社子生活圈

社子生活圈範圍

•    核心帶狀：延平北路五～六段、社中街、社子街周邊（採買、學區、社區型住宅集中）。
•    北側延伸（社子島/延平北路七段以北）：多被歸為禁限建與開發討論區塊；生活機能與住宅密度型態不同。

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社子生活圈交通建設

捷運系統：Y24社子站（興建中）、北環段Y24社正公園預定站

高速公路：國道一號、重慶北路交流道

快速道路：洲美快速道路、環河北快速道路、五楊快速道路

其他交通方式：重陽橋、百齡橋

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社子生活圈與鄰近教育資源

•    社子國小、葫蘆國小、大龍國小、明倫高中
•    福安國中、陽明國中、重慶國中、百齡國中、蘭州國中、士林國中

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社子生活圈與鄰近生活機能

全聯福利中心、家樂福超市、7-11、全家、萊爾富、OK、屈臣氏、全國電子、麥當勞

熱門商圈：延平北路商圈、士林夜市

傳統市場：社子市場、葫蘆堵市場、葫蘆市場

醫療機構：新光醫院、陽明醫院

政府機構：消防隊、中華電信

公共建設／公園：福順公園、社子公園、海光公園、大佳河濱公園、百齡左岸河濱公園、迪化運動公園、河濱公園

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社子生活圈重要建設

1.社子島開發案
社子島正在進行徵收案，徵收後可解除禁建、改善居民生活。由於區域開發涉及環境評估、產權複雜、政治歷史等問題，計畫反覆修正且屢有爭議，進度緩慢。

2.環狀線北環段

環狀線北環段Y24段於社子島社站，可提升當地軌道交通機能
工程正穩健推進，部分區段已開工，預計全線將在 2031年完工通車

3.蘆社大橋

蘆社大橋連接蘆洲與社子，目前已啟動可行性評估與規劃案，新北市政府預計2027年完成規畫
 

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一年內房價行情

區域成交價
平均成交價：80萬／坪
年漲幅：+14%
年成交量：約118 戶

屋齡 vs 成交價
0–5 年：84 萬／坪
5–10 年：64 萬／坪
10–20 年：61 萬／坪
20–30 年：58 萬／坪
30–40 年：57 萬／坪
40 年以上：62 萬／坪

新案成交價
開價：95萬／坪
成交價：80萬／坪
近一年漲幅：-5%
銷售建案數：1

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社子生活圈租金行情

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新案成交價年漲幅	新建案數
社子	79	+13%	117	80.3	-5%	1
北士科	122	11%	475	121	10%	11
重陽重劃區	66	-0.8%	104	84	-5%	1
大橋頭	90	+6.5%	67	103	+18%	3
圓山	99	+6%	46	--	-	-
蘆洲北側	57	+2%	123	71	+5%	4
蘆洲南側	41	-10%	59	71	-16%	1

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社子生活圈在地氛圍與口碑

社子的空氣還不錯，那邊河岸蠻適合運動的。

住家附近從來沒淹水，交通上算是便利，上中山高或是洲美都很近。除了堤防旁通河西制之外，其他巷道是狹小點，不過大家都習慣了。停車還算方便，我每次回台北，如果就停在堤防外的停車場。

社子這個地方，位置不差。
如果以後能開發，我看至少等於三重、蘆洲的價位，60 萬跑不掉。
隔壁士林捷運站 100 萬起跳，中山北路那邊更是誇張！
現在就是士林房子太貴，炒到紅樹林、關渡，但這些都離市中心太遠了。
社子島位置其實不算太偏遠，去大同區也不算太遠，
往下社子至少也有捷運。

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社子生活圈在地房仲觀點

目前社子的房價在台北市中仍屬於較低水平。温炫崑表示，當地老公寓每坪價格約落在 40 到 50 萬元；較舊的電梯大樓則平均約 60 萬元。捷運站周邊的小坪數電梯住宅則已經上看 70 萬元以上。

以延平北路五段的預售案為例，成交價大約落在 70 至 80 萬元每坪。由於社子的腹地不大，供應量有限，因此房價相對保值。

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社子生活圈與鄰近生活圈比價

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新案成交價年漲幅	新建案數
社子	79	+13%	117	80.3	-5%	1
北士科	122	11%	475	121	10%	11
重陽重劃區	66	-0.8%	104	84	-5%	1
大橋頭	90	+6.5%	67	103	+18%	3
圓山	99	+6%	46	--	-	-
蘆洲北側	57	+2%	123	71	+5%	4
蘆洲南側	41	-10%	59	71	-16%	1

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資料來源

https://www-ws.gov.taipei/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvODgxL3JlbGZpbGUvNjU3MzcvMTM4MTY0LzAxN2VjNGZlLTZlY2UtNGQwYi05M2MwLTVkMDVhZDkyMWZhMS5wZGY%3d&n=MTA4MTIzMS3mj5DpgIHoh7rljJfluILpg73luILoqIjnlavlp5Tlk6HmnIPlr6norbDkuYvnpL7lrZDls7bntLDpg6joqIjnlavmm7gucGRm&icon=..pdf

https://www.dorts.gov.taipei/cp.aspx?n=7CEEE7ECF48CE83F

https://www.contcg.ntpc.gov.tw/page/news/show.aspx?num=317&page=7