、後勁公園、高雄市立圖書館楠仔坑分館、觀音山風景區

熱門商圈／夜市：楠梓車站前商圈、惠心商圈、惠豐商圈、楠都夜市

醫療機構：健仁醫院、高雄榮民總醫院、義大醫院

政府機構：楠梓區公所、楠梓行政中心、派出所、監理站、楠梓地政事務所

產業：台積電園區、橋頭科學園區、楠梓科學園區、楠梓加工區、仁大產業園區

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「82期重劃區」重要建設

1.橋頭科學園區
橋頭科學園區位於新市鎮西側，本區為鄰近之居住區，將因產業發展而受益
 廠商進駐與建廠： 已有26家廠商核准設廠，包括鴻華先進、智崴資訊、新特系統、鈦昇科技等已動工，鴻海集團的鴻華先進電動巴士工廠預計2026年完工。

公共工程： 137億元投入的公共建設工程進度超前，主要道路與滯洪池等設施預計最快2025年底、最晚2026年初全數完工，具備百年防洪標準。

2.台積電設廠
台積電於楠梓設廠，本區為廠區北方的住宅重劃區，將因產業聚落發展受惠
 
台積電於楠梓設廠，F22 P1~P5廠位於後勁社區南側地帶
各廠進度
P1廠：已順利試產2奈米晶圓，預計2025年Q4正式量產，帶動AI與HPC應用。
P2廠：已完成結構體工程，年底進入設備測試，目標2026年量產。
P3-P5廠：規劃中，將在楠梓基地擴建，目標2027年完工，總共五座廠。
P6廠：國科會已送交核定變更，先準備好土地與水電，如台積電需要可動工

第一階段用地共29.83公頃，此大型產業計畫將長期帶動地區發展

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「82期重劃區」一年內房價行情

區域成交價
平均成交價：32.14萬／坪
年漲幅：+0.16%
年成交量：約17戶

屋齡 vs 成交價
0–5 年：32.14萬／坪新案成交價
開價：無
成交價：33.04萬／坪
銷售建案數：無

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「82期重劃區」租金行情

租件少

類型	坪數區間	租金區間
整層住宅（2 房主流）	約 11 ～ 22 坪	17,000 ～ 21,000 元（低檔約 14,900；高檔約 23,000）
整層住宅（1 房／1+1 房）	約 11 ～ 27 坪	15,000 ～ 18,000 元（特殊挑高個案可達 35,000）
店面（一般 1 樓）	約 17 ～ 20 坪	27,500 ～ 30,000 元
店面（挑高／樓店／三角窗）	約 18 ～ 36 坪	30,000 ～ 35,000 元
套房	約 6 坪	約 11,500 元
工業廠房	約 100 坪	約 120,000 元
土地（建地出租）	約 1,000 坪	約 300,000 元

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「82期重劃區」在地氛圍與口碑

楠梓的話就高大特區或82期重劃區都不錯，其他地方就比較屬於舊鬧區。
高大優點是環境綠覆都不錯、機能目前越來越好，缺點是離捷運跟國道遠；82期剛好就反過來，加上以前整區是墳墓。

82期重劃區除了鐵路噪音，裡面還有道善宮，對面還有慈雲寺。旁邊還有高架橋，高架橋旁邊就是中油儲油槽，而且進出的路也不多。

鐵路噪音-現在都隔音窗 我住附近，大多開冷氣聽不到，聽到也沒有很吵 中油儲油槽/廟-還離很遠 路不大條倒是沒錯～不過目前這邊投資客偏多，自住的人還好

「82期重劃區」在地房仲觀點

82期重劃區附近有楠梓火車站、捷運捷運都會公園站，附近生活機能發達，目前區內已無預售新案，地價成交行情落在35~45萬元，本次土地得標金額都蠻符合區域行情，由於之前完銷的預售大樓成交價都在2字頭初，目前中古屋成交單價約26~28萬元，未來房價有3字頭潛力。

 

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「82期重劃區」與鄰近生活圈比價

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新案成交價年漲幅	新建案數
82期重劃區	33	+1.8%	17	33.2	無	無
後勁	40	+20%	129	42.3	+15%	4
右昌	33.5	+14%	83	37.3	+7%	6
楠梓加工區	28.3	-5%	200	35.4	-8%	4
高雄大學特區	34.7	+7.7%	330	37	+8%	27
高雄新市鎮	37.7	無	無	39	+12%	5
高雄新市鎮二期	37	+12%	236	35.6	持平	1
土庫重劃區	25	-5.50%	135	33.2	-5%	6
楠梓車站	34	+5.9%	186	36.7	+6%	6
大社市區	28.3	+13%	142	33.2	+11%	6

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「82期重劃區」參考資料

高雄市第82期市地重劃區