奇岩重劃區

奇岩重劃區生活圈範圍

常見界定為：磺港路以東、公館路以西、磺港公園以南、公館路 228 巷與清江國小以北，約 16.68 公頃。
土地分區以公園綠地、住三為主：

 

奇岩重劃區鄰近交通建設

捷運系統：奇岩站
快速道路：洲美快速道路

奇岩重劃區教育資源

清江國小、北投國中、薇閣中小學

奇岩重劃區與鄰近生活機能

傳統市場：北投市場
公共建設：奇岩一號公園、奇岩二號公園、奇岩三號公園、北投運動中心、北投圖書館
熱門商圈：奇岩商圈、新北投商圈
醫療機構：臺北榮民總醫院、和信醫院
政府機構：北投行政中心
其他配套：北投溫泉博物館、地熱谷

 

奇岩重劃區重要建設

北投士林科技園區占地90公頃，是台北市唯一可開發的大型產業園區，園區發展方向為「高科技、智慧健康、企業總部」

輝達NVDIA預定於T17、T18興建企業總部
金仁寶集團、康舒科技將建55層總部大樓
中鼎集團、貳樓餐飲集團總部已落成營運
區內有多個高價商辦、住宅建案興建中

結合周邊已有科技大廠、醫療機構，北士科被認為是台北市下一個智慧科技、AI、生醫等產業集聚區域，將串聯內湖科技園區與南港軟體園區，形成跨區科技創新走廊，發展潛力巨大

 

奇岩重劃區一年內房價行情

區域成交價
•    平均成交價：96萬／坪
•    年漲幅：+12%
•    年成交量：約34 戶

屋齡 vs 成交價
0–5 年：103 萬／坪
5–10 年：88 萬／坪

新案成交價
開價：114萬／坪
成交價：101萬／坪
近一年漲幅：+12%
銷售建案數：2

奇岩重劃區租金行情

租件稀少，以整層住宅居多

 

類型	坪數區間	租金區間（元／月）	占比
雅房	約 5 坪	7,000	約 6%
分租套房	5–8 坪	11,000–12,000	約 13%
獨立套房	7–12 坪	9,100–13,500	約 19%
1 房整層	約 20 坪	18,999	約 6%
3 房整層	38–75 坪	30,000–95,000	約 19%
4 房整層（主流）	59–63 坪	84,600–89,000	約 25%
4 房高端整層／豪宅	87–115 坪	92,000–160,000	約 12%

 

奇岩重劃區在地氛圍與口碑

一、整體定位與居住感受

奇岩重劃區主要是適合居住，他這邊賣點就是生態系住宅
旁邊一堆公園圍繞，很適合喜歡安靜地或者是退休人士，然後離商圈也近
這塊的優點我覺得比較是安靜清幽，在重劃區裡面散步遛狗也算舒服
父母老了可以在一個空氣清新，汽車不會一直在周圍跑很快的地方居住，對未來感到高興跟滿意
奇岩重劃區有公園環繞住宅，空氣不錯，到捷運也近100分
我家門前有小河(磺溪)，後面有山坡 (丹鳳山) 大笑

 

二、「安靜」與實際生活氛圍

有公園不一定等於安靜，奇岩重劃區那邊不只是有公園，平常也沒什麼外來人會特地繞進去
公園也沒有太多小孩鬼叫，沒有奇怪的團體帶著音響去跳舞、練功，是比較清靜一點
就像樓上有人提到的那邊的清幽不是偏僻的那種，那邊整塊重劃區都是住宅沒有商店，自己覺得是優點也是缺點
離捷運有一段我反而覺得是優點，避免吵雜^++^

 

三、生活機能評價

🔹 普遍共識

奇岩附近的生活機能我覺得一般般啦
奇岩重劃區的生活機能不好，但是公園綠地多是它的賣點
重劃區以外地人或是一般大眾的要求來說，生活機能很差!

 

到北投市場我覺得只有國美那塊比較近，其他走過去可能都要走一點點的路程
騎車到北投市場其實蠻近的，如果是走路當散步還可以
重劃區最靠近市場的國美三翫水，應該走快一點3分鐘就可以接觸到市場外圍

 

四、交通方式與通勤現實

🔹 捷運與步行

離奇岩捷運站走路5~10分鐘不等，走到捷運站路上會有一堆早餐店和便當店
行人不友善，捷運族要考慮

 

🔹 機車／汽車使用者觀點

我們在地北投人，大多數去哪都會騎摩托車
一台摩托車在手，重劃區內什麼都沒有也沒差
家中有三台汽車跟一台機車，到哪都沒有問題讚
騎機車到奇岩捷運站2分鐘，上捷運到台北車站30分鐘，東區40分鐘

 

五、區位偏遠與北投在地視角

北投真的很偏僻啦！門牌台北市，其實離市中心非常遠
就和木柵新店一樣，都是最外圍的台北市
進台北市中心的路少，上下班塞死你
周末假日一堆要去陽明山、淡水的遊客，堵死你回家的路
我們是習慣了，也很少去市區（我們就北投鄉下人）

 

六、房價、建商與市場觀點

這個重劃區之前看都是規劃大坪數豪宅，又賣的很貴
奇岩重劃區多年前炒作太高，之後有逐步下修
這兩年房市亂又上調不少，價格必定更硬
今年房價反轉，只要是在區內風評好的建商標地，價格都是往上的，成交速度也很快

 

七、建築規劃與環境特色

奇岩重劃區綠地多、街廓好、限制樓高，居住品質不錯
房子都蓋的不高，但綠地比例高
電纜全地下化，街道較寬，但路邊是不允許停車的
大型自然公園，環境較好

 

查市府土地重劃單位的地質探勘資料，那裡土地的地質不是限高的原因
奇岩重劃區也不是土壤液化區
丹鳳山開發議題、順向坡、硫磺氣等，都可以納入考慮

 

奇岩重劃區在地房仲觀點

奇岩重劃區內以屋齡10年的社區大樓為主，成交單價行情在85~95萬元左右，並以3~4房產品為大宗，總價帶落在4000~6000萬元，另外預售屋單價行情近百萬，以2房產品為主力，總價在3500萬元左右，也就是說，奇岩重劃區內3000萬元以內基本上頗難買到房子，相對住戶素質水準高。

奇岩重劃區外圍有不少屋齡20年的中古電梯物件，成交單價行情就在70~80萬元，3房總價約在2000~2500萬元，此外屋齡40年華廈3房總價在1500~2000萬元，相對親民許多，也是很夯的物件。

目前奇岩重劃區買盤以在地客為主，首購、換屋、退休族都有，「而在輝達利多公布之後，除了加深買方信心，也讓部分屋主開始惜售，整體待售量仍不多，並上調開價，部分屋主甚至是『開價即底價』。」

「雖然目前房市大環境不好，但輝達進駐的利多太強大，奇岩重劃區房價還在持續上漲，以大多情況來說，實價登錄價格屋主是不願意賣的，買方得再加個5~10%。」

奇岩重劃區與鄰近生活圈比價

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新案成交價年漲幅	新建案數
奇岩重劃區	96	+12%	34	101	+12%	2
奇岩生活圈	70	-4.5%	19	70	+3%	4
北投	86	+1.4%	154	113	+10%	6
新北投	61	+4%	146	87	+8%	3
磺溪	75	+7.7%	67	99	+7%	2
天母	84	-2%	73	107	+4%	8
新天母	107	+4.4%	90	131	+3%	4
石牌	91	+2.7%	99	100	+3%	6