奇岩重劃區

奇岩重劃區範圍

常見界定為：磺港路以東、公館路以西、磺港公園以南、公館路228巷與清江國小以北，約16.68公頃。土地分區以公園綠地、住三為主。

 

奇岩重劃區生活圈交通建設

捷運系統：奇岩站。

快速道路：洲美快速道路。

 

奇岩重劃區生活圈教育資源

清江國小、北投國中、薇閣中小學。

 

奇岩重劃區與鄰近生活機能

傳統市場：北投市場。

公共建設：奇岩一號公園、奇岩二號公園、奇岩三號公園、北投運動中心、北投圖書館。

熱門商圈：奇岩商圈、新北投商圈。

醫療機構：臺北榮民總醫院、和信醫院。

政府機構：北投行政中心。

其他配套：北投溫泉博物館、地熱谷。

 

奇岩重劃區生活圈重要建設

北投士林科技園區占地90公頃，是台北市唯一可開發的大型產業園區，園區發展方向為「高科技、智慧健康、企業總部」。

輝達NVIDIA預定於T17、T18興建企業總部；金仁寶集團、康舒科技將建55層總部大樓；中鼎集團、貳樓餐飲集團總部已落成營運；區內有多個高價商辦、住宅建案興建中。

結合周邊已有科技大廠、醫療機構，北士科被認為是台北市下一個智慧科技、AI、生醫等產業集聚區域，將串聯內湖科技園區與南港軟體園區，形成跨區科技創新走廊，發展潛力巨大。

 

奇岩重劃區生活圈一年內房價行情

項目	數據
平均成交價	96萬/坪
年漲幅	+12%
年成交量	約34戶

屋齡與成交價對照：0～5年約103萬/坪；5～10年約88萬/坪。

項目	數據
新案開價	114萬/坪
新案成交價	101萬/坪
近一年漲幅	+12%
銷售建案數	2

 

奇岩重劃區生活圈租金行情

租件稀少，以整層住宅居多。

類型	坪數區間	租金區間（元/月）	占比
雅房	約5坪	7,000	約6%
分租套房	5–8坪	11,000–12,000	約13%
獨立套房	7–12坪	9,100–13,500	約19%
1房整層	約20坪	18,999	約6%
3房整層	38–75坪	30,000–95,000	約19%
4房整層（主流）	59–63坪	84,600–89,000	約25%
4房高端整層／豪宅	87–115坪	92,000–160,000	約12%

 

奇岩重劃區生活圈在地氛圍與口碑

整體定位與居住感受：奇岩重劃區主要適合居住，賣點是生態系住宅，旁邊一堆公園圍繞，很適合喜歡安靜或退休人士，離商圈也近。優點是安靜清幽，在重劃區裡散步遛狗也算舒服，適合父母在空氣清新、車流不多的環境居住。有居民表示家門前有小河（磺溪），後面有山坡（丹鳳山）。

「安靜」與實際生活氛圍：有公園不一定等於安靜，但奇岩重劃區平常沒什麼外來人會特地繞進去，公園也沒有太多喧鬧團體活動，較為清靜。整塊重劃區都是住宅、沒有商店，被認為是優點也是缺點；離捷運有一段距離，也有居民反而認為是優點，能避免吵雜。

生活機能評價：普遍認為奇岩附近的生活機能一般，公園綠地多是它的賣點，但以外地人或一般大眾的要求來說，生活機能較差。到北投市場僅國美那塊比較近，其他需走一段路程，騎車到北投市場其實蠻近，走路當散步也可以，重劃區最靠近市場的國美三翫水，走快一點約3分鐘可到市場外圍。

交通方式與通勤現實：離奇岩捷運站走路約5～10分鐘，途中會經過一些早餐店和便當店，但行人環境不算友善，捷運族需要考慮。多數在地北投人習慣以機車代步，重劃區內生活機能雖不足，但有交通工具影響不大；騎機車到奇岩捷運站約2分鐘，搭捷運到台北車站約30分鐘、東區約40分鐘。

區位偏遠與北投在地視角：部分居民認為北投雖門牌屬台北市，但距離市中心較遠，與木柵、新店同屬台北市最外圍區域，進市中心的道路少，上下班容易塞車；假日則有大量前往陽明山、淡水的遊客車潮，影響返家動線，但在地居民多已習慣。

房價、建商與市場觀點：這個重劃區早年規劃多為大坪數豪宅，且價格偏高，多年前曾一度炒作過高，之後逐步下修；近兩年房市波動加上房價上調，價格更為堅挺。今年房價出現反轉，區內風評好的建商案量，價格持續上漲，成交速度也快。

建築規劃與環境特色：奇岩重劃區綠地多、街廓規劃良好、建築限制樓高，居住品質不錯；房子普遍不高，但綠地比例高，電纜全地下化，街道較寬，但路邊不允許停車。擁有大型自然公園，環境條件較佳。根據市府土地重劃單位的地質探勘資料，當地土地地質並非限高的原因，奇岩重劃區也不屬於土壤液化區；不過丹鳳山開發議題、順向坡、硫磺氣等因素，仍建議購屋前納入考量。

 

奇岩重劃區生活圈在地房仲觀點

奇岩重劃區內以屋齡10年的社區大樓為主，成交單價行情在85～95萬元左右，並以3～4房產品為大宗，總價帶落在4000～6000萬元；另外預售屋單價行情近百萬，以2房產品為主力，總價約在3500萬元左右，也就是說，奇岩重劃區內3000萬元以內基本上難以買到房子，相對住戶素質水準較高。

奇岩重劃區外圍有不少屋齡20年的中古電梯物件，成交單價行情在70～80萬元，3房總價約在2000～2500萬元；此外屋齡40年華廈3房總價在1500～2000萬元，相對親民許多，也是很受歡迎的物件。

目前奇岩重劃區買盤以在地客為主，首購、換屋、退休族都有；在輝達利多公布之後，除了加深買方信心，也讓部分屋主開始惜售，整體待售量仍不多，並上調開價，部分屋主甚至「開價即底價」。雖然目前房市大環境不佳，但輝達進駐的利多強勁，奇岩重劃區房價仍持續上漲，實價登錄價格屋主多不願意讓步，買方往往得再加價5～10%。

 

奇岩重劃區與鄰近生活圈比價

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新案成交價年漲幅	新建案數
奇岩重劃區	96	+12%	34	101	+12%	2
奇岩生活圈	70	-4.5%	19	70	+3%	4
北投	86	+1.4%	154	113	+10%	6
新北投	61	+4%	146	87	+8%	3
磺溪	75	+7.7%	67	99	+7%	2
天母	84	-2%	73	107	+4%	8
新天母	107	+4.4%	90	131	+3%	4
石牌	91	+2.7%	99	100	+3%	6