中央新村生活圈

「中央新村生活圈」範圍

 主要幹道為中央路，以及中央一街至中央八街
與央北重劃區、七張生活圈為鄰

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「中央新村生活圈」交通建設

•    捷運：區內有松山新店支線「小碧潭站」，跨區可利用環狀線與安坑輕軌「十四張站」、松山新店「七張站」
•    道路幹線：國道三號、64 快速道路、新北環河快速道路、水源快速道路
•    公車路線：多線公車直達台北市公館、板橋、永和，通勤選項多。
•    步行與自行車道：可接四號公園綠帶與景平河濱步道，假日休閒機能佳。
 

「中央新村生活圈」教育資源

•    國小：中正國小、大豐國小
•    國中：五峰國中、文山國中
•    高中：新店高中、私立崇光中學
•    康橋國際學校
 

「中央新村生活圈」生活機能

•    商圈：小碧潭商圈
•    超市：全聯、家樂福
•    商場：京站時尚廣場
•    傳統市場：新店中央公有零售市場、建國市場、仁愛市場、民族黃昏市場
•    醫療設施：慈濟醫院、耕莘醫院
•    休憩綠地：中央公園、小碧潭公園、陽光運動公園、中央新村圖書館、新店溪自行車道

 

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「中央新村生活圈」鄰近重要建設

中央新村周圍有以下重大開發案，內容包含產業升級、區域整體開發、交通建設，將提升整體區域機能，中央新村生活圈有機會在機能與外溢房價上受惠：
    十四張站暨南機場捷運開發案
    十四張B單元區段徵收區
    央北重劃區
    裕隆城開發案
    新店寶高智慧產業園區
    榮工廠轉型
    環狀線南環段

各案說明如下

    十四張站暨南機場捷運開發案：全台最大捷運聯開案，基地14.3公頃。引入投資985億元，由宏匯、愛山林、甲山林共組團隊興建大型商場、辦公空間、集合住宅。2025年9月在簽約前審議階段。
    十四張B單元區段徵收區：基地34公頃，規劃公設用地、學校、社宅等，已動工、預計2028年完工
    央北重劃區：多建案已交屋，邁向成熟重劃區中，將加強區域機能

 
    捷運南環段：施工中，預計2021年完工，提升交通便利度

    裕隆城開發案：已完工，提升整體區塊商業機能
    新店寶高智慧產業園區：一期已有廠商進駐，二期開發中，預計帶動高科技產業發展
    榮工廠轉型：傳統工業區轉型，單元五已動土預計2028年完工，期望引入高科技產業
 

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「中央新村生活圈」房價行情

近一年成交行情
成交價：68萬/坪
漲跌幅：-1.8%
成交量：43戶

各屋齡成交價
0–5 年：77 萬／坪
5–10 年：85.5 萬／坪
10–20 年：70 萬／坪
20–30 年：62.8 萬／坪
30–40 年：56.８ 萬／坪
40 年以上：53.6 萬／坪

新屋成交價
平均開價：82.3萬／坪
成交單價：81.4萬／坪
新建案數：4個

（截至 2025/10）

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「中央新村生活圈」租金行情

•    雅房：1.4萬／月
•    套房：2.3萬／月
•    兩房：3.4萬~4萬／月
•    三房：4.5~5萬
•    4房：7萬+
與七張、大坪林相比，往外出租的物件稀少，租金偏高

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「中央新村生活圈」口碑與氛圍

•    區域出身太好了，很多早期當官的都在這裡住，是台北軍公教人員遷居置產潮的目的地之一，從2000年湯城時代就很出名。這裡的居住環境、人文氣氛真的不一樣。
•    住在這裡，小孩一路升學要補習的時候你就知道好處了。大家都能拚團請名師，他們都認識！
•    氛圍非常好！找一天風合日麗的下午去散步，從中央新村的長型綠廊散步到陽光運動公園，也可以騎騎腳踏車逛逛，你就知道我在說什麼。
•    早年交通真不方便，要坐社區交通車去捷運站再轉車，但現在環狀線開起來、Youbike跟各種輕型交通工具都發展起來，比以前方便很多
•    環境好、買東西也很方便、送小孩上學也ok，2000年買在這裡，現在覺得賺到了！
•    央北重劃區豪宅開始入住了、環狀線通車了，十四張重劃區開始發展了，覺得未來一片光明～

「中央新村生活圈」在地房仲觀點

    新店建設利多不斷，從捷運線、裕隆城，之後還有寶高園區，也讓區內房價有所支撐，中央新村發展較早，在央北重劃區推出後，也多少獲得重視，比較推薦中央三街、中央二街前段一帶，靠近捷運小碧潭站，近年也有不少咖啡廳、小店進駐，機能較好，新房子則以中央五街較多。
    和央北不同的是，此區區以3～4房為主力，3房含車位總價在2500~3000萬，4房則要3500萬以上，也有透天可選擇，但釋出不多。

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「中央新村生活圈」周邊生活圈比較

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
央北重劃區	85萬／坪	+10%	158	6案
十四張重劃區	無	無	無	無
大坪林	78萬／坪	+19%	155	3案
七張	80萬／坪	+8%	156	3案

（最近一年）