北投士林科技園區

北投士林科技園區生活圈範圍

北投士林科技園區占地90公頃，是台北市唯一可開發的大型產業園區，園區發展方向為「高科技、智慧健康、企業總部」

• 輝達NVIDIA預定於T17、T18興建企業總部
• 金仁寶集團、康舒科技將建55層總部大樓
• 中鼎集團、貳樓餐飲集團總部已落成營運
• 區內有多個高價商辦、住宅建案興建中

結合周邊已有科技大廠、醫療機構，北士科被認為是台北市下一個智慧科技、AI、生醫等產業集聚區域，將串聯內湖科技園區與南港軟體園區，形成跨區科技創新走廊，發展潛力大。

 

北投士林科技園區交通建設

捷運淡水信義線：明德站、芝山站（需接駁或步行）

主要幹道承德路、文林北路、福國路、洲美快速道路

快速聯外洲美快速道路 → 台北市中心、士林、內湖

長期利多北環段、士林TOD、周邊道路優化（仍在時間軸中）

 

北投士林科技園區教育資源

國小／國中文林國小、石牌國小、明德國中

高中百齡高中、天母高中

大學與研究陽明交通大學（醫學、科研資源）

 

北投士林科技園區本區與鄰近生活機能

超商／賣場全家、7-11（園區內持續增加）、家樂福石牌店、天母SOGO

傳統市場石牌商城、北投市場

公共建設園區綠園道、科技園區公共設施用地

熱門商圈石牌商圈、天母商圈

醫療機構榮總、振興醫院、新光醫院

政府機構北投區公所、士林區行政機構

 

北投士林科技園區重要建設

 

北士科輕軌

2025年底，台北市政府完成北士科周邊「十字路廊」輕軌可行性評估

後續尚有整體路網評估、優先路線排序、可行性研究、綜合規劃、環境影響評估、中央審議核定、用地取得、招標施工等程序，若一切順利完工估需十年以上。

 

北投士林科技園區一年內房價行情

區域成交價

平均成交價：122萬／坪
年漲幅：+13%
年成交量：481戶

屋齡 vs 成交價

0–5 年：122 萬／坪
5–10 年：84 萬／坪

新案成交價

開價：130萬／坪
成交價：122萬／坪
近一年漲幅：+10%
銷售建案數：11

 

北投士林科技園區在地氛圍與口碑

一、整體區域觀感（士林／北投／北士科）

士林北投附近大醫院爆多，這區域早就不缺年薪400萬以上的醫生族群。個人看好北士科未來發展，複刻20年前內湖科技園區發展，北士科即將成為台北市的新興產業聚集地，成為繼內湖科、南港軟體園區後的第三大產業園區。但士林北投不像竹北低基期，讓園區工程師團購炒房，現在房價已經漲起來了，未來升值空間有限。

二、居住族群與換屋現實

這區幾乎什麼都有，醫院、學校、交通、綠地、百貨、自然景觀。學區不差，明德國中、文林國小，私校有奎山、薇閣，很多學生搭捷運來念書。現在買盤幾乎是醫生、老闆等級，總價不算誇張，但管理費快一萬，一般人根本買不起，當地換屋也很困難，兩間換不了一間，北投奇岩站附近反而還比較有機會。

三、產業與企業題材（利多與質疑並存）

－看好派：金仁寶集團總部＋輝達，樓下會做商場，等不及旁邊還有SOGO，等整個成型後，這區房價真的不敢想像。未來有金仁寶、新光商辦、創富中心、Volvo，至少1–2萬個工作機會，房價不一定飛天，但撐住北投石牌房價應該沒問題。

－保留派：整天輝達輝達，但現在用地難產中，即便長期看來應該會成案，但整個士林北投淡水都靠一間企業駐點炒房？想要洗未來的年輕工程師…可能嗎？

四、交通與重大建設

北士科最大問題點在交通，只能靠承德路、文林北路、福國路，現在上下班就已經很塞，之後廠商進駐真的不敢想像，交通問題可能要10年以上才有解。文林北路第一排建案可步行到捷運站（加分）。

五、生活機能與段別差異

－軟橋段：目前北士科機能最好的還是軟橋段文林北路，公車多、過馬路有全聯，走10分鐘有捷運，整體成熟度高。

－洲美段：洲美段目前幾乎毫無生活機能，全力發展至少還要5年以上，價格卻已經開到軟橋段成交價，前排商辦未來會不會擋河景也難說，後方焚化爐距離近（晚上會偷排煙）。

六、環境條件與其他補充

士林北投天氣好，跟北部其他地方比不常下雨，建蔽率、基地完整，未來豪宅區氣勢很明顯。無堤防水岸真的美，河岸第一排夜景看向社子、基隆河很迷人。

 

北投士林科技園區在地房仲觀點

永陞建設在2024年於北士科完工的建案，去年10月以每坪86.5萬元交易，刷新北投商辦最高成交單價紀錄；而北士科周邊目前銷售中的商辦新案不多，今年第3季完工的遠雄商辦案已完銷；華固今年開賣的A級商業大樓，平均單價70萬元左右；長虹在北士科的商辦大樓明年完工，已喊出破百萬元行情。

進一步觀察北士科最新完工的遠雄商辦案，今年銷售共15筆交易，若以5月15日輝達召開記者會日期為界，之前6筆交易單價為74.2萬元，其中有5筆採無貸款交易；記者會後行情看漲，加上樓層差異，9筆高樓層交易平均單價為77.8萬元，單價增幅約5%，都以貸款方式購買，顯示卡位積極度，就算貸款都要買。

目前北士科議題雖帶動市場期待，但整體仍處觀望期，房價提前反映的情況已經出現，若後續輝達實際動工、企業群聚效應擴大，將有助支撐區域基本面；但若議題炒作過熱而成交量未同步上揚，仍須防範短線追價風險。