單元三重劃區

單元三生活圈範圍與土地分區

行政區：台中市南屯區

包含里別：新生里、三厝里、永定里部分範圍

東界：永春東七路

西界：主要計畫道路25M-31沿特三號（道路寬30M）及20M-100計畫道路中心線

北界：主要計畫道路15M-116與20M-109

南界：永春東路

總面積：約53.79公頃

計畫人口：7600人

土地分區：住宅區56%、商業區5%、公園兼兒童遊樂場用地2%、廣場兼停車場用地3%、文中用地10%、文小用地4%、道路用地18%

 

單元三鄰近交通建設

高速公路：國道1號南屯交流道

快速道路：台74線環狀快速道路

 

單元三鄰近教育資源

南屯國小、萬和國中、黎明國小、黎明國中

 

單元三鄰近生活機能

超商／賣場：全聯、IKEA、Costco、家樂福、大遠百、新光三越

傳統市場：南屯市場、黎明市場

公共建設：南屯國民運動中心、李科永圖書館、黎新公園

熱門商圈：黎明路商圈、公益路商圈、五權西路商圈

醫療機構：林新醫院

政府機構：南屯區公所、黎明派出所

 

單元三重要建設

鄰近區域單元四有足球園區計畫，完工後可增加跨區休憩功能。

台中足球運動園區：本案為臺灣首座國家級足球運動建設工程，由臺中市政府推動。占地4.7公頃，預計115年7月完工。

主競賽場：11人制天然草皮足球場，符合國際賽制標準，設有6,000席以上觀眾席，配備球員休息室及商業設施，未來將爭取國際足球場認證。

練習場：11人制人工草皮練習場各一座。

 

單元三一年內房價行情

成交行情

平均成交價：約61萬／坪

年漲幅：約 +5.8%

成交量：約17戶

各屋齡成交價

0–5年：62萬／坪

5–10年：58萬／坪

20–30年：39萬／坪

新案行情

平均開價：72萬／坪

成交均價：71.3萬／坪

建案數量：約2案

（截至2025/10）

租金行情概況

出租物件量少，多為店面，住宅少。

最高單價：永春路店墅（約2,200元／坪），明顯屬商用租金水準。

住宅租金帶：樹禾院約33,000–34,000元／月、每坪約1,500元，屬中高端住宅市場。

低租金住宅：南美街兩房空屋18,000元／月，屬中低價位。

店面型物件：永春東七路、永春路皆為整棟店面，租金落差大，可能反映位置、人潮、坪數配置或使用分區差異。

 

單元三在地氛圍與口碑

位置好

單元三位於單元二東側的重劃區，容積率較低，緊鄰黎明路商圈和米其林公益路商圈。離七期、74近，又不會像單元二左半邊被74車流吵到。離高鐵也不遠。

離七期近，公益路一堆米其林利多，上74跟國1快。精密機械園區上下班方便。

環境與生活機能

單元三生活環境相比鄰近的區域來說算是很不錯的了。住商分離但又不是完全沒機能，湄南河就在單元三。

永春東七路上有黃昏市場、台中花市以及多家餐廳。區域內還有佛教正德醫院等醫療機構，提供完善的醫療服務。

生活機能要跑遠一點到永春東七路。面對公94（近萬坪公園），步行即可到達。

居住氛圍與市容

別墅多而且漂亮，市容佳、低密度，重劃區安靜。

價格與CP值

開價明顯高於附近新成屋，單價60萬很高了。若預算有到2500萬以上，單元二還很多選擇。60萬在正市區、或11期、八期等有成熟機能和建設利多的新興蛋黃區還說得過去。

開發進度與街景完整度

單元三和單元二重劃區開發尚未完成，附近新建案和一堆別墅區尚在規劃或施工中。基地對面有少數住戶沒有參加重劃，整體街景不一。

路比較短小，整齊度也沒有其他重劃區來得好。夾雜較多未參加重劃的廠房，佛教醫院、教堂佔地過大，街廓較單元二略為不夠完善。

公94對面的學校預定地未能妥善利用，影響整體視覺。區域造鎮尚需時間才會飽和，目前部分路段仍顯荒涼、塵土飛揚，市容與路況仍待改善。

 

單元三房仲觀點

單元三位於七期、八期與單元二之間，屬台中市核心外圍成熟生活圈帶，近年七期價格高檔盤整，部分買盤外移至南屯與烏日區域，形成明顯外溢效應。區段內新案開價多落在每坪60至65萬元，若後續整合順利，仍有上行空間。

 

單元三與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
單元二重劃區	77.6萬/坪	+18%	219	11案
黎明	45.3萬/坪	-2.9%	166	3案
單元五重劃區	62.8萬/坪	-4.7%	51	9案
十三期重劃區	69.8萬/坪	+8.5%	382	17案
十四期重劃區	69.1萬/坪	+10.2%	486	53案
八期重劃區	51.5萬/坪	-2.26%	89	5案