圓山生活圈

圓山生活圈範圍

核心點：

捷運圓山站（淡水信義線）。

 

東側：

以中山北路三段為主，包含花博公園圓山園區、台北市立美術館。

 

西側：

延伸至重慶北路三段，涵蓋大龍峒商圈、孔廟、保安宮等歷史街區。

 

南側：

約至民族西路一帶。

 

北側：

跨越基隆河，連接士林劍潭方向。

 

圓山生活圈生活機能

日常採買：

全聯、家樂福超市密度極高，但真正的靈魂在「大龍市場」。這裡是經過改建、有冷氣吹的現代化市場。

 

醫療資源：

雖然區域內大型醫院較少，但搭捷運一站即達馬偕醫院（雙連站），北側過橋即是新光醫院，醫療防護網相當緊密。

 

行政洽公：

大同區公所、戶政事務所就在生活圈內，辦事效率極高。

 

運動休閒：

除了花博公園是天然的超大健身房，中山運動中心也在不遠處。

 

圓山生活圈好吃美食

大龍峒肉羹：

沒有過度勾芡的清湯肉羹，肉塊紮實彈牙，是在地人的早餐首選。

 

紅茶屋生活飲品館：

1000cc的超級大杯紅茶只要銅板價，喝的是滿滿的回憶。

 

第一土鵝肉：

鮮嫩多汁的鵝肉，搭配特製沾醬，晚來絕對吃不到。

 

重慶豆漿炸蛋餅：

蛋餅裡包著菜脯，炸得酥脆，咬下去卡滋卡滋響。

 

圓山生活圈交通建設

捷運系統：

淡水信義線（紅線）是台北的大動脈，往南直達台北車站（10分鐘）、信義計畫區（20分鐘）；往北直通士林、北投。

 

公車轉運站：

圓山轉運站擁有密集的公車網，是通往內湖科技園區、基隆、林口、桃園機場的重要節點。許多在內科上班的工程師會選擇住在這裡，搭公車走國道超快。

 

道路系統：

緊鄰國道一號（中山高）圓山交流道，開車族南來北往非常方便；重慶北路、中山北路皆為台北市主要幹道。

 

圓山生活圈教育資源

國小：

大龍國小（百年名校，校舍近年翻新，硬體極佳）、大同國小。

 

國中：

蘭州國中、重慶國中。

 

高中：

明倫高中（就在花博旁，全台最美校園之一）。

 

特色教育：

大龍國小有著名的佾舞隊，每年孔廟祭典都是重頭戲。

 

圓山生活圈公園綠地

圓山生活圈最無可取代的優勢，就是「花博公園」，這不是社區小公園，而是廣達數十公頃的綠帶。週末有農夫市集、街頭藝人表演、各種博覽會。

 

圓山商圈

大龍峒商圈：

以哈密街、大龍街為主，充滿傳統祭祀用品、中藥行與庶民小吃，是老台北的縮影。

 

婚紗攝影街：

中山北路三段是知名的婚紗街，雖然近年產業變遷，但仍保留了許多優雅的歐式建築。

 

MAJI集食行樂：

位於捷運站旁，結合了異國餐廳、風格市集、Live House，是台北少數半戶外式的複合商場，夜晚氛圍極佳。

 

圓山生活圈重要建設

圓山站西側公辦都更案：

這是國家住都中心的指標大案，由麗寶集團投資興建。將興建複合式飯店、商辦大樓與住宅，預計創造數千個就業機會，此案預計於 2025年至2026年間完工啟用。

 

台北藝術園區：

除了現有的本館，正在興建「跨領域」的新館，將打造全台首座地下美術館，讓圓山成為國際級的藝術聚落。

 

圓山生活圈人口產業

人口結構：

過去以在地長輩居多，但近年因交通便利與花博的休閒氛圍，吸引大量「內科上班族」、「SOHO 族」與「外籍人士」移入。

 

