縣治一期重劃區

竹北縣治一期重劃區生活圈範圍

北：豆子埔溪
南：福興路
東：國道一號
西：光明十一路

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竹北縣治一期重劃區交通建設

高速公路：國道一號
快速道路：台68號快速道路
高鐵系統：高鐵新竹站
台鐵系統：竹北車站、六家車站

 

竹北縣治一期重劃區教育資源

光明國小、勝利國中、竹仁國小、仁愛國中、中正國小、博愛國中

 

竹北縣治一期重劃區與鄰近生活機能

超商／賣場：全聯、家樂福、家樂福超市、美廉社、億客來
傳統市場：仁義市場、仁義公有零售市場、竹北市場
公共建設：兒2公園、兒10公園、兒12公園、竹仁公園、縣福園公園、竹筍公園、AI智慧園區公園
熱門商圈：光明商圈、家樂福商圈、大遠百商圈、博愛商圈、中正商圈
醫療機構：東元綜合醫院、中國醫藥大學竹北院區、新仁醫院
政府機構：新竹縣政府
產業園區：新竹科學園區、生醫園區、AI智慧園區、台元科技園區

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竹北縣治一期重劃區重要建設

最近的 AI智慧園區已於2022年落成，總面積 12.61公頃，計畫招商 AI研發、智慧應用服務、資訊軟體、綠能科技等低污染科技產業，目標 年產值約1000億元，創造 就業機會約4000人。

目前已有 緯創、智邦科技、義隆電子、普生等企業完工進駐。

另由於縣治重劃區與高鐵特區連成一片，高鐵特區之下列發展計畫，也將增強區域機能與價值。

1.新竹縣立總圖書館
2.高鐵聯開案：新竹宏匯Gateway Plaza
3.高鐵聯開案：新竹聯發科企業大樓
4.新竹生醫園區＋臺大醫院新竹分院

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竹北縣治一期重劃區一年內房價行情

成交行情

•    平均成交價：50萬／坪
•    年漲幅：約 -7%
•    成交量：約 109戶

各屋齡成交價

• 0–5 年：65 萬／坪
• 5–10 年：58 萬／坪
• 10–20 年：56 萬／坪
• 20–30 年：42 萬／坪
• 30–40 年：31 萬／坪

新案行情

• 平均開價：69萬／坪
• 成交均價：--
• 建案數量：8案

（截至 2025/10）

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竹北縣治一期重劃區租金行情

類型	坪數中位	租金中位	坪數範圍	租金範圍
套房（含獨立/分租/套房）	7 坪	12,000	5–20	7,000–20,000
雅房	6 坪	6,200	2–10	4,000–11,000
整層住家（含整層）	20 坪	20,000	12–30	16,000–28,000
店面	26.5 坪	35,500	22–30	30,000–38,000
車位	10 坪	3,500	7–10	3,500–11,000

出租物件主要為5–10 坪套房，其次雅房，整層住家出租物件相對較少。

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竹北縣治一期重劃區與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新建案數
竹北高鐵特區	69.7	-1.6%	294	20
關埔重劃區	63		215	7
縣治一期	50.4	-6.3%	110	8
縣治二期	56.6	-6.7%	46	無
縣治三期	60.6	-8%	133	4
台科大重劃區	58.7	-3.7%	100	8
華興重劃區	53.3	-1.5%	33	無
竹科生活圈		-8.9%	51	4
新竹車站	53.6	+1.1%	306	19
金雅重劃區	58	+1.8%	35	5

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資料來源

AI智慧園區