十四張重劃區

「十四張重劃區」範圍

 十四張重劃區位於央北重劃區北側，大坪林與七張往西。

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「十四張重劃區」交通建設

•    捷運系統：
o    「十四張站」位於捷運松山新店線與環狀線交會點，可銜接安坑輕軌

•    道路幹線：
o    國道三號、台9線、水源快速道路、64快速道路

•    公車：
o    重劃區將設多條公車路線。

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「十四張重劃區」教育資源

重劃區內規劃有學校用地，但重劃區成熟前，居民可跨區享受新店區域內的教育資源：
•    國小：中正國小、大豐國小、五峰國中
•    國中：五峰國中
•    高中：新店高中、私立崇光中學
•    國際學校：康橋國際學校

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「十四張重劃區」生活機能

重劃區內規劃有百貨公司，多個商業用地，但重劃區的生活機能需要一訂時間醞釀，此前居民可跨區使用新店區域內的生活機能如下：

•    商圈：七張、大坪林商圈
•    超市：全聯、家樂福
•    商場：裕隆城購物廣場
•    傳統市場：新店中央公有零售市場
•    醫療設施：慈濟醫院、耕莘醫院
•    休憩綠地：十四張歷史公園、中央公園、小碧潭公園、陽光運動公園、中央新村圖書館、新店溪自行車道

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「十四張重劃區」鄰近重要建設

本重劃區即為區域內的重要開發案，也就是「新北環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案」與「新店十四張（B單元）區段徵收開發案」

 
區域內的發展議題尚有
    河岸繁星計畫
    寶高智慧產業園區
    榮工廠轉型

各案說明如下
     捷運南環段：施工中，預計2021年完工，提升交通便利度

    新店寶高智慧產業園區：一期已有廠商進駐，二期開發中，預計帶動高科技產業發展
    河岸繁星計畫創業園區：六大單元共31公頃，商廠辦與高級住宅各佔50%
    榮工廠轉型：傳統工業區轉型，單元五已動土預計2028年完工，期望引入高科技產業

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「十四張重劃區」房價行情

「十四張重劃區」租金行

目前十四張重劃區尚在開發中，無建案公開，亦無租金行情。
若目前有居住投資需求，可優先考慮鄰近的央北重劃區新成屋，大坪林、七張、中央新村、中永和景平一帶的中古屋

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「十四張重劃區」口碑與氛圍

    我住這裡就是要純住宅區， 新的街廓，新的建築物，樹木花朵滿滿，沒有攤販，熱炒店在旁邊。
    就是要有山有水的新店悠閒愜意生活，而且新店生活機能很方便，要去公館, 大安區, 東區, 信義區都不遠

 

    看了規劃，覺得生活機能不佳。只有IKEA、京站廣場、裕隆城價格很貴或著選擇少，賣場遠要上交流道，聯外只有環狀線14張站、中央路、環河路出入不便。
    新店缺乏大型購物中心、百貨，還不如選擇中、永和
    十四張商場要等，現在還不知道會有那個商場在那裏

    在新店住久了，小孩長大想買新房，也有看十四張聯開案，覺得環境、高樓、地段都符合需求。跟代銷聊，他們都覺得十四張開案會漲得比央北高，到最後可能90萬一坪，嚇死了！
    現在央北已經很高了，十四張很難低到哪去。這幾年招商、徵收、通膨、營造原料跟人力都在漲，到推案時可能一坪90萬了！

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「十四張重劃區」在地房仲觀點

    新店溪畔的十四張重劃區，原本只是偏僻的農田，因捷運環狀線在此規畫車站，並展開低密度開發，土地市場已掀起一波獵地熱潮，吸引不少財團、政治人物提前卡位。
    該區為新店目前最核心的區域，以中大坪數為主，也被稱為新店富人區，甚至同為新店富人的華城青山鎮部分客戶，看重生活機能，都搬下山來了。
    這是新店房市發展的大利多，事實上新北少有大型商場建設，而2023年光裕隆城開幕時就帶動新店房市，全台最大聯開案的影響力勢必更大。

 

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「十四張重劃區」周邊生活圈比較

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
央北重劃區	85萬／坪	+10%	158	6案
中央新村	無	無	無	無
大坪林	78萬／坪	+19%	155	3案
七張	80萬／坪	+8%	156	3案
（中和）景平	66萬／坪	+3.2%	209	無
（台北）景美	92萬／坪	+13%	144	3案

（最近一年）