士林生活圈

士林生活圈範圍

核心點：

捷運士林站。

 

東界：

中山北路五段。

 

西界：

基河路（士林夜市、承德路大動脈）。

 

南界：

劍潭路（緊鄰臺北表演藝術中心）。

 

北界：

中正路、福林路延伸段。

 

士林生活圈生活機能

傳統市場與超市

華榮市場：

士林人的大廚房，早市賣生鮮，下午搖身一變成為在地美食街。

 

全聯、家樂福超市：

密度極高，5～10分鐘內一定找得到一家。

 

醫療資源

新光醫院：

區域內的醫學中心級醫院，長輩照護非常安心。

 

陽明醫院、臺北榮總：

雖然在北投區交界，但從士林過去都在10～15分鐘車程內。

 

行政機關：

士林區公所、戶政事務所、警察局都在基河路與中正路周邊，辦事效率高。

 

士林生活圈好吃美食

早餐戰場

豐盛號：

炭烤土司界的傳奇，現在分店越來越多了。

 

華榮街周邊：

各式各樣的古早味蛋餅、涼麵，是老士林人的早餐首選。

 

正餐與小吃

意麵王：

開了八十年的老店，乾意麵配上紅醬，是士林人的回憶味道。

 

寶飽煲：

中式熱炒家常菜，家庭聚餐的首選。

 

及品鍋貼水餃：

被網友譽為台北前三強的鍋貼，皮脆餡多。

 

咖啡與甜點：

隨著北藝中心開幕，周邊巷弄開了非常多風格強烈的文青咖啡店。

 

士林生活圈交通建設

捷運路網：

淡水信義線（紅線）：

士林站與劍潭站。進台北車站約10～12分鐘，直達信義區約25分鐘，含金量最高的捷運線。

 

環狀線北環段（興建中）：

這是未來的重磅利多！Y26 站預計與士林站交會，未來要往大直、內湖或新莊、板橋，完全不需要繞進市中心，將大幅解決士林交通瓶頸。

 

公路系統

中山北路：

台北市最美的林蔭大道，直通市中心。

 

承德路：

快速連接國道一號（重慶北路交流道），南來北往非常快。

 

新生高架橋：

從劍潭站旁上橋，瞬間抵達南京松江金融區。

 

士林生活圈教育資源

國民教育

士林國小、士林國中：

百年老校，校風純樸。

 

福林國小：

在官邸旁邊，著名的雙語實驗課程學校。

 

高中職與大學：

泰北高中、百齡高中。

 

銘傳大學、東吳大學、文化大學：

三所大學環繞，帶來了大量的年輕人口與活力，也支撐了周邊的租屋市場。

 

國際學校連結：

雖然歐洲學校與美國學校位於天母，但士林站有頻繁的校車接駁，許多外籍家庭也會選擇居住在士林站周邊。

 

士林生活圈公園綠地

士林官邸公園：

以前是蔣中正的住所，現在是市民的大花園。每年的菊花展、鬱金香展都是人山人海，平日則是散步慢跑的聖地。

 

雙溪河濱公園：

沿著河堤騎腳踏車，一路可以騎到淡水，或是往故宮方向騎，風景極佳。

 

劍潭山親山步道：

從劍潭站出來就能爬山，知名的「老地方觀機平台」可以俯瞰整個台北市與松山機場飛機起降。

 

前港公園：

擁有超強特色的遊戲場，是爸媽遛小孩的好去處。

 

士林商圈

士林夜市商圈：

雖然疫情期間受創，但近期人潮已回流。除了小吃，這裡也是平價服飾、手機配件的集散地。

 

中正路商圈：

這是在地人的商圈。屈臣氏、康是美、連鎖服飾店、診所、銀行一字排開，生活採買完全不依賴夜市。

 

天母SOGO連結：

搭捷運一站就到芝山站，SOGO百貨提供了更高級的購物與餐飲選擇。

 

士林生活圈重要建設

捷運士林站TOD開發案（環狀線Y26共構）：

是台北捷運第一個TOD（大眾運輸導向發展）案！將蓋出一棟20層樓高的複合式大樓，包含商場、飯店、辦公室。

 

台北表演藝術中心：

CNN評選為全球最具變革性的建築之一。帶來的不只是戲劇，還有大量的藝文人口與周邊商業轉型。

 

