五峰重劃區

五峰重劃區範圍

東側：

大致以北新路一段為界，向東延伸則為新店區公所行政園區。

西側：

延伸至中正路一帶，並與新店的舊有成熟商圈相接。

南側：

主要以北新路一段126巷及周邊巷道為界，靠近捷運新店區公所站。

北側：

大致以北新路二段及中正路75巷一帶為界，鄰近捷運七張站。

 

 

五峰重劃區交通建設

捷運系統：

五峰重劃區位在松山新店線的捷運新店區公所站和捷運七張站之間，步行距離較近新店區公所站，可直達公館、古亭、中山、松山等主要商業區；捷運七張站步行亦可達，並作為小碧潭支線的轉乘站，方便前往新店裕隆城、中央新村一帶。

快速道路與公路：

五峰重劃區距離新店交流道不遠，約3分鐘車程即可上國道3號，自駕車族聯外交通極為便捷。若要前往台北市區或新北市其他區域，可經由中興路銜接環河快速道路也相當方便。

公車路網：

北新路、中正路公車路線密集，提供短程接駁與長程通勤選擇。

五峰重劃區教育資源

國小學區：

主要為五峰國小，距離重劃區不遠，方便學童就近入學。

國中學區：

亦為五峰國中，為新店知名學校之一，教育品質穩定。

高中：

鄰近新店高中，提供優質的高中教育資源。

 

五峰重劃區生活機能

五峰重劃區屬於新店早期自辦市地重劃區中規畫相當成功的區域之一，重點是五峰重劃區並非一個大規模的開發案，而是精華地段中的一塊精品住宅區。

五峰重劃區的建築規畫多為10至20年內屋齡的新穎電梯大樓，建商多為品牌建商，如大陸建設、三圓建設、長虹建設等，建築特色是高綠覆率、低密度開發，提供高水準的居住環境，使居民能在都會核心享受寧靜生活。因優越的地理位置與高標準的住宅品質，五峰重劃區在新店被視為指標性的優質生活圈。

 

五峰重劃區公園與綠地

五峰公園：

重劃區內的小型社區公園，提供基本的休憩和兒童遊樂空間。

馬公公園：

位於區公所旁，是居民日常散步、運動的主要去處。

新店運動中心：

設施齊全的現代化運動場館，提供多元的健身與休閒活動。

 

五峰重劃區商圈

北新路商圈：

新店最主要的商業軸線，商家、金融機構、連鎖店林立，生活採買機能強大。

中正路商圈：

傳統市場、小型店面密集，提供更貼近在地生活的服務。

裕隆城生活圈：

距離重劃區不遠，提供百貨、影城、餐飲等大型購物與娛樂需求。

 

五峰重劃區重要建設

惠國市場改建都更案：

五峰重劃區內極受矚目的重大工程之一。舊惠國市場將進行都市更新，改建為商業與住宅複合式大樓，其中低樓層將規劃為現代化的市場店鋪，高樓層為住宅。這項建設預計將提升周邊市容、改善市場環境，並推動區域房價進一步上漲。

新店行政生活園區：

五峰重劃區緊鄰的新店行政中心，包含區公所、警察局等行政機關，提供優質的行政服務，並提升區域的治安與公共設施水準。

環狀線通車效應：

雖然五峰重劃區不在環狀線上，但環狀線的通車，如大坪林站，為整個新店區帶來更廣泛的交通網絡，間接提升了五峰重劃區的地理價值。

 

五峰重劃區周邊美食

賴岡山羊肉：

新店中正路上的傳奇宵夜，連米其林指南都曾推薦。雖然裝潢簡單，但每到晚餐與深夜時段總是排隊人潮不斷。湯頭帶有淡淡藥膳香，溫潤不燥；羊肉軟嫩無腥味。

超人鱸魚湯：

就在捷運新店區公所站旁，是許多健康養生族群的首選，主打不加味精、純粹靠鮮魚熬煮的清甜湯頭。魚肉鮮甜緊實，湯頭清鮮。

 

五峰重劃區人口與產業

人口特色：

由於房價門檻高，且多為大坪數設計，重劃區內的居民以高收入的換屋族、企業主、高階主管或退休的公教人員為主。社區居民素質高，自住率穩定，形成高檔且穩定的鄰里環境。

產業結構：

重劃區本身以純住宅為主，區域產業主要依賴鄰近的新店科技園區，例如寶高智慧產業園區、技嘉科技等，以及台北市信義區、大安區的通勤就業人口。重劃區提供優質的居住環境，讓高階人才能夠在工作與生活之間取得良好平衡。

 

五峰重劃區房價行情

房屋類型	屋齡區間	房價區間（萬元/坪）	備註
中古屋（電梯大樓/華廈）	10～20年	75～95	重劃區主力產品，近捷運、大坪數建案價格穩定。
新成屋（5年內）	5年內	80～110	包含「琢青」、「W太子」等，因地段稀有，價格站穩高檔。
預售屋	尚未完工	尚未有大量新案釋出	預期將緊貼區域新成屋高價，甚至有機會挑戰更高。

五峰重劃區租金報酬率

房屋類型	房型／坪數	最新租金行情區間 （元/月）	備註
高檔套房／分租	10～15坪	15,000～22,000	仰賴捷運通勤族，租金單價高。
電梯大樓整層	2房／25～35坪	25,000～36,000	重劃區內稀有釋出，租客多為高階白領。
電梯大樓整層	3房／40～60坪	35,000～55,000↑	附全套家具家電、優質管理，租金價位高。

五峰重劃區評價

正面評價：

「新店最好的地段之一。」

「離塵不離城。」

「雙捷運真的無敵。」

「緊鄰行政中心，治安穩定與行政便利。」

負面評價：

「房價太貴。」

「小坪數太少。」

 

在地達人對五峰重劃區的看法

「五峰重劃區是新店的指標豪宅區，價值核心在於地段的稀缺性。緊鄰新店區公所行政中心與雙捷運站的優勢，使得房價具有抗跌保值的特性，即便市場波動，仍能維持高檔。建議買家特別留意惠國市場都更案的進度，其完工將為區域帶來新一波房價上漲動能。」

「五峰重劃區的產品多數針對換屋族群，小坪數的「W太子」等社區因其稀有性，成為台北市外溢的單身貴族或頂客族的搶手貨。該區域的優勢是自駕與大眾運輸都非常方便，是新店區中少數能與大安區、信義區通勤效率匹敵的區域。」

 

五峰重劃區與周邊生活圈的比較表

比較項目	新店五峰重劃區	新店央北重劃區	新店舊市區
定位/氛圍	核心純住、靜巷豪邸、已成熟	全新開發、高綠覆率、新穎機能	生活機能極度成熟、市容較舊、熱鬧
交通優勢	雙捷運（區公所、七張）、國三交流道	捷運小碧潭、十四張、環狀線、中安大橋	雙捷運（七張、大坪林）、公車密集
生活機能	極度成熟，近市場、行政中心	逐步完善中，裕隆城為主要支撐	傳統市場、百貨、診所、餐飲一應俱全
新屋/預售屋價位 （萬元/坪）	80～110	70～95	75～90（舊大樓都更案）
中古屋價位 （萬元/坪）	75～95	65～85	60～75（屋齡高低差異大）
主要優點	地段稀缺、近行政中心、雙捷優勢、生活便利性極高	街廓方正、屋齡最新、公園綠地多、具長線潛力	機能最強、食衣住行最便利、房價較親民
主要缺點	房價總價高、產品稀有、公設比高	初期機能稍弱、裕隆城人潮影響、部分區塊易淹水	市容老舊、巷道較亂、停車不易