A7站重劃區-郵政物流

「A7重劃區-郵政園區」生活圈範圍

 
•    A7 郵政物流園區生活圈位於 A7 核心東北側
•    位於文桃路以北與保護區之間的大塊區域，與樂善國小生活圈相鄰，與中心商業區隔路相望
•    區域屬性：產專區＋低密度住宅混合區

•    土地分區
在林口特定計畫－A7開發計畫中，整個A7的土地使用規劃如下
郵政物流中心主要為產專用地，小片住宅、商業、公園用地組成。
 

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「A7重劃區-郵政園區」鄰近交通建設

•    捷運系統： 機場捷運 A7 體育大學站、機場捷運 A8 長庚醫院站
•    高速公路： 國道一號 林口交流道
•    道路交通：文桃路接壽山路，可前往新莊輔大方向

 

「A7重劃區-郵政園區」教育資源

國小：樂善國小、文欣國小
國中：大岡國中（A8）、文青中小學
高中：林口高中（跨區至林口就讀）
國際學校：康橋、美國學校（跨區至林口就讀）
 

「A7重劃區-郵政園區」鄰近生活機能

超商／賣場： 全聯福利中心、7-Eleven、全家、頂好、家樂福龜山文青店
傳統市場： 文德路黃昏市場、龜山黃昏市場
公共建設： 公滯一公園、郵政物流園區形象公園
熱門商圈： A7 合宜住宅商圈、A8 長庚商圈、環球購物中心（A8）、林口三井 OUTLET
醫療機構： 林口長庚醫院（醫學中心等級）、桃園長庚

 

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「A7重劃區-郵政園區」鄰近重要建設與規劃

1.郵政園區廠商入駐+郵政商場
 
目前A7產專園區中，郵政園區物流中心已開始營運、致茂電子廠辦已落成，郵政商場目前尚無公開消息。

2.空橋串連：部分空橋已完成，由於此空橋需建該地建設時由建商配合興建，故完全聯通時間未可知

 

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「A7重劃區-郵政園區」近一年房價行情

成交行情
•    平均成交價：47.5萬/坪
•    年漲幅：+3.2%
•    成交量：約74戶／年

各屋齡成交價
•    0–5 年：48萬／坪

新建案行情
•    平均開價：52.6萬／坪
•    成交均價：49萬／坪
•    推案數量：5案

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「A7重劃區-郵政園區」租金行情

📌 住宅＋店面＋廠辦 

類型	坪數區間	租金區間（月）	單坪租金區間	備註
套房	—	—	—	本次資料無套房租件
兩房	14～33 坪	18,000～28,000 元	約 880～1,250 元/坪	主流 22,000～25,000
三房	17～37 坪	25,000～30,000 元	約 800～1,200 元/坪	主流 26,000～28,000
店面	19～29 坪	30,000～39,000 元	約 1,000～1,350 元/坪	文桃路金店面
廠辦／工業廠房	150～760 坪	100,000～650,000 元	約 800～1,200 元/坪	文工一路乙工區

🌟 A7 大量租件社區統計（依社區）

社區名稱	租件量	主要格局｜租金區間
富宇富御（最多）	15+	2 房：18,000～25,000 3 房：25,000～30,000
富宇上城	5+	2 房：25,000 3 房：25,000～30,000
和境心見	5+	2 房：25,000～28,000 店面：39,000
頤昌璞岳	2	3 房：約 29,000
智匯學（牛角坡）	1	2 房：23,000
遠雄新未來3	1	3 房：27,000

