央北重劃區

央北重劃區生活圈

新北市新店區的央北重劃區，是近年大台北房市的熱門焦點。它以高規格的都市計畫、大面積的公園綠地、完善的交通路網（緊鄰國道、環狀線）著稱。這裡匯集了頂尖建商的精品建案，房價行情穩定且具增值潛力，但高房價與初期生活機能的不足也是現實挑戰。本篇專題將深入剖析央北的優勢、劣勢，並提供2025年最新的房價、租金報酬率等數據，帶您一窺這個「新店最美門面」的真實面貌！

優點

高規格都市規劃與街廓整齊：央北是少數位於大台北都會區內，且完整重劃的區域。電線電纜地下化，街廓筆直，整體視覺清爽，棟距相對寬敞，居住環境品質極高

綠覆率高，公園環繞：重劃區內規劃了多處大型公園與綠帶，提供充足的休憩空間，如中央公園等，對於重視生活品質與健康的購屋族來說，是非常重要的加分項

交通路網四通八達：緊鄰國道三號新店交流道，南來北往極為便利。同時，透過環狀線捷運（十四張站、新店站）與小碧潭站，能快速連結大台北各區，無論是開車或搭乘大眾運輸都具備優勢

緊鄰明星商圈，機能補給快速：雖然重劃區初期機能仍在發展中，但緊鄰舊市區的中央新村、小碧潭商圈、以及話題性十足的裕隆城（in新店七張商圈），提供了即時的生活機能補給，避免了重劃區「空窗期」過長的困擾

房市穩定，建商信譽佳：央北吸引了如國美、大陸、華固等知名建商進駐，產品規劃多元且品質有保障，使區域房價具備抗跌性與增值潛力

缺點

房價門檻高：央北房價在新北市重劃區中屬於「天花板」等級，新案單價已向百萬元靠攏，對於預算有限的首購族來說負擔沉重

初期生活機能不足：雖然緊鄰舊商圈，但重劃區本身腹地內的商業設施、採買便利性仍在發展中，初期入住者需仰賴周邊區域，便利性不如發展成熟的舊市區

2025年交屋量大，資金壓力恐增：根據房仲業者統計，央北重劃區推估在2025年有超過800戶預售屋交屋量。在央行持續緊縮房貸的背景下，部分屋主可能會面臨房貸成數不足或資金調度壓力，市場上可能出現部分釋出壓力

捷運站步行距離：重劃區腹地內並沒有捷運站，距離最近的十四張站或小碧潭站，部分建案仍需步行10分鐘以上，對於習慣「捷運共構宅」的購屋族來說，便利性打了折扣

央北生活圈範圍

地理位置：新北市新店區，緊鄰中央新村與新店溪，屬於大坪林生活圈南側延伸。

重劃類型：區段徵收，完整街廓規劃。

總面積：約39.8公頃。

土地使用分區：主要為住宅區，包含公園、學校、道路等公共設施用地。

開發進度：近年推案密集，多數為屋齡5年內的新成屋與預售屋，已進入機能逐步到位期。

行政區劃：新北市新店區。

央北交通建設

國道三號新店交流道：南來北往極為便利，是開車族的重要通道。

環狀線捷運：十四張站、新店站與小碧潭站，能快速連結大台北各區、台北市區核心。

捷運十四張站聯開案：屬於十四張重劃區的一部分，未來將有大型商業設施進駐，大幅增加央北居民的購物與工作便利性。

央北教育資源

國小：重劃區內規劃有新設學校用地，目前多數家庭仰賴鄰近的新店國小、大豐國小或北新國小等成熟學區。

國中：鄰近有五峰國中、文山國中等優質學區可供選擇。

央北與鄰近生活機能

公園綠地：中央公園腹地廣大，是重劃區內的綠色核心；新店溪河濱公園緊鄰新店溪，提供自行車道與親水空間，是居民休閒運動的好去處。

在地商圈：中央新村商圈為傳統舊社區，提供各式小型商家、小吃店，充滿人情味；小碧潭商圈有京站IKEA賣場，滿足家居、美食及休閒娛樂需求；裕隆城則是新店指標性大型商場，集結威秀影城、誠品生活，是重劃區外溢消費的主要去處。

