十三期重劃區

十三期生活圈範圍

台中13期大部分位於台中南屯區境內、小部分跨台中南區，腹地約229公頃。

2019年正式公告市地重劃區計畫書，以「公辦市地重劃」方式開發。

開發範圍：東臨西川一路，西與環中路為界，南迄建國北路，北至文心南七路、向心南路、永順路。

面積：229.69公頃，區內多為1-1的低密度住宅區，公園綠地規劃多。

房市中普遍將該區分為楓溪段、樂田段、昌明段、大慶段。

昌明段：商機最強、近文心秀泰／Costco／捷運。

楓溪段：安靜、綠地水岸感強。

樂田段：居中、街廓整齊、近雙鐵、公園密度高。

大慶段：機能最豐富、住商混合、近醫院與夜市。

 

十三期鄰近交通建設

捷運系統：大慶站（台鐵、捷運雙鐵共構）、豐樂公園站

台鐵系統：大慶車站、五權車站

高速公路：國道一號

快速道路：台74線快速道路

高鐵系統：台中站（烏日）

 

十三期鄰近教育資源

和平國小、忠孝國小、大勇國小、崇倫國中、四育國中、光明國中、台中高工、中興大學

 

十三期鄰近生活機能

超商／賣場：全聯、好市多、愛買復興店

傳統市場：建國北黃昏市場、工學市場

公共建設：豐富公園、平順公園、豐樂公園、健康公園、綠空廊道、道禾六藝文化館、國家漫畫博物館、國立台灣美術館

熱門商圈：大慶商圈、工學商圈、復興商圈、公益路商圈、美術商圈、好市多商圈

醫療機構：中山醫學大學附設醫院、宏恩醫院、靜和醫院

政府機構：高等法院台中分院

其他配套：迪卡儂、中興大學、中山醫學大學、文心秀泰百貨、大慶夜市

 

十三期重要建設

鄰近區域有兩處重大設施，落成後將增加商業與醫療機能。

智慧醫療園區（中興大學復興校區 × 台中榮總）：2023年國立中興大學復興校區智慧醫療園區興建營運移轉（BOT）案公布，中興大學將與台中榮總醫院合作打造醫療智慧園區，土地面積2.4公頃。

預計建設內容包含中興大學附設醫院（智慧醫療大樓、精準健康大樓）、醫學教學研究大樓、智慧醫療研發中心與臨床示範場域，以及教學、研究與社區醫療空間整合設施。

發展主軸為智慧醫療（AI醫療應用、遠距照護、資料整合）、精準健康與預防醫學、教學與臨床研究並重、產學研共創（結合醫療生技與資訊產業）。預期開發十年，第一期工程預計2030年完成，目前尚在尋找投資者中。

高鐵娛樂城「D-ONE第一大天地」：台中烏日高鐵站旁的高鐵娛樂城正在興建中，斥資近300億元，位於高鐵站旁，占地4.8萬坪，預計設置購物中心、電影院、五星級酒店、會展中心等等。業者2021年11月與鐵道局簽約完成，2024年6月動工，預期2028完工營運。

 

十三期一年內房價行情

成交行情

平均成交價：69.4萬／坪

年漲幅：約 +8.5%

成交量：約382戶

各屋齡成交價

0–5年：69.4萬／坪

新案行情

平均開價：68.9萬／坪

成交均價：69.8萬／坪

建案數量：7案

（截至2025/10）

租金行情概況：區內無住宅出租，僅稀少店面與土地出租。店面租金約1,500–2,300元／坪，土地600–800元／坪。

 

十三期在地氛圍與口碑

生活機能

十三期生活機能都要靠南屯，生活都要到南屯市中心去採買。前陣子經過台灣大道，看到頗多十三期新案的看板，交地之後的13期好像真的越來越熱鬧了。

其實十三期條件還不錯，捷運綠線直接經過，不像有些區域還要再等好幾十年，生活機能也算完整，秀泰、好市多、中山醫都在附近，不用再等什麼「未來建設」。

南屯、北屯都住過的人認為，住南屯比較舒服，離七期、新光三越近，而且捷運又方便，離高鐵也不遠。北屯人多，新重劃區路也窄，走起來有點擁擠感。

家庭式、三代同堂、醫療充足，13期比較合適，百貨也有文心秀泰不用等，烏日的高鐵娛樂城也近。13期大慶段，無論捷運或者要搭高鐵都非常近，大型醫療便利性13期有中山醫坐主柱。

