竹東榮總生活圈

竹東榮總生活圈範圍

主要核心：

竹東榮總生活圈主要以「台北榮總新竹分院」與「台大醫院竹東分院」為核心，沿著中豐路、東寧路一段、光武街，一路延伸至大眾熟悉的「下公館」地區。

 

竹東榮總生活圈生活機能

日常採買：

全聯福利中心、美廉社；想找便宜好物或大份量食材，在地人最愛的「伍聯社」絕對能滿足你。

 

傳統市場：

騎車幾分鐘就能抵達歷史悠久、規模龐大的「竹東中央市場」。

 

竹東榮總生活圈好吃美食

下公館周邊：

隱藏著許多在地老饕私藏的小吃，例如大排長龍的在地小籠包、客家湯圓。

 

竹東市區：

濃郁湯頭的「莊記牛肉麵」、香氣四溢的「邱家排骨酥麵」，還有各種Ｑ彈的客家粄條。

 

竹東榮總生活圈交通建設

台68線快速道路：

從下公館一帶上快速道路，不塞車的情況下大約15到20分鐘就能直達新竹科學園區或竹北市區。

 

台鐵竹東火車站：

新竹縣政府正積極推動的「竹東轉運站」預計將大幅整合客運資源。

 

新竹輕軌棕線：

評估延伸至東轉運站，未來大眾運輸潛力驚人。

 

竹東榮總生活圈教育資源

國小：

上館國小、竹東國小。

 

國中：

員東國中、竹東國中。

 

高中：

老牌竹東高中。

 

竹東榮總生活圈公園綠地

頭前溪生態公園、竹東河濱公園：

適合下班放空，這裡佔地廣闊。寬廣的草皮與豐富的生態濕地，加上頭前溪畔的落日餘暉，提供了極高的情緒價值與休閒品質。

 

竹東榮總商圈

下公館商圈：

供應日常即時所需與醫療照護產業延伸。

 

竹東火車站商圈：

文創與觀光氣息較濃，如文創藝術村。

 

竹東夜市商圈：

餐飲與庶民經濟核心。生活節奏可快可慢，極具彈性。

 

竹東榮總生活圈重要建設

竹東客家文化大禾埕計畫：

不僅是一個文化地標，更結合了音樂、市集與展演功能。

 

社會住宅計畫：

配合國家政策，新竹縣政府也在竹東推動社會住宅計畫（預計包含在全縣2000戶目標內），將進一步優化在地居住結構與公共設施。

 

竹東榮總生活圈人口產業

人口結構：

較為高齡，但近年來受惠於「竹科外溢效應」，大量負擔不起竹北或關埔高房價的年輕科技新貴轉向竹東購屋。年輕、高所得的活水，不僅推升了當地的消費力，也促使建商紛紛進駐推出中高階大樓建案，讓街廓與人口組成都在經歷一場年輕化的蛻變。

 

竹東榮總生活圈口碑

網友普遍認同竹東榮總生活圈的「交通紅利」與「相對低價」優勢，雖然對房價飆漲感到無奈，但仍是許多首購工程師的優先選項。出處–Mobile01房地產討論區 「當初選在竹東榮總附近買房，就是看中走路或短車程就能到榮總跟台大分院。家裡有慢性病長輩需要定期回診，這個距離真的救了我們夫妻倆的命。」、「機能其實比想像中好，但缺點是市區主要幹道（東寧路、中豐路）上下班或假日有時候滿塞的，道路規劃比較早期。」出處 – Mobile01

 

竹東榮總生活圈在地達人看法

群洋國際地產集團總經理張惠山分析，以竹東鎮的大樓與華廈為例，平均月租金高達 23,000 元，但如果以新青安貸款（40 年期、成數 8 成）買下當地平均總價約 650 萬至 700 萬的中古物件，每月房貸大約只需繳 15,000 多元。也就是說，每個月付出的租金比自己買房繳房貸還要貴上 7,658 元！ 這巨大的落差，讓許多原本在竹東租屋的工程師驚覺「幫房東繳房貸不如幫自己買資產」，大幅刺激了首購族的進場意願。出處 – 《三立 iNEWS：好宅敲敲門》

 

市場觀察家指出，受惠於建商的造鎮規劃與整體質感提升，加上竹科客層對於「電梯大樓、豐富公設、平面車位」的強烈剛性需求，該區新建案的開價在近一年已普遍來到 45 萬～55 萬/坪之間，實際成交均價也穩站 38 萬～43 萬/坪。雖然在央行信用管制下，房市整體交易量有時會放緩，但竹科剛性買盤的支撐力依舊強勁。出處 – 《好房網 News》