十八甲重劃區

十八甲重劃區範圍

東側：

大致以仁愛路為主要分界線，並鄰近舊有泰山公有市場、辭修公園一帶。

西側：

延伸至仁武街一帶，往西即為泰山區舊有的工業區範圍。

南側：

以仁德路為界，再往南即將銜接新莊舊市區或未來的塭仔圳重劃區。

北側：

主要以泰林路二段為界，接壤泰山舊市區核心。

 

 

十八甲重劃區交通建設

台65線：

可快速銜接國道1號中山高的五股交流道，以及國道3號北二高的土城交流道，南來北往皆非常迅速。

台64線：

可連接八里、新店，為新北環狀交通的重要動脈。

中和新蘆線捷運泰山站：

位於泰林路二段、泰山路口，需搭乘公車或騎機車約5～10分鐘可達。

機場捷運泰山站：

位於新莊區新北大道上，同樣需透過公車轉乘。

公車路網：

泰林路、明志路、仁愛路有多條公車路線，可直達台北車站、板橋、新莊等地，彌補捷運不足。

 

十八甲重劃區教育資源

國小學區：

義學國小，是泰山知名的明星學校，步行即可到達，提供優質的教育環境。

國中學區：

義學國中，同樣是泰山區重要的公立國中，家長接送方便。

大學：

鄰近知名的明志科技大學，為區域帶來的學術氣息。

 

十八甲重劃區生活機能

泰山十八甲重劃區位於新北市泰山區的南側，是泰山最早且成熟的自辦市地重劃區，因重劃範圍約18甲、約5.45公頃而得名。

由於十八甲重劃區的開發時間相對較早，多數建築物屋齡落在15至25年左右，因此市容已是成熟的純住宅區。十八甲的規畫理念是以舒適宜居為核心，透過寬敞的街道、大量的綠化空間和完善的公共設施，塑造出一個高品質的居住環境，被譽為泰山區的模範生活圈。

 

十八甲重劃區公園與綠地

泰山綜合體育場：

重劃區旁的大型體育設施，包含跑道、球場，是居民主要的運動場所。

辭修公園：

提供廣闊的綠地與休憩設施，是重劃區內最具代表性的都會公園。

仁愛公園、仁德公園：

重劃區內零星分布的小型社區公園，提供兒童遊憩與社區交流空間。

 

十八甲重劃區商圈

仁愛路、仁德路商圈：

重劃區內的主要生活動線，銀行、診所、便利商店、連鎖餐飲分店集中於此，滿足重劃區居民的基本生活需求。

泰山公有市場：

位於仁愛路，市場內有生鮮、蔬果、熟食區，是十八甲居民重要的採買中心，市場二樓有超市進駐。

明志路一段商圈：

緊鄰重劃區，有更多元的中小型商家、餐飲店，是重劃區生活機能的延伸。

 

十八甲重劃區重要建設

塭仔圳市地重劃區開發：

十八甲重劃區緊鄰新北最大、擁有400公頃的的塭仔圳重劃區。塭仔圳第一區已啟動土地分配作業，預計2025年起陸續完成土地分配，屆時將啟動大規模建案施工，並預期在未來5至10年迎來強勁的人口進駐潮。
未來完工後，十八甲將受惠於新莊副都心與塭仔圳串聯帶來的新商業、新交通建設，例如規畫中的五泰輕軌，進一步提升區域能見度與價值

新泰國民運動中心：

位於十八甲重劃區旁，已啟用多年，提供游泳池、健身房等多樣化的運動設施，提升了區域的公共服務機能。

 

十八甲重劃區周邊美食

全興大腸蚵仔麵線：

只要住在泰山的人都知道的熱門美食，滷大腸入味且有嚼勁，蚵仔肥美，很多外地客會專程開車來買，店門口常年處於排隊狀態。

鼎鼎香涮涮屋（仁愛店）

在地家庭聚餐首選，以高CP值和新鮮菜盤聞名，想吃火鍋，這家絕對是指標。

泰山公有市場2樓美食區：

在地人推薦這裡有許多隱藏版小吃，口味傳統道地，堪稱是泰山在地人的「台式早午餐基地」。

 