地段與交通疑慮

捷運經過但有設站的只有8期豐樂加南區大慶，精華就秀泰旁邊這幾塊地，南區大慶重劃後站前這一區還可以，南區街廓較為凌亂，過土庫溪中山醫跟捷運也沒關係了。

14期光有個水泥廠、施工期10年起跳、沒鐵道系統、離高鐵遠，讓部分人完全不會考慮，小孩上學永遠都要接送。

房價與購屋思考

現在就已經很貴了，13、14期的目標不是首購，一般人買南區新房或八期中古蹭補漲就好。也有人認為除了文心南路以東或是文心南七路邊的，其餘地點沒什麼買在13期的必要。

發展時間與建設討論

台中13期要發展20～30年，有人覺得太久，有人覺得剛好。少子化是最大隱憂，還有足夠的人口支撐往13期移動嗎？新竹關新里從2000開始賣屋、2025一坪80萬，一個區域要發展完整沒個20~30年很難。

實際案例台中市第七期重劃區，從1990正式執行到2020已經30年依然還有新建案推出。13期2013年開辦、2024年全面開放通行，要蓋滿還需要時間。13期基本上就是低密度、綠覆率超高的高級純住宅區，未來發展仍待觀察。

 

十三期房仲觀點

群義房屋南屯市政直營店主任何秉宸認為：13期的開發受惠八期生活機能，尤其鄰近的八期大部分屋齡已達20年以上，將帶動區域性換屋需求湧入13期，成為推案主力客層。

台中13期重劃區近2年成為房市風向球，大案帶動下，小案也冒出頭，歸功於13期整體生活圈機能完整，不僅鄰近八期好市多、文心秀泰、迪卡儂，還有公園綠地與文教資源，建設條件「可即刻入住」成為最大優勢。

13期重劃區緊鄰蛋黃區，近年來平均地價站上6、7字頭，一些頂標土地交易甚至直逼百萬以上，加上13期周邊都是有錢鄰居，包含過去的五期、八期重劃區，預計周圍區域補漲力道強勁。

13期單價首度超車，代表市場已正視其生活機能與品牌建商的整體實力。不過，14期仍擁有完整街廓、高規產品與堅強品牌陣容，具備穩定撐盤的條件。

 

十三期與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
十四期重劃區	69.1萬/坪	+10.2%	486	53案
八期重劃區	51.5萬/坪	-2.26%	89	5案
大慶	39.4萬/坪	-5.24%	260	8案
楓樹	44萬/坪	-8.11%	25	2案
烏日高鐵特區	46.4萬/坪	+4.8%	386	7案

 

十三期與十四期比較

分類	十三期重劃區（13期）	十四期重劃區（14期）
整體印象	生活圈成熟、交通便利、立即可居	新興區域、規劃新穎、潛力高但需時間發展
區域性質	住宅與商業混合區，鄰近舊市區、生活密度高	以住宅區為主，低密度開發，環境較安靜
交通條件	捷運綠線與台鐵雙軌系統經過，連結市中心與烏日高鐵區	無捷運與鐵道路線，主要仰賴74號快速道路
生活機能	秀泰影城、好市多、中山醫院等設施完善，不需等待未來建設	機能尚在形成，商業與醫療設施不足
建設成熟度	2024年全面通行，已有新案與店面進駐，生活感強	仍在施工期，部分區域受水泥廠與工程影響
房價現況	價格偏高但反映成熟機能，自住與投資皆具吸引力	房價提前反映未來預期，現況支撐力較弱
居住感受	採買便利、交通方便，但人潮較多	街廓新穎、環境清幽，但生活便利度不足
適合族群	重視即刻入住、醫療與通勤便利的自住族	偏好新環境、看重長期增值潛力的投資族或換屋族
發展時間預期	2013年開辦、2024年開放通行，預估仍需10–20年達成熟	早期開發階段，建設期長、需時間消化供給
潛在風險	高價競爭、部分區段商業密度高、人口移入有限	建設期長、生活不便、缺乏捷運支撐
整體評價摘要	「現成可住、機能完整」代表區	「新興潛力、長期成長」代表區