明志科大生活圈

「明志科大生活圈」範圍

 明志科大生活圈以明志科技大學校區為中心：
•    北至中山高速公路（鄰近五股工業區）
•    南至新北大道五段
•    西至新泰路口（銜接新莊副都心）
•   東至泰林路與貴子路交界

主要道路包含：泰林路、中山路、仁愛路、貴子路、明志路。
生活圈核心區為明志科大與明志國中周邊，延伸至新五路及明志國小範圍。

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「明志科大生活圈」交通建設

•  捷運：
•    機場捷運 A6 泰山貴和站，距離約1.1公里、開車4分鐘
•    中和新蘆線丹鳳站，約1.8公里、開車6分鐘
•    五泰輕軌線（送審中）F14塭仔圳站，約1.2公里

•  道路交通：
•    鄰近國道一號五股交流道、台 64 線與台 65 線快速道路。
•    可利用台一線高架道路串連台北與新莊、板橋地區。

「明志科大生活圈」教育資源

國小：明志國小
國中：義學國中
大學：私立輔仁大學、私立明治大學

「明志科大生活圈」生活機能

•    超市：小北百貨、全聯（泰山文程店）、家樂福（泰山明志店）
•    傳統市場：中央市場、泰山公有市場
•    商圈：明志路商圈、仁愛路美食區，另開車十分鐘內可抵達Costco新莊店、輔大商圈、新莊副都心百貨區
•    醫療：輔大醫院
•    休閒：義學坑自然公園、崎頭步道、泰山國民運動中心、應化大排生態園區、文程廣場

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「明志科大生活圈」鄰近重要建設

名稱	說明	進度
新莊副都心開發（已成熟）	新北市三大核心副都心之一，商辦與住宅已逐漸成熟，帶動周圍商業繁榮。距離明志科大約10分鐘車程。	已開發完成，區域進入成熟期
塭仔圳重劃區（開發中）	面積約400公頃，為雙北最大都更開發案之一，結合住宅、商辦與綠地規劃。距明志科大約5分鐘車程，未來與五泰輕軌連動。	已動工，預計2028年完工
五泰輕軌（送審中）	新北市政府規劃中的捷運支線，串聯五股、泰山、新莊三地，未來可銜接機捷與環狀線。	可行性評估送審中，預計2030年通車
新板泰三大工業聚落都市計畫通盤檢討	引導泰山、板橋、新莊等老舊工業聚落再開發，推動產業升級與舊市區更新。	2025年8月計畫審議通過，後續推動中

「明志科大生活圈」人口與產業

•    所屬行政區：新北市泰山區
•    人口：約7.5萬人
•    主力產業：製造業、商業服務業、教育業
•    區內常住人口以在地居民與學生為主，兼具自住與出租市場。

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「明志科大生活圈」房價行情

    區域行情
一年內成交均價：48萬/坪
一年成交量：60戶/年
一年漲幅：1%

    屋齡與平均成交價
0–5 年：58.8 萬／坪
5–10 年：47.1 萬／坪
10–20 年：43.2 萬／坪
20–30 年：40.5 萬／坪
30–40 年：29.7 萬／坪

    新建案行情：
平均開價：71萬/坪
平均成交價：57萬/坪
建案個數：3個

截至2025/10/14

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「明志科大生活圈」租金行情

•    主力租屋族群：明志科大學生、輔大通勤生、泰山工業區上班族。
•    租金行情：
o    套房：7000～13000 元／月
o    雅房：約5000元／月
o    兩房住家：約2萬元／月
o    三房住家：約3萬元／月

（截至2025年10月）

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「明志科大生活圈」口碑與氛圍

「就是舊市區風貌，主要交通靠明志路。雖說未來有輕軌規畫，但未來發展預期不明朗，轉去看別的重劃區了。」
「泰山目前是價格凹地，塭仔圳跟五泰輕軌都是利多，我覺得未來補漲到65萬都有可能。」
—— Mobile 01 

「明志科大生活圈」在地房仲觀點

「泰山房市交易量縮，還有許多屋主對價格非常堅持，坐等未來塭仔圳重劃區大面積開發利多，當前市況不佳，也不急著賣，因此統計出來均價呈現下跌，預期挺過這波房市不景氣後，泰山成交價又會再顯著走升。」
「由於基期低加上開發利多，泰山成為外溢買房區域。泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題，近年來吸引不少建商進駐插旗，尤其在重劃區新案已上到6字頭之際，中古行情也有一波上升。」
「但泰山相比新北市一線行政區而言屬蛋白區，加上捷運與重劃區等題材鈍化。在此波市場轉冷中，泰山為跌幅前三行政區，中古屋單價下降明顯。」

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「明志科大生活圈」周邊生活圈比較

名稱	最近一年平均成交價（萬元／坪）	最近一年成交戶數	銷售中新建案數	說明
十八甲重劃區	49萬	44戶	1案	成熟重劃區，可看中古屋
塭仔圳重劃區	61萬	123戶	無	重要開發案，腹地遼闊，預計2027完工，已有多新建案銷售
泰山市區	47萬	119戶	3案	成熟商圈
輔大商圈	45萬	27戶	11案	成熟商圈
迴龍丹鳳	61萬	440戶	無	成熟生活圈
A7 重劃區	47萬	608戶	20案	桃園龜山區的新興重劃區，有爆量建案銷售且交屋

截至2025/10/14