竹北高鐵特區

竹北高鐵特區解析：區位、優缺點與購屋門檻，產業、學區、交通、商圈盤點

竹北高鐵特區位於新竹縣竹北市，屬於竹北發展較晚、但規劃完整度極高的大型重劃區，總面積約309公頃，緊鄰縣治二期與台科大重劃區。區內以新竹高鐵站與六家車站為核心，串聯生醫園區、臺大醫院竹北院區、6+Plaza 商場與文興路商圈，商辦大樓與住宅並存，形成住商合一的成熟生活圈。教育資源涵蓋多所學校與國際學校，並擁有多座特色公園與生鮮超市，生活機能完善，被視為竹北房市蛋黃區中的精華地段。

優點

產業就業帶動需求：受惠新竹科學園區產業群聚，就業人口多、住宅需求大，科技業景氣與所得水準推升區域房價與購屋力道。

重劃區道路棋盤式、街廓新，綠地休憩資源豐富

「高鐵新竹站」可快速連接南北，班次密集，形成「台北—新竹一日生活圈」。

新竹園區通勤方便，光明六路等道路快速接國道交流道

學校密度高、名校話題強：區內涵蓋六家國小、嘉豐國小、東興國中、六家高中等，以及私校（如康乃薾系統）

商業機能逐漸成形，有多項建設題材可期待

缺點

在地大眾運輸不便：火車站點為支線班距較大，縣市區域內無捷運規劃，公車不便利，多數居民以自駕為主

上下班車流與停車壓力

站前開發有不確定性

房價已高，有購屋門檻，未來漲價空間有限

竹北高鐵特區範圍

東側：興隆路五段
北側：東興路一段
南側：興隆路三段
西側：國道一號以東（並銜接光明六路往竹北舊市區）

計畫總面積約 309.22 公頃
位於竹北市東側、國道一號以東地區

區內土地規劃包含住宅區、綠地、文教用地、交通用地、商業用地，機能規劃齊全

竹北高鐵特區交通建設

高鐵：新竹高鐵站
台鐵：六家車站、竹北車站
高速公路：國道一號、國道三號
快速道路：台68號快速道路
主要橋梁：興隆大橋、經國大橋

竹北高鐵特區教育資源

學區（國小）：東興國小、嘉豐國小、十興國小、文興國小、嘉興國小
學區（國中）：東興國中、文興國中、六家完全中學
私校／高教：康萊爾國際學校、台灣大學新竹校區、中國醫藥大學

竹北高鐵特區與鄰近生活機能

醫療機構：新竹臺大分院生醫醫院（竹北院區）、東元綜合醫院、中國醫藥大學新竹附設醫院

超商／賣場：全聯、楓康、Mia C'bon、家樂福、家樂福超市、億客來、美廉社、寶雅

傳統市場：竹北公有零售市場、六家農民直銷站、仁義市場

熱門商圈：高鐵站前商圈、文興路商圈、喜來登商圈、遠百竹北店、竹北大遠百、6+Plaza、享平方

公園綠地：水圳森林公園、水汴頭公園、公二公園、公三公園、公六公園、兒八公園、文興公園、東興公園、莊敬蔬果公園、繩索公園

政府機構：竹北區公所、高鐵派出所、高鐵消防分隊

公共建設：新竹縣立總圖書館（興建中）

竹北高鐵特區重要建設

1.新竹縣立總圖書館
施工中，預定2026開館

2.高鐵聯開案：新竹宏匯Gateway Plaza

開發主體：宏匯集團 + 冠德集團（環球購物中心聯盟）
土地面積：約 15,000 坪（站前最大地上權開發案）
開發規劃：複合式商辦 + 商場
投資規模：約 155 億元
第一階段已於 2025/7/23 動土典禮，預計 2027 年底完工

3.高鐵聯開案：新竹聯發科企業大樓

土地面積：約 5,252 坪
投資規模：投入約 90 億元
進度：2024 年舉行動土儀式，預估 2027 年完工

4.新竹生醫園區＋臺大醫院新竹分院
生醫園區共38公頃，進駐超過30家廠商，台大醫院新竹生醫園區已開幕

竹北高鐵特區一年內房價行情

成交行情
•   平均成交價：70萬／坪
•   年漲幅：約 -1.6%
•   成交量：約 294戶

各屋齡成交價
• 0–5 年：79.41 萬／坪
• 5–10 年：69.69 萬／坪
• 10–20 年：61.95 萬／坪
• 20–30 年：56.32 萬／坪
• 30–40 年：30.53 萬／坪

新案行情
平均開價：84萬／坪
成交均價：85萬／坪
建案數量：20案

（截至 2025/10）

竹北高鐵特區租金行情

類型	坪數區間	租金區間
整層住家・1房/1+1	10–18 坪	18,000–30,000 元
整層住家・2房	18–30 坪	29,000–40,000 元
整層住家・3房	21–50 坪	24,000–80,000 元
整層住家・4房	30–75 坪	33,000–60,000 元
套房	14–16 坪	19,000–25,000 元
店面	30–756 坪	50,000–700,000 元
辦公/商辦	30–85 坪	38,000–160,000 元
車位	4 坪	3,000 元

整層三房出租物件多

竹北高鐵特區在地氛圍與口碑

生活機能非小吃攤販類，目前偏向較清幽整齊的住宅區

高鐵特區幾年後台大生醫園區擴大+科技總部+站前百貨商圈應該有很大的發展空間

竹北高鐵特區不算豪宅聚落，屬於收入相對高的族群入住的區域
但與傳統定義大坪數，富豪雲集的豪宅區不同

竹北高鐵特區在地房仲觀點

科技業高薪穩定，目前政府持續扶植半導體與AI產業、園區就業人口不斷擴張下，高鐵區房價呈現溫和攀升格局，價格緩漲不回頭，市場回歸自住。

目前雖受到整體房市觀望心態影響，成交量下降，但觀察成交價持穩，議價空間有限。現階段高鐵特區成屋單價約70萬元上下，指標案上看85～95萬元，達到2房總價約2000~2500萬元、三房3000~4000萬元、四房產品多站上4000萬元門檻。

以竹北來說，土地開發近飽和，難再有大規模基地供應，稀缺性提高，加上竹北大遠百、宏匯集團取得交通部鐵道局高速鐵路新竹車站特定區開發經營權，將興建2棟地上26層、地下4層的商場百貨、店舖及辦公大樓、FUNLIFE豐生活購物中心等大型商場與複合開發案進駐，生活機能、商業能量同步升級。

竹北高鐵特區與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新建案數
竹北高鐵特區	69.7	-1.6%	294	20
關埔重劃區	63		215	7
縣治一期	50.4	-6.3%	110	8
縣治二期	56.6	-6.7%	46	無
縣治三期	60.6	-8%	133	4
台科大重劃區	58.7	-3.7%	100	8
華興重劃區	53.3	-1.5%	33	無
竹科生活圈		-8.9%	51	4
新竹車站	53.6	+1.1%	306	19
金雅重劃區	58	+1.8%	35	5