大台北華城

大台北華城生活圈範圍

大台北華城地處雪山山脈，是台北市唯一在水源特定區的都市計畫住宅區。全區域沿著山坡往上興建住宅，山腳下的居民聚居區為碧潭、安坑生活圈。

 

大台北華城交通建設

對外聯絡道路為華城路，是通往下山唯一道路。部分社區有社區巴士，多數社區依靠汽車出行，車行至山下可利用交通系統為：

捷運：捷運新店站、輕軌安坑站

道路：北二高、環河快速道路、水源快速道路、新北環快、南北向快速道路

 

大台北華城教育資源

康橋國際學校、安坑雙語國小、安康高中國中部、文山國中

 

大台北華城與鄰近生活機能

區內無大型生活機能設施，車行至鄰近區域可使用：

商圈：民權路商圈、建國路商圈、碧潭商圈、裕隆城商圈

傳統市場：惠國市場、仁愛市場、建國黃昏市場、安康公有市場

超市：家樂福、大潤發、全聯

醫療：耕莘醫院安康院區、台北慈濟醫院

休閒綠地：區域本身即為山坡地，綠意環繞

 

大台北華城重要建設

安坑交流道：連接國道三號，改善往返台北市區交通。

安坑輕軌：2023年通車，區域交通便利性提升。

寶高智慧產業園區：帶動新店南區經濟與就業人口。

裕隆城開發案：商業核心北移後，對南側生活圈仍具外溢效應。

十四張站聯開案與央北重劃區：帶動整體新店房市價值升溫。

 

大台北華城一年內房價行情

區域成交行情

成交價：63萬／坪

漲跌幅：+10%

成交量：24戶

各屋齡成交價

0–5年：62.23萬／坪

5–10年：65.46萬／坪

新屋成交價

平均開價：70萬／坪

成交單價：無

新建案數：7案（以別墅或連棟為主）

租金行情：出租物件少，多為別墅整棟出租，位置與各戶租金差異大。從平地往山上走，租金舉例如下：整棟六房約18萬元；整棟五房約15萬元；整棟四房約40萬元；另有整棟四房約6.5萬元；僅有一單戶2房出租約1.8萬元。

 

大台北華城在地氛圍與口碑

環境好、空氣好、居家安全性高，但濕度高，要滿足基本生活所需一定要開車到山下。

台北有錢人的選擇之一，別墅選擇北陽明南華城。很多老一輩的富人度假住這裡，環境好隱私佳，汽車出行家裡設備齊全，濕氣跟生活機能不是問題。後來的富人有更多選擇，愛河岸跟重劃區的選央北豪宅，愛市區的買市區，大家喜好不同。

濕氣重，要有除濕設備，如果還有電梯的話，電費都萬元起跳，管理費也上萬，要有家底才住得起。

山上的別墅海拔較高，春秋冬容易有霧氣，相對濕度會比一般都市內高很多，要準備除濕機跟汽車霧燈。

山上最遠的秀岡開車到新店市區約20分鐘，到教學醫院耕莘或慈濟約35分鐘。幾乎每個大社區都有社區巴士，但一般都是自行開車為主，而且有很大部分家裡都至少有兩輛車。

區內設有崗哨，第一和第二崗哨在山路有狀況或山上社區有問題時會管制。很多社區都有自己的崗哨，有事發生時警衛動員迅速。

整區位於水源保護區，要買地開發的話需拿到污水處理許可，須特別注意。

 

大台北華城房仲觀點

大台北華城開發時程長達30多年，採分期分區開發，距新店市5公里，距台北火車站約15公里，此區最大的缺點是上下班時間容易塞車；優點是風景優美、空氣清淨，學區為著名的私立康橋雙語學校。

大台北華城緊鄰翡翠水庫水源區，環境清幽、氣候宜人，由於位處山區聚落，缺乏生活機能，主要的生活採買需仰賴自行開車下山，因此來此置產的多數是因華城貴族明星學區康橋雙語學校，為了小孩從幼稚園到高中完全中學而來，或當作是休閒度假第二屋。

產品主力多為別墅社區，包括獨棟、雙併、連棟、疊併別墅等，總價在3,000～5,000萬元，特殊產品甚至破億元，其中又以緊鄰康橋學區、規劃近千戶的「青山鎮」一、二期最為知名。但由於客群特殊，總價又高，交易量向來不大。

 

大台北華城與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價（萬/坪）	房價漲跌	成交戶數	新建案數
華岡（陽明山）	50	+7%	15	2案
碧潭	63	-0.8%	54	無
中央新村	68	-1.9%	43	4案
央北重劃區	85	+10%	157	6案