當地人推薦美食：阿蘭姐薑母鴨（民族路103號，近央北，冬季排隊美食）、王家包子（中央路183號，近中央新村商圈，在地老店）。

嫌惡設施：重劃區本身規劃完善，區內無大型嫌惡設施，但部分靠近環河路一側的建案可能會有噪音問題；鄰近新店區垃圾焚化廠（位於環保公園旁）雖有距離，且環保公園區塊為焚化廠回饋設施，但仍是部分民眾在意的點。

央北重要建設

十四張區段徵收案（新店南北側專案）：開發目標為規劃大型購物中心、商辦大樓、企業總部、新設學校等，打造自給自足的優質生活圈。此開發案與央北重劃區緊鄰，被視為央北重劃區未來生活機能與發展動能的重大延伸，一旦完成將大幅提升區域價值。

捷運十四張站聯開案：屬於十四張重劃區的一部分，未來將有大型商業設施進駐，大幅增加央北居民的購物與工作便利性。

央北人口與產業

人口結構：主要以新移入的家庭為主，多為注重居住品質的換屋族與高資產族群。區域內因高規格建案聚集，吸引不少企業主、專業人士置產自住。

央北一年內房價行情

產品類型	平均單價區間（萬元/坪）	總價區間（萬元）	備註
預售屋/新成屋	80-100	2500-4500（主力2-4房）	指標建案高樓層已可見百萬成交，整體市場穩定
中古屋（屋齡5年內）	75-90	2000-3500（主力2-3房）	釋出量相對稀少，價格隨新案水漲船高
較平價建商品牌	60-75	1800-3000	屬於入門級選項，主要看格局與位置

央北重劃區在2025年的平均租金行情約在880元/坪～960元/坪之間，屬於新北租金熱區前段班。

產品類型	坪數區間	月租金區間（萬元）	租金報酬率（粗估）
小套房/1房（含車位）	15-25坪	2.5-3.5	約1.8%-2.0%
標準2房（含車位）	30-40坪	4.0-5.5	約1.5%-1.8%
標準3房（含車位）	45-60坪	5.5-7.5	約1.4%-1.7%

註：因央北房價基期高，租金報酬率相對不高，主要以資產配置、享受新屋環境為主。

央北在地氛圍與口碑

「住起來很爽！街廓舒服、環境優雅。」多數居民對央北的高綠覆率、整齊街廓、優質建案給予極高評價，認為是新店區居住品質的最佳選擇。

「晚上的路燈真的有夠亮」，央北的公共設施規劃相當到位，夜間照明充足，安全感高。

「沒車真的很不方便，機能還沒完全起來。」雖然有捷運，但部分建案距離捷運站仍有段距離，初期商業設施仍不足，有車者生活便利度更高。

「房價漲得有點誇張，但慶幸有早點買。」居民普遍認可區域的增值潛力，但對高不可攀的房價感到壓力，也因此更珍惜現有的居住環境。

央北房仲觀點

信義房屋新店中央店專案經理謝易桓表示，央北重劃區房價行情依建商品牌、基地面積大小、位置、細分條件等皆影響房價，概略來說，較平價建商品牌單價為6-7字頭、中階建商單價為8-9字頭、指標建案單價為接近百萬甚至破百。他認為，新店十四張區段徵收案的開工，將為央北重劃區房市增添動能，未來生活機能將更完善。

永慶房產集團陳金萍提醒，央北重劃區在2025年預估有超過800戶預售交屋量，在銀行持續緊縮房貸下，恐對區域的預售市場造成較大衝擊，建議購屋者需提前審視自身財務規劃，備足充分資金，避免交屋違約風險。

央北與鄰近重劃區比較

比較項目	央北重劃區	十四張重劃區（新店）	江翠北側重劃區（板橋）
定位/訴求	高綠覆、高品質、純住宅	站區共構、複合式商業中心	河岸景觀、親民房價（相較板橋市區）
主要交通	國道3號、小碧潭站、十四張站	捷運十四張站（站區共構）	捷運江子翠站/新埔站（需轉乘/接駁）
房價門檻	最高（新案80-100萬/坪）	高（新案預估將與央北看齊）	中高（新案65-80萬/坪）
生活機能	初期仰賴舊商圈，機能漸進	未來規劃大型購物中心、學校，機能完整	仰賴舊江子翠/新埔商圈，機能成熟
優勢比較	街廓整齊度、高綠覆率最佳	交通共構、未來大型商業機能	總價門檻較低、較靠近台北市中心
劣勢比較	房價門檻高、初期機能不足	仍在大規模開發中，需長時間等待	部分區域有高架橋、高壓電塔等抗性

最新更新時間 2026/08/21

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