產業型態：

從早期的傳產、修車行、中藥行，逐漸轉型為創意工作室、特色咖啡廳、共享辦公室。

 

圓山生活圈房價行情

屋齡區間	平均單價	產品特性與備註
	（萬／坪）
預售屋／新成屋（0～5年）	105～125萬	受益於公辦都更與美術館擴建議題，品牌建　商（如圓山帝寶周邊、中山北路豪宅）價格屢創新高。
新中古屋（10～20年）	88～100萬	此類產品在區域內較稀缺，多集中在捷運站周邊的大樓，保值性極強。
中古大樓 ／華廈（20～30年）	75～85萬	公設比相對較低，是預算有限但需要電梯的小家庭首選。
中古公寓（30～40年以上）	55～70萬	價格落差大。臨大馬路或具備都更潛力者價格高；巷弄深處或受航道噪音影響較大者，仍有 5 字頭機會。

 

圓山生活圈租金報酬率

房型	租金範圍（元／月）	租客樣貌
獨立套房	18,000～26,000	內科工程師、中山區上班族、單身貴族。
（電梯）
分租套房	11,000～16,000	學生、社會新鮮人、預算有限的通勤族。
（公寓）
整層住家	32,000～45,000	新婚夫妻、外籍人士（喜歡花博環境）。
（2房）
整層住家	42,000～60,000	核心小家庭，重視學區與公園機能。
（3房）

 

圓山生活圈周邊比較

比較項目	圓山生活圈 （核心區）	大龍峒生活圈	士林生活圈	民權西路生活圈
主要定位	文藝休閒、捷運門戶	傳統文教、古蹟聚落	交通樞紐、商業核心	雙捷轉運、商辦密集
行政區	大同區	大同區	士林區	大同/中山區
2026均價	約96.9萬／坪	約80～88萬／坪	約98～115萬／坪	約110～130萬／坪
交通機能	優。捷運淡水線，近國道一號圓山交流道。	中。依賴公車，需步行10～15分鐘至圓山站。	極佳。雙捷運（淡水、北環線），公車系統龐大。	極佳。中和新蘆與淡水線雙捷交會。
環境特色	花博公園、美術館、綠帶廣闊，視野較佳。	孔廟、保安宮，人文氣息重，巷弄較窄。	士林官邸、科教館，商業機能與觀光氣息強。	銀行林立、商業大樓多，市容較現代。
缺點／限制	航道噪音影響、老舊房舍夾雜。	商業活動較傳統、缺乏大型百貨。	假日人流極大、核心區老屋單價高。	住宅密度極高、交通易壅塞、綠地較少。

 

圓山生活圈口碑

「住在圓山往返內科上班超級快！公車班次多到不行，不用擠捷運文湖線。週末去花博農夫市集買菜，再去北美館逛逛，生活品質比住在內湖好太多。」出處 – Dcard租屋族

 

「為了小孩搬來圓山，花博公園真的太好遛小孩了！有舞蝶館、寬闊的草地，還有美術館可以薰陶。假日不用開車塞去郊區，過馬路就是公園，這點對雙薪家庭來說無價。」出處 – Mobile01親子版

 

「圓山站是內科特快車的起點，搭936、937或是內科專車，走高架橋一下就到，比搭文湖線擠得要死還快。這是內科工程師租屋首選地之一。」出處 – PTT通勤族

 

圓山生活圈在地達人看法

2025～2026年報導指出，圓山具備強大的交通紅利。開車約9分鐘達「台北雙子星」，12分鐘達「北士科」。對於在兩大產業引擎工作的年輕高管來說，圓山是價格相對親民且環境更具人文氣息的選擇。出處 – 中時新聞網

 

透過「捷運圓山站西側公辦都更案」，引進麗寶建設打造「圓山綠水」新天地。結合飯店、住宅與數位產業，將原本老舊宮廟與倉庫區轉型為樂活宜居區，被視為帶動北大同翻轉的核心動力。出處 – 國家住都中心