竹東車站生活圈

竹東車站生活圈範圍

顧名思義，是以「台鐵竹東火車站」為核心向外輻射的發展區域。

北起：

台68線快速道路匝道端

南至：

大林路與中正南路交界

西接：

二重埔生活圈的過渡帶

東至：

竹東河濱公園與頭前溪畔。這塊區域是整個竹東鎮人口最密集、商業活動最頻繁的心臟地帶。

竹東車站生活圈機能

傳統市場採買：

這裡擁有著名的「竹東中央市場」，這不僅是新竹最大的傳統市場之一，更是全台最具規模的客家市集。婆婆媽媽們每天清晨就能在這裡買到最新鮮的溫體豬肉、在地小農蔬菜以及各式客家米食。

現代連鎖超市：

不習慣逛傳統市場的年輕人也別擔心，長春路與東林路上密集分布著全聯福利中心、美廉社、屈臣氏、康是美以及寶雅等連鎖品牌，日用品採買零死角。

醫療與金融資源：

區域內有榮民醫院竹東分院、台大醫院竹東分院提供完善的大型醫療照護，各科基層診所林立。同時，各大銀行與郵局也多設立於長春路與東林路一帶，辦理金融業務非常便捷。

竹東車站生活圈好吃美食

李記米苔目：

在地人激推的消暑聖品，手工製作的米苔目Ｑ彈有嚼勁。

竹東排骨酥麵：

排骨酥炸得軟爛入味，湯頭結合客家油蔥的香氣，鹹中帶甜，搭配有嚼勁的麵條。

葉媽媽魷魚羹糯米飯：

隱身在中央市場附近的老字號，香Q的糯米飯淋上特製滷汁，再配上一碗鮮甜的魷魚羹，是在地人最愛的經典台式早午餐。

潛園五行湯麵：

提供給喜歡清淡或是吃素的朋友，湯頭清甜、蔬菜量爆棚，環境充滿文人雅士的清幽氛圍。

竹東車站生活圈交通建設

快速道路：

台68線東西向快速道路是這裡的交通命脈。從竹東匝道上台68線，可以直達新竹市區、南寮漁港，並快速銜接國道一號與國道三號，大幅縮短跨縣市移動時間。

公路系統：

除了快速道路，縣道122號（中興路、長春路）是連接竹科與竹東市區的傳統主幹道，也是公車客運的主要行駛路線。

交通樞紐成型：

為解決長途客運與市區公車的接駁問題，新竹縣政府已將「竹東客運轉運站」納入未來的綜合行政中心規劃中，預期將徹底整合大新竹地區的公共運輸網絡。

竹東車站生活圈教育資源

國小學區：

竹東國小、中山國小、大同國小、上舘國小等。

國中學區：

竹東國中、自強國中。其中自強國中近年在管樂與體育發展上屢創佳績。

高中職：

國立竹東高級中學，是新竹縣內頗具傳統的優秀高中。

竹東車站生活圈公園綠地

竹東河濱公園：

廣達數十公頃的綠地沿著頭前溪畔展開，園區內設有完善的自行車道、籃球場與狗狗公園。春天時櫻花步道盛開，夏天則有蓮花池爭艷，是週末野餐、慢跑與遛小孩的最佳去處。

客家戲曲公園：

位於熱鬧的市中心，提供鎮民一個日常散步、休憩的小型綠帶，週末偶爾會有街頭藝人或客家社團在此表演。

鐵道藝術村與林業展示館：

車站旁的空地與舊廠房經過活化，保留了許多綠樹與大片草地，結合文創市集，形成了極具質感的散步街區。

竹東車站生活圈商圈

長春路商圈：

貫穿竹東的商業大動脈，連鎖餐飲、手搖飲料、電信行、服飾店林立，屬於現代化生活機能最密集的區域，夜晚依然熱鬧。

中央市場商圈：

以傳統早市為主體，向外延伸出許多在地小吃與南北貨商鋪。這裡保留了最濃厚的客家庶民生活氣息，逢年過節更是擠得水洩不通。

車站文創商圈：

以台鐵竹東車站為中心，結合「Wah幾散竹東」原住民文創園區以及竹東文創藝術村。這裡有許多風格咖啡廳、手作工坊與假日市集，是許多年輕人與網美打卡拍照的新興商圈。

竹東車站生活圈重要建設

竹東綜合行政中心暨轉運站：