士林紙廠開發案：

位於士林捷運站旁的大型基地，規劃轉型為文創園區與住宅，這將釋出市中心極為稀缺的大面積土地。

 

士林生活圈人口產業

人口結構：

過去士林區人口結構偏老（台北市通病），但隨著「北士科」帶來預計3.5萬個就業機會，大量的科技新貴、生醫產業人才開始在士林尋找落腳處。

 

產業轉型：

從傳統的觀光服務業，逐漸轉向「科技研發」與「高端醫療服務」雙引擎驅動。這也解釋了為什麼近期士林的房價支撐力道如此強勁。

 

士林生活圈房價行情

屋齡區間	平均單價 （萬元／坪）	產品特色與主力客群	備註
預售屋／新成屋 （0～5年）	105～130 萬	主打 TOD 題材、鋼骨制震、精品小宅。客群為科技新貴、二代置產、醫生。	品牌建商如國泰、華固等價格甚至突破 130萬。
新古屋（5～15年）	90～105 萬	社區管理完善，公設比略低於新案。客群為換屋族、自住家庭。	釋出量相對較少，相當搶手。
中古大樓／華廈（15～30年）	75～90 萬	位於靜巷內居多，實用性高。客群為預算有限但需要電梯的小家庭。	需注意車位是否足夠。
老舊公寓（30年以上）	55～70 萬	土地持分大，有都更危老想像空間。客群為投資置產、首購族。	需預留200～300萬整修費用，且多無車位。

 

士林生活圈租金報酬率

物件類型	租金行情	租金投報率 （毛回報）	備註
	（月租）
獨立套房	22,000～32,000元	2.0％～2.5％	新大樓租金極高，外派人員或醫生是主力。
（電梯）
分租套房	12,000～16,000元	3.0％～4.0％	投報率較高，但需考量裝修與管理成本。學生客群為主。
（公寓）
整層住家	40,000～65,000元	1.8％～2.2％	適合小家庭，租金總價高，客源相對穩定。
（2～3房）

 

士林生活圈周邊比較

比較項目	士林生活圈（核心區）	天母生活圈	北投生活圈	大直生活圈
主要定位	交通樞紐、文教商業	異國風情、高級住宅	溫泉休閒、純住宜居	科技商貿、豪宅特區
交通機能	極佳。捷運淡水線、環狀線（北環段）交會。	一般。無捷運直達（靠公車接駁），適合開車族。	優。捷運淡水線支線，距市中心稍遠。	優。文湖線，鄰近內科，過橋即達北市中心。
房價水位	中高（約68～75 萬／坪）	高（約80～110萬／坪）	中（約55～65 萬／坪）	極高（約100～150萬／坪）
商業機能	發達。士林夜市、SOGO、傳統市場密集。	精緻。新光三越、大葉高島屋、異國餐廳。	適中。傳統零售、連鎖超市為主。	強大。美麗華、ATT、高級商場與米其林餐廳。
自然/文教	故宮、士林官邸、科教館、天文館。	陽明山腳、天母運動公園。	溫泉博物館、關渡自然公園。	河濱公園、實踐大學。
主要客群	通勤上班族、在地換屋族。	企業主、外籍人士、重視隱私者。	退休族、預算型首購、泡湯愛好者。	內科高管、企業二代、高端投資者。

 

士林生活圈口碑

「士林最大的價值就是綠地。帶小孩去前港公園、河濱公園、士林官邸，完全不用花錢，品質又好。」出處 – PTT Home-sale版

 

「離新光、榮總、陽明醫院都近，對有老人的家庭來說，這種安全感無可替代。」出處 – PTT

 

「北士科（北投士林科技園區）雖然還在一片工地狀態，但『軟橋段』*因為靠近捷運芝山、明德站，生活機能最好，房價已經站穩百萬。」出處 – Mobile01

 

士林生活圈在地達人看法

報導指出士林捷運站TOD與市場改建案（35層高樓）改變了老舊市容，房價單價已出現破百萬案例，且產生明顯的外溢效應帶動周邊如石牌、劍潭的補漲。出處 – 三立 iNEWS

 

房仲指出士林、天母雖有北士科議題，但受政府限貸政策影響，整體買氣轉弱。士林站周邊房價曾出現波動，但跌幅在 5% 內，屬於健康的「高檔盤整」。出處 – 大家房屋