2025/11月統計

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「A7重劃區-郵政園區」購房與居住討論

一、對郵政物流園區與就業效果的質疑

「郵局在金山南路的物流中心也不過幾百人上班罷了，怎麼可能創造六千個工作機會。何況台北市市內的郵件交換應該不用拉到那裏去再運回來，實際剩下多少人去上班誰知。」

「A7的物流園區...怎麼會是商場，逛包裹看貨車嗎」

二、對商場與生活機能的擔憂

「至於林口與龜山那裏的商場還不夠多嗎？機捷A9的商場不是退租潮而玩不下去嗎？」

「中華郵政物流教育園區已接近完工，聯接到未來“郵政購物中心”的空橋，也已經提前設置完成，期待區內遷入人口數達標後，本案可以順利啟動！」

三、對建案供給量與建商壓力的評價

「這裏的建商應該壓力都很大，一萬戶要賣多久？」

四、交通與通勤問題（最常見抱怨）
1. 居住密度與壅塞

「毋湯喔！現在的居住密度，A7附近下班時間就塞得一塌糊塗了，人口再多一點，是不是走路比開車快。」

「如果是考慮將人都鎖在A7緩解其他地區交通，就另當別論。」

「未來A7的聯外交通絕對是大問題。」

「幾次上下班時間去文化一路，竟然在塞，難以想像不曉得是在塞什麼的，未來A7一堆住戶會變什麼慘況？」

2. 捷運交通

「機捷走到郵政大樓，大概有十五分鐘以上，需要換公車。」

「機捷有到到台北車站？不要自欺欺人了，轉車超級遠。」

3. 開車與停車不便

「900公尺是非常遠的，一早走路有問題，下班慢慢走還可以，機車找不到停車位。」

「開車上高速？塞到你懷疑人生。」

五、住宅規劃與建物使用問題

「臥室有一間頭上壓樑了。」

「新大樓還買機械車位，白買了，無法負荷電動車重量。」

六、居住環境變化（過往 vs 現在）

「當初剛搬來時人煙稀少，車子隨便停，假日樓下散步一個人都沒有，超悠閒。現在人越來越多。」

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「A7重劃區-郵政園區」房仲與專家觀察重點

郵政物流園區有5棟建物，郵政物流中心已於去年8月動工，預計於2021年上半年完工。郵政資訊中心、北台灣郵件作業中心、郵政訓練中心等正積極申辦建造執照及辦理營建工程採購案相關作業。工商服務中心現正辦理招商公告，預計引進商場。

桃園龜山A7產業專用區達45公頃，除了其中有22公頃由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發，也吸引中華郵政開闢超過17公頃作為郵政物流園區基地。李甘祥強調，郵政物流園區設立在A7重劃區，將會與產業及地方共榮互利，未來也會引進眾多工作機會，將帶動當地人口成長。

7新案5字頭會有抗性？管清智分析，台北市新案單價已破百萬元，新北市已有蛋黃區新案單價成交破百萬、不少區域的新案也來到7～8字頭，相較之下，A7的房價還是屬於有競爭力。

其實A7單價5字頭也一定程度反映出建商的成本，不僅土建融更難貸，這幾年包括營建成本、購地成本都上升，工資也在漲，整體的興建成本變高，建商須考量利潤，因此房價難降。
 
桃園龜山榮登2025賣壓榜第二名，隨著機捷通車且價格相對實惠，吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進，早已成建商兵家必爭之地；目前當地建案個數不算多，但在諸多建案挹注下，待售戶數高居不下。

「A7重劃區-中心商業區」生活圈比較

A7各區

名稱	區域定位	機能	發展計畫	2025行情
				成交單價	成交量	新案成交價	新案量
樂善國小	樂善國小+成熟老社區，住宅區	學區、生活採買	無	44萬/坪	79	44	4
郵政園區	產專園區+少量住宅	無	產業進駐	48萬/坪	74	48	5
中心商業	高密度商住大樓+鄰近華亞、公墓	部分近捷運	公墓遷葬(華亞二期)	45萬/坪	132	45	3
文青國中小	學區宅	學區	變三道路打通	50萬/坪	270	50.7	6
體育大學	近捷運社會住宅	交通、生活採買	無	40萬/坪	55	45	無

林口特定區

林口臺地依機捷設站區分為A7、A8、A9三大區塊，簡述如下

編號	名稱	發展起源	2025 單價	地標	區塊定位
A7	體育大學站	2017年起 A7設站、合宜住宅	40–50 萬/坪	體育大學	新興住宅區＋產業聚落
A8	長庚醫院站	1985起 長庚醫院集團	50 萬	林口長庚醫院	醫療聚落+交通樞紐
A9	林口站	1985起 林口新市鎮	29~65 萬	三井OUTLET	完整大型商圈