這項總經費高達15.6億元的重大工程，已經在2025年底正式決標並動工。該建築預計在已建好的1樓竹東轉運站基礎上，再向上興建6層樓的現代化大樓。

未來規劃：

這棟建築將整合竹東鎮公所、戶政事務所、地政事務所等行政機關，提供民眾「一站式」的洽公服務。更令人期待的是，中心內將規劃大型圖書館、展演空間與大禾埕廣場，定位為竹東鎮的「公共大客廳」。預計在2028年完工啟用後，將大幅翻新市區面貌，帶動周邊區域的商業與文化升級。

竹東車站生活圈人口產業

人口結構：

竹東鎮目前總人口約為9.7萬人，是新竹縣人口第二大的行政區（僅次於竹北市）。過去以客家在地居民為主，近年來因為房價優勢，移入了大量年輕的科技從業人員與外縣市首購族，人口結構逐漸年輕化。

產業轉型：

早期竹東以林業、水泥、玻璃等傳統重工業與農業為主。如今，由於緊鄰新竹科學園區與工業技術研究院，竹東已實質轉型為「竹科通勤衛星城市」。此外，地方政府也積極推動觀光休閒產業，利用客家文化與鐵道資源吸引觀光客。

竹東車站生活圈房價行情及租金報酬率

項目	行情數據／說明
近一年平均房價	約 30.25 萬／坪（中古屋與新屋平均）
新建案成交均價	約 42.07 萬／坪
指標新案開價	約 45~50 萬／坪
區域主力產品	2至3房電梯大樓、舊市區透天厝
平均租金行情	電梯大樓2房約 20,000 ~ 25,000 元／月；3房約 25,000 ~ 30,000 元／月
預估租金報酬率	約 2.5% ~ 3.5%（以總價1,000萬至1,300萬之兩房產品估算）

竹東車站周邊生活圈比較

比較項目	竹東車站生活圈	二重埔生活圈	竹北高鐵特區
近一年均價	約 30.25 萬／坪	約 37.77 萬／坪	約 70～80 萬／坪（部分豪宅逼近90萬／坪）
距竹科車程	約 15～20 分鐘	約 5～10 分鐘	約 15~25 分鐘（經經國橋或高鐵橋下道路）
生活機能	極佳（傳統市場、超市、醫療一應俱全）	普通（仰賴中興路沿線商家，無大型市場）	極佳（百貨公司、影城、連鎖高檔餐廳）
街廓環境	舊市區為主，街廓較密集雜亂，充滿人文氣息	昌益造鎮社區群為主，周邊多田野與工廠	棋盤式重劃區，公園密集，豪宅林立，市容現代
適合客群	預算有限的首購族、重視日常採買便利性與在地美食的自住客	重視極短通勤時間、喜歡封閉式大型社區管理的竹科上班族	預算充裕的高階主管、科技新貴、需要頻繁搭乘高鐵出差者

竹東車站生活圈口碑

「竹東中央市場真的是無敵，東西便宜又好吃，假日去採買可以省下不少伙食費。」「比起二重埔，竹東車站這邊買消夜或看醫生方便太多了。」

通勤族普遍認為台68線是救贖也是痛點。「走68到園區真的很順，但上下班尖峰時間匝道口必塞，建議提早出門或騎機車。」

「有火車可以搭到高鐵站，對於偶爾要回台北中南部的人來說算是一個加分項。」

「竹北已經買不起了，退而求其次買竹東車站這邊，省下來的房貸拿來裝潢跟買車還有剩，生活品質反而更好。」

「這區新建案上看4字頭雖然覺得不可思議，但相比竹北還是便宜了一半。」

竹東車站生活圈在地達人看法

專家分析，儘管受央行信用管制影響投資客退場，但竹科剛性自住買盤穩固，區域房價具備強力支撐。此外，總經費15.6億的「竹東綜合行政中心」已決標並動工，預計2028年落成，將整合轉運站、圖書館與政府機關，打造全新「公共大客廳」。這項重大交通與行政利多不僅翻轉舊市區面貌，更為長線房市注入一劑強心針，看好未來保值與溫和補漲空間。