蘆洲次核心發展區

「蘆洲次核心發展區」範圍

 
以「蘆洲捷運站」為中心，北部與東部由環堤大道環繞，西側為三民路，南端與蘆洲北側為鄰。

 

---

「蘆洲次核心發展區」交通建設

•    捷運系統： 中和新蘆線「蘆洲站」
•    道路系統： 成蘆大橋、環堤大道、三民路

「蘆洲次核心發展區」教育資源

區內目前無學校資源，就近可運用教育資源有忠義國小、仁愛國小、三民完全中學、蘆洲國中

「蘆洲次核心發展區」生活機能

區內無生活機能，就近可使用生活機能如下：
超商／賣場：全聯、家樂福、家樂福超市、佳瑪、7-11、全家。
傳統市場：湧蓮寺早市、中央市場、永安市場、長安市場、中山市場、蘆洲早市。
公共建設：蘆洲國民運動中心、蘆洲公園、淡水河畔公園。
醫療機構：暫無主要醫院。

---

「蘆洲次核心發展區」鄰近重大建設

1.蘆洲南北側農業區段徵收案

本區重大發展計畫為「蘆洲南北側農業區段徵收案」    ，民間又稱「蘆洲南北側整體開發案」

發展計畫包含蘆洲醫療園區、鐵皮屋與違規工廠更新、道路擴寬與路網改善，劃設住宅、商業、產業專用區、醫療、市場等用地，並留設15處以上公園、綠地等開放空間

此計畫目前於2020年報內政部審議，目前程序仍在進行中

資料來源：新北市政府

2.五泰輕軌「蘆洲站」

 未來五泰輕軌Y05將在此區設站，增強本區交通機能。目前此路線尚在綜合規畫階段。

---

「蘆洲次核心發展區」人口與產業

· 所屬行政區：新北市蘆洲區
· 人口：約20.3萬人（2025年）
· 主力產業：服務業、零售、教育與通勤族居住為主
· 族群結構：以在地居民、上班族、小家庭、通勤族、退休族為主

---

「蘆洲次核心發展區」房價行情

近一年成交行情
•    平均成交價：65.7萬元／坪
•    年漲幅：約 +8.5%
•    成交量：4戶

各屋齡成交價
•    0–5年：45萬／坪
•    5-10年：66萬／坪

新案行情
此區過去一年無新建案成交，現在無銷售中的新建案
（截至2025/10）

---

「蘆洲次核心發展區」租金行情

主要為區內廠房與倉庫出租，近捷運有店面出租，住宅出租少

---

「蘆洲次核心發展區」口碑與氛圍

•    蘆洲捷運機廠佔掉大段水岸景觀，把鐵皮屋工廠清一清才會有地吧
•    那裡都是農地上的鐵皮屋工廠，很多都是本地人的，本地人滿有錢的，徵收很難吧

「蘆洲次核心發展區」專家觀點

蘆洲南北徵收案爭議不斷，但計畫如能兌現，蘆洲將擁有醫療園區、工廠鐵皮屋更新、道路擴寬，加上難得的水岸條件，未來單價有望坐五望六。

 

---

「蘆洲次核心發展區」相關生活圈比較

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
蘆洲南側	55萬/坪	-12%	72戶	無
蘆洲北側	58萬/坪	+10%	132戶	4案
南港子	65萬/坪	+5.8	67戶	4案
灰磘	53萬/坪	+7.3%	106戶	2案
徐匯中學	68萬/坪	+8%	64戶戶	1案
三和國中	58萬/坪	+10%	71戶	2案
二重	68萬/坪	-0.73%	233戶	9案

常常一起比較的區域

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
社子島	69萬/坪	+2.7%	507戶	1個
五股洲子洋重劃區	50萬/坪	+5%	342戶	18個
新莊副都心重劃區	69萬/坪	+6.6%	416戶	16個