蘆洲北側生活圈

蘆洲北側生活圈／三重蘆洲交界．本地居民多．發展成熟．社子島開發與北士科擴展議題

蘆洲北側生活圈在「三民路」與水岸發展區之間，往南可至蘆洲市中心商圈、三重區，生活機能與來往台北市方便。東可至五股、西經社子島前往北士科，有就業支撐，通勤機能評價高。此區屬於早期核心發展的地區之一，區域內生活機能成熟、本地居民與地主較多，多為舊市區風貌。房價在捷運蘆洲線通車後已上漲，人口密度已拉高，房價有一定支撐。未來蘆洲南北側開發案（審議中）、環狀線第二階段Y22站（未動工）、五股泰山輕軌（規劃中）的落成，將有望提升本區機能。

優點

捷運便利：蘆洲線串聯三重與台北市中心，末端站蘆洲站至台北車站捷運行駛約半小時。

交通方便：台64線與環河快速道路連接台北市，可快速抵達板橋、土城、五股、新莊

生活機能成熟：中正路、民族路沿線商家密集，生活採買便利。

房價較低：比蘆洲中心「徐匯中學」站房價每坪低10萬元，可降低購房壓力。

有租售支撐：因台北市上班族、北士科房價外溢影響，租金與房價有基本支撐

部分建案擁有優美景觀，可眺望淡水河、陽明山

缺點

舊屋比例高：多為30年以上老公寓或早期華廈，停車位有限。

人口密度高：民族路、光榮路段通勤時段壅塞明顯。

蘆洲腹地小，未來難有大型發展計畫，發展潛力上限低於新莊等地

無大型醫療設施，若有需要就要往鄰近區域就醫

「蘆洲北側生活圈」範圍

蘆洲北側生活圈位於捷運蘆洲站至三民高中站蘆洲水岸展區之間，鄰蘆洲南側生活圈、徐匯中學、重陽重劃區。

「蘆洲北側生活圈」交通建設

捷運
中和新蘆線：蘆洲站（末端站）、三民高中站（最近）、徐匯中學站
道路交通
台64線快速道路、環堤大道、重陽大橋、成蘆大橋

「蘆洲北側生活圈」教育資源

鷺江國小、仁愛國小、三民完全中學

「蘆洲北側生活圈」生活機能

賣場超市：全聯（中原店、民族店）、家樂福蘆洲店
傳統市場：中山市場、水流公市場、蘆洲市場、大台北農產品集貨場
商圈：徐匯中學商圈
休閒：鷺江公園、蘆洲公園、淡水河畔公園、蘆洲國民運動中心
注意！
醫療：目前本地無大型醫療設施，若有病症需高級別醫療，須前往北士科、板橋或台北市就醫

「蘆洲北側生活圈」鄰近重要建設

本區重大發展計畫為「蘆洲南北側農業區段徵收案」，民間又稱「蘆洲南北側整體開發案」

發展計畫包含蘆洲醫療園區、鐵皮屋與違規工廠更新、道路擴寬與路網改善，劃設住宅、商業、產業專用區、醫療、市場等用地，並留設15處以上公園、綠地等開放空間

此計畫目前於2020年報內政部審議，目前程序仍在進行中

資料來源：新北市政府

另，未來五泰輕軌、環狀捷運線北環段也在蘆洲設站，落成後也將增強本區機能

「蘆洲北側生活圈」人口與產業

· 所屬行政區：新北市蘆洲區
· 人口：約20.3萬人（2025年）
· 主力產業：服務業、零售、教育與通勤族居住為主
· 族群結構：以在地居民、上班族、小家庭與退休族為主

「蘆洲北側生活圈」房價行情

區域行情
一年內成交均價：58.3 萬／坪
一年成交量：約132 戶／年
一年漲幅：約 +10 %

屋齡與成交價
0–5 年：71.17 萬元／坪
5–10 年：51.92 萬元／坪
10–20 年：54.16 萬元／坪
20–30 年：53.33 萬元／坪
30–40 年：51.67 萬元／坪

新建案行情
· 平均開價：73萬／坪
· 平均成交價：71.5萬／坪
· 新案數量：4案

截至2025/10

「蘆洲北側生活圈」租金平均行情

· 套房：8000～30000 元／月
· 兩房：15000～45000元／月
· 三房：18000～45000元／月
兩房與三房租件供給多，屋齡較高
截至2025/10

「蘆洲北側生活圈」口碑與氛圍

「河岸高樓有景觀，建物八樓以上後陽台可遠眺淡水河出海口，媲美關渡、淡水的觀音山夕陽景觀。」
「自從捷運跟台64線通了之後，蘆洲生活機能就算很不錯了，以後北側重劃區的醫院規畫都是蘆洲人的新希望。」
「自住需求高！額滿國小一個年級能有15個班，一班有約有30個人，比台北市的額滿國小多很多。加上又有很多通勤族，自住需求能支撐房價。」
「近年來遷入的人好多，人口密度居高不下，找個車位都很困難。」
「有點擔心蘆洲的地層下陷問題，火燒命案社區也很可怕。」
「最早是大台北農產品供應的支撐帶，後來工業化後轉型為小工廠。所以有很多違章工廠，也有很多地主。要整體更新難度很高。」
「環狀線、五泰輕軌、蘆洲南北側開發案令人期待，要是都能建設成功，看好十年或二十年後的發展。」
「從挑重劃區的角度來說，蘆洲、新莊、洲子洋可以好好比一下。我覺得新莊腹地大，增值起來天花板比蘆洲高。」
「蘆洲腹地不大，發展潛能有限．建議年輕人買房子最好買在還有腹地，沒有完全飽和的地方，這樣才有空間可以容納大型建設進駐，每一個新建設都是支撐房價的題材，已經飽和的地區就只能等都更。」

「蘆洲北側生活圈」在地房仲觀點

「依蘆洲現行生活機能及交通動線分析，百公頃的南北側農業區，以蘆南開發面積較小，且鄰近最精華的地段捷運徐匯中學站，附近生活機能、交通便利，未來開發完畢後，整體發展速度會快過北側端。」
「蘆洲站距離台北車站只需20分鐘車程，未來也將連接五泰輕軌，不論是往來台北市中心，或是前往五股、泰山都很便利，自住客群居多。」
「中古屋方面，北環段仍有部分站點保持親民的「4字頭」平均單價。例如蘆洲區的得仁里站（平均單價44.4萬元/坪）以及徐匯中學站（平均單價48.8萬元/坪）。」
「預售屋方面，因為輝達落腳北士科，外圍第一排的三重、蘆洲，也有想像空間。蘆洲方面的話，如果我們看比較高單價，可能它平均都會在70、80萬左右。」

「蘆洲北側生活圈」周邊生活圈比較

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
蘆洲北側生活圈	58萬/坪	+10%	132戶	4案
蘆洲南側重劃區	40萬/坪	-6%	11戶	無
重陽重劃區	67萬/坪	+4.4%	121戶	無
徐匯中學	68萬/坪	+8%	64戶	無
社子島	69萬/坪	+2.7%	507戶	1個
五股洲子洋重劃區	50萬/坪	+5%	342戶	18個
新莊副都心重劃區	69萬/坪	+6.6%	416戶	16個

（最近一年）

資料來源：實價登錄，591租房，Mobile01，新聞媒體

最新更新時間 2026/05/13

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