二重埔生活圈

二重埔生活圈範圍

二重埔生活圈主要行政區屬於新竹縣竹東鎮。

東側：

以學府路、二重國中為界，銜接三重埔區域。

西側：

達工研院院區及盛虹工業區界線，緊鄰新竹市東區。

南側：

止於大波羅山區綠帶。

北側：

延伸至光明路、公道路（銜接台68線快速道路）。

二重埔生活圈機能

二重埔生活圈機能高度集中於中興路三段。雖然沒有大型購物中心，但沿線設有美廉社、全家、7-11、萊爾富等超商，以及藥局、早餐店與五金百貨。若有大型採買需求，居民通常會驅車前往竹東市區的大潤發或新竹市區的巨城購物中心，車程約15至20分鐘。

二重埔生活圈交通建設

交通以中興路為主軸，是連接竹東與新竹科學園區的主要幹道。北側可銜接台68線快速道路，通往竹北高鐵站或南寮。大眾運輸則依賴新竹客運以及未來遠期的輕軌計畫。

二重埔生活圈教育資源

區域內以二重國小與二重國中為主。二重國中因應造鎮人口遷入，學生人數穩定成長。不少家長也會將目光投向附近的科學園區實驗中學或新竹市區的私立學校。

二重埔生活圈公園綠地

本區主要綠地包含各造鎮社區內規畫的小型公園綠帶，以及鄰近的二重伯公岡公園。此外，由於地勢鄰近山區，空氣品質與自然景觀相較市中心更具優勢。

二重埔生活圈商圈

中興路商圈：

生活圈的核心，滿足食衣住行基本需求。

光明路造鎮商圈：

隨星都匯等新案落成，社區店面已進駐更多餐飲與服務業。

二重埔生活圈重要建設

竹科三期計畫：

被視為本區最強大的長期紅利，預計將帶動產業與人口翻倍。
科環路拓寬與延伸工程：舒緩中興路塞車壓力，縮短進入園區的時間。

公道路拓寬：

提升區域與快速道路間的聯絡效能。

二重埔生活圈周邊美食

二重老店麵食館（中興路三段）：

在地30多年老店，乾麵香氣四溢、Q彈入味，拌著油蔥酥超滿足，貢丸湯麵湯頭清甜、丸子彈牙，搭配招牌東坡煙腸、紅糟肉、客家炸菜，整桌下飯又療癒，這就是竹東人記憶裡的味道。

二重埔生活圈人口與產業

主要人口由工研院員工、竹科工程師及部分竹東在地族群組成。產業核心為西側的工研院及盛虹工業區，加上未來竹科三期的規劃，讓此區成為竹科產業軸線延伸的重要居住據點。

二重埔生活圈房價行情

房屋類型	單價區間（萬元/坪）	備註
預售屋	52～58	以星都匯系列及周邊新案為主。
新成屋	45～53	環球市、環宇市、星都心等造鎮案。
中古屋	30～42	屋齡較高的透天或早期電梯大樓。

二重埔生活圈租金報酬率

產品類型	租金行情（元/月）	預估租金報酬率
獨立套房	8,500～13,000	3％～3.8％
2房(含車位)	22,000～28,000	2.5％～3％
3房(含車位)	28,000～35,000	2.2％～2.8％

二重埔生活圈評價

Mobile01：

原本買不起關埔才來看二重埔，住久了覺得中興路機能其實很夠，尤其是回竹科上班真的很快，只要不排隊進光明路，路程其實很短。

PTT：

這邊租金比竹北便宜很多，但路真的很窄，晚上中興路車聲滿大的，建議要買或租面中庭的戶別。

FB：

造鎮區的小孩很多，大家年紀相仿，在社區公共空間玩耍很方便，但國中之後可能還是會考慮往市區送。

在地達人對二重埔生活圈的看法

二重埔的房價具備強大的外溢支撐力，當關埔區價格過高時，首購族首選就是二重。而星都匯等新案規劃了更多小坪數兩房產品，符合現今低總價趨勢。

二重埔生活圈與周邊生活圈的比較表

生活圈	二重埔生活圈	竹東市區商圈	新竹關埔重劃區
房價水準	單價約 52 - 58 萬元。屬首購熱區，總價帶適中。	單價約 35 - 45 萬元。以在地客與換屋族為主，門檻最低。	單價約 75 - 85 萬元。新竹房價天花板，購屋壓力最大。
街道規劃	局部整齊（由昌益大型造鎮劃定），其餘為傳統舊路。	發展較早，道路狹窄且單行道多，停車較不便。	全新重劃，具備二樓空中連廊規劃，街廓最現代化。
商業配套	中興路沿線一般連鎖店、超商與美食。	傳統市場、大潤發、榮總及各式公家機關。	Costco、迪卡儂、大型影城及連鎖品牌旗艦店。
交通通勤	優。 緊鄰工研院與竹科三期，進園區路程極短。	需經中興路或台68線，巔峰時段通勤時間較長。	極近。 就在園區門口，但塞車問題全台聞名。
公園綠地	以造鎮社區內部綠帶與二重伯公岡公園為主。	竹東森林公園、頭前溪河濱公園，綠地面積廣闊。	日光公園、關慈公園，屬於城市中的精華綠地。
未來潛力	極高。 受惠於竹科三期計畫與科環路拓寬紅利。	穩健。主要依賴舊城區更新與科學園區人口移入。	發展已近飽和，未來以收斂盤整與保值為主。
居住密度	高。 昌益造鎮案戶數高達數千戶，人口集中。	中。多為低層透天或舊公寓，居住壓迫感較小。	極高。 摩天大樓林立，居住人口與車流最為密集。
醫療資源	依賴區域診所，大型需求需至竹東市區或新竹市。	豐富。 擁有竹東榮總、台大竹東分院兩大核心。	鄰近新竹市區各大醫院及馬偕醫院。