北宜生活圈

北宜生活圈範圍

北宜生活圈位於北宜公路兩側，北宜路一段至二段為核心軸線，連接新店區公所、碧潭兩大新店主要生活圈。

 

北宜交通建設

捷運系統：無

道路系統：國道三號、水源快速道路

 

北宜教育資源

青潭公托、青潭國小、文山國中

 

北宜與鄰近生活機能

區內有全聯、美聯社、家樂福，商圈、醫院、高等學校須前往新店主要區域。

 

北宜鄰近重大建設

本區無重大建設。

 

北宜人口與產業

所屬行政區：新北市新店區青潭里、中興里、美潭里

人口數：約1.4萬人（2021年）

主力產業：服務業、自營商、觀光休閒相關產業

居住型態：自住為主

 

北宜一年內房價行情

成交行情

平均成交價：約40.5萬／坪

年漲幅：約+8.2%

成交量：約44戶

各屋齡成交價

10–20年：40.6萬／坪

20–30年：40.7萬／坪

30–40年：39.6萬／坪

新案行情

近年無新案成交，無新案推出。

（截止至2025/10）

租金行情

套房：8,500～9,000元／月

兩房：18,000～24,500元／月

三房：23,000～31,500元／月

出租物件稀少。

 

北宜在地氛圍與口碑

中古屋北宜路要價40萬，有人建議不如去買安坑，還能保留一些現金運用。兩邊生活機能相比，北宜路離捷運站跟烏來較近，但安坑整體條件稍優一些。

既然是自住的房子，交通及周遭生活機能才是要考慮的重點。很多人確實因為總價因素而選擇到交通及生活機能不足的地點，幾年後後悔，想要脫手換房，又被這幾年房貸壓得無力換屋，所以建議再多看看，有車不代表就是交通便利。

 

北宜與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
碧潭左側	53萬/坪	-0.54%	18戶	無
碧潭	63.5萬/坪	-0.7%	56戶	無
安康	48萬/坪	+2.6%	141戶	1案
新店區公所	70萬/坪	+0.7%	113戶	1案