行天宮生活圈

行天宮生活圈生活圈範圍

核心點：

捷運中和新蘆線（橘線）行天宮站。

 

大致邊界：

北至民族東路，南抵長春路，西接吉林路，東至建國北路。

 

行天宮生活圈生活機能

日常採買：

全聯、家樂福超市密度超高，還有超強大的松江市場。

 

醫療資源：

診所林立，鄰近馬偕醫院、長庚醫院（車程短）。

 

金融服務：

號稱「銀行一條街」，松江路上幾乎每一家銀行的分行都找得到，辦事效率超好。

行天宮生活圈好吃美食

松江市場美食

無名手工蛋餅：

晚來吃不到，蛋餅皮是現桿的！

 

沈記牛肉麵、吉祥松江甜不辣：

在地人的心頭好。

 

錦州街（美食一條街）：

從早吃到晚，麻油雞、鵝肉攤、連鎖飲料店大亂鬥。

 

小六食堂：

CP值爆表的日式食堂，訂位要看運氣。

 

不老客家傳統麻糬：

行天宮旁永遠在排隊，一顆只要銅板價，大顆又Q彈。

 

松江自助石頭火鍋城：

冬天沒訂位絕對吃不到，爆炒過的湯頭香到鄰居都想報警。

 

阿城鵝肉（吉林店）：

必比登推薦，那個煙燻味會讓你魂牽夢縈。

 

行天宮生活圈交通建設

捷運：

橘線行天宮站，一站到松江南京（轉綠線），兩站到忠孝新生（轉藍線）。

 

開車：

旁邊就是建國高架和新生高架，直上國道一號（圓山交流道）只要幾分鐘。

 

公車：

民權東路與松江路是公車大動脈，班次多到你不用看時刻表。

 

行天宮生活圈教育資源

國中：

新興國中、大同高中（國中部）。

 

特色：

雖然不是超級明星學區，但校風純樸，且補習班資源豐富。

 

國小：

行天宮周邊主要學區為長春國小、吉林國小。

 

行天宮生活圈公園綠地

榮星花園：

就在生活圈北側，可以看螢火蟲、游泳、慢跑，是大型的都市綠肺。

 

新生公園：

稍微走一點路就到，擁有超美的台北玫瑰園，假日遛小孩聖地。

 

原一殯現址（暫定）：

拆除後目前暫時規劃為簡易停車場與綠地。

 

行天宮商圈

錦州街商圈：

從早餐到宵夜全包辦。手搖飲一級戰區，便當店、麻油雞、平價義大利麵、居酒屋等都有。

 

松江路金融商圈：

以松江路為主幹道，從民權東路延伸至長春路。各大銀行分行、旅行社總部、航空公司辦公室、商務旅館，辦事相當方便。

 

吉林路熱炒商圈：

位於生活圈西側，平行於松江路。台北知名的熱炒一條街與火鍋重鎮。晚上燈火通明，非常有台灣味，適合下班聚餐後。

 

行天宮命理／觀光商圈：

圍繞在行天宮四周，特別是民權東路與松江路地下道。充滿宗教與傳統文化氣息。

 

松江市場周邊：

位於錦州街與松江路330巷交界處。白天是傳統早市，傍晚變身黃昏小吃市集。

 

行天宮生活圈重要建設

第一殯儀館拆除：

這是本區近年最大的震撼彈！2024年6月正式拆除後，原本的「嫌惡設施」標籤被撕掉，心理抗性消失，直接帶動民權東路側的房價補漲。

 

未來規劃：

雖然原址最終用途（商辦、長照、醫療或社宅）市府尚未定案，但光是變成空地和綠地，對周邊居民來說就已經是房價與生活品質的雙重升級。

 

都更危老興起：

因應一殯拆除，周邊老公寓的整合速度正在加快，未來市容更新可期。

 

行天宮生活圈人口產業

產業結構：

金融業、貿易公司、旅行社（松江路傳統）、航運物流業辦公室為主。

 

人口組成：

白領上班族佔大宗，平日白天人潮洶湧；晚上則回歸在地居民與香客、觀光客。

 

行天宮生活圈房價行情

屋齡	平均單價	備註
	（萬元／坪）
預售／新成屋	125～145	因都更成本高昂及一殯利多，部分指標案開價已破150萬。
（0～5年）
中古大樓	95～110	許多自住客指名，釋出量不多。
（10～20年）
中古華廈／公寓 （30年以上）	75～88	民權東路二段周邊漲幅最明顯，都更題材發酵中。

 

行天宮生活圈租金報酬率

物件類型	租金行情	租金報酬率 （估算）	特色分析
	（元／月）
獨立套房	18,000～25,000	2.2％～2.8％	上班族首選，裝潢好壞影響租金巨大。捷運共構宅租金更高。
（10～12坪）
整層住家	35,000～48,000	1.8％～2.2％	小家庭或同事合租為主，需考量無車位問題。
（2房／約25坪）
整層住家	45,000～60,000+	1.5％～ 2.0％	屋齡較高者租金較親民，新大樓租金極高。
（3房／約35坪）

 

行天宮生活圈周邊比較

項目	行天宮生活圈	中山國小／晴光商圈	松江南京商圈	榮星花園／龍江路
核心特色	商辦與廟宇並存	高機能多元住宅區	台北華爾街（金融區）	文教綠地住宅區
交通機能	中和新蘆線、多線公車、近國道一號	中和新蘆線、近新生高架	中和新蘆線、松山新店線（雙捷運）	近中山國中站、建國高架
商圈型態	錦州街美食、連鎖銀行/旅行社	晴光市場、24H 餐飲、異國風味	高級商辦、百貨、精緻餐廳	傳統龍江路市場、民生東路商圈
居住氛圍	上班族多，節奏快，商業感強	生活極便利，但較複雜（特種行業歷史）	都會感強，夜晚安靜，房價較高	相對清幽，具備大規模綠地與學區
優勢	拆遷後的土地活化利多、機能強	入手門檻相對親民、租賃市場熱	雙捷運轉運利多、地段極為保值	萬坪綠地、生活單純適宜育兒
挑戰	部分路段有嫌惡設施陰影、車流大	人口組成多元、居住密度極高	新建案極少、生活成本最高	離捷運站稍遠 （需步行或公車）

 

行天宮生活圈口碑

「橘線去哪都快，要去東區轉個藍線就到，去信義區轉紅線也快，開車上建國高架更是秒進高速公路。超級適合沒有買車的北漂族，公車多到像火車一樣接連而來。」出處 – Mobile01

 

「這裡簡直是被美食餵養的幸福，住錦州街兩年，體重沒掉過，根本減肥禁區」出處 – Dcard美食版

 

「以前騎車經過民權東路會稍微加速，現在變成了綠地停車場，視野開闊很多。」出處 – Mobile01

 

行天宮生活圈在地達人看法

過去被視為「殯葬一條街」的民權東路正經歷店家大洗牌。隨著喪葬活動減少與曬地活化題材，過去的房價凹陷區正快速回補。出處 – 全向科技房產中心總監陳傑鳴（2025／11）

 

區域地段成熟、交通便利（中和新蘆線），吸引大量單身貴族、上班族與置產客。目前以「小宅」與「危老改建」案為交易最熱絡產品。出處 – 《寰宇財經台》