十八甲重劃區人口與產業

人口特色：

由於居住環境優良、街道規劃完善且學區強，自住率極高，多為泰山在地換屋族、新莊外溢族群及年輕小家庭。居民素質整齊，社區認同感高。

產業結構：

十八甲重劃區本身以純住宅為主，商業活動集中在市場與主要道路的店面。產業人口主要仰賴周邊的新莊工業區、五股工業區、以及林口、華亞科技園區的通勤客。這種居住與工作區域的適當分離，有助於保持居住區的寧靜。

 

十八甲重劃區房價行情

房屋類型	屋齡區間	房價區間 （萬元/坪）	備註
中古屋（電梯大樓/華廈）	15～25年	45～55	重劃區主力產品，近公園、機能佳者價格偏高。
中古屋（老公寓）	30年以上 （重劃區外圍）	35～42	主要位於明志路舊市區，屋況與地段差異大。
新成屋（5年內）	5年內	55～65	供給稀少，通常為小型建案，價格具優勢。
預售屋	尚未完工	60～70	預售案多數位於重劃區邊界或鄰近泰山舊市區，部分已突破6字頭。

十八甲重劃區租金報酬率

房屋類型	房型/坪數	租金行情區間 （元/月）	備註
套房、分租雅房	5～10坪	7,500～13,000	仰賴明志科技大學學生或周邊工業區員工。
電梯大樓整層	2房	18,000～25,000	公寓整層租金較低，電梯大樓租金較高。
電梯大樓整層	3房	25,000～35,000	附裝潢、車位者價格更高。

十八甲重劃區評價

正面評價：

「街道舒服。」

「假日環境清幽。」

「走在街道只有舒服能形容，有些重劃區太過冷清，十八甲機能夠又安靜。」

「自駕族普遍認為快速道路聯外極方便，不視為大問題。」

 

負面評價：

「無捷運，仰賴大眾運輸的居民認為公車轉乘捷運較耗時，是通勤上的痛點。」

 

在地達人對十八甲重劃區的看法

「十八甲重劃區規劃整齊與高綠覆率是最大優勢，吸引許多脫離新莊舊市區的換屋族。雖然缺乏捷運站，但因快速道路網路完整，被視為新北郊區高CP值生活圈的代表。該區房價在3字頭時已站穩，隨著新莊副都心和塭仔圳的發展，未來價格具備補漲空間，建議自住客趁鄰近重劃區尚未完全成熟前進場。」

「十八甲重劃區的純住宅氛圍是其核心價值，社區自住率高，流動性較低，形成穩定的鄰里關係。隨著泰山公有市場周邊的公共設施升級，例如活動中心、藝文中心，生活機能將更加完善。建議買方應將重點放在社區公設比與管理費上，因部分老舊社區的維護成本正在增加。」

 

十八甲重劃區與周邊生活圈的比較表

比較項目	泰山十八甲重劃區	新莊副都心重劃區	塭仔圳重劃區
居住氛圍	成熟宜居、純住宅、自住率高	商業/行政核心、高樓層、現代化	大規模建設中、未來性高、市容正在翻轉
交通優勢	快速道路極優、公車轉乘捷運	機捷A4站、新莊線雙捷交會	機捷A5a預留、未來五泰輕軌規劃
生活機能	已成熟、市場公園齊全、在地美食	發展中、宏匯/凱悅商場、行政中心	待開發、需仰賴舊市區
新屋/預售屋價位（萬元/坪）	60～70	65～85	50～65
中古屋價位 （萬元/坪）	45～55	50～65	尚無大量中古屋釋出
主要優點	房價CP值高、街廓整齊、居住環境寧靜	國家級建設、產業與商業中心、交通樞紐	腹地廣大、政府主導、長線增值潛力大
主要缺點	無捷運直達、屋齡偏舊	房價較高、商業氣息重、部分建案公設比較高	建設期長、交通動線仍在調整、生活機能不便