單元四重劃區

單元四生活圈範圍與土地分區

行政區歸屬：台中市南屯區

總面積：約62.76公頃

範圍：北接單元三（黎明重劃區），南鄰單元五（高鐵新市鎮）與十三期，屬整體開發地區十四個分區之一。

土地分區：多為低密度住宅區，以及綠地、學校用地，一塊小面積的商業用地。

 

單元四鄰近生活機能

由於本區屬於開發前重劃區，按照區域規劃與現有建設，本區目前接近素地狀態，交通、學校、生活機能皆須仰賴鄰近區域，鄰近區域機能如下：

超商／賣場：全聯福利中心（萬和店、豐樂店）、家樂福、IKEA、COSTCO、迪卡儂

傳統市場：南屯市場

熱門商圈：黎明路商圈、公益路商圈、文心秀泰

醫療機構：林新醫院、中山醫院

公共建設：南屯國民運動中心、豐樂公園、高鐵新市鎮生態公園、足球園區

 

單元四鄰近交通建設

捷運系統：捷運綠線（鄰近豐樂公園站）

高鐵系統：烏日高鐵站

台鐵系統：大慶火車站

高速公路：國道1號

快速道路：台74線

 

單元四鄰近教育資源

南屯國小、萬和國中

 

單元四重要建設

足球園區和新市政生態公園在單元四內頗受期待，其中新市政生態公園已完工。

台中足球運動園區：本案為臺灣首座國家級足球運動建設工程，由臺中市政府推動，占地4.7公頃，預計115年7月完工。

主競賽場：11人制天然草皮足球場，符合國際賽制標準，設有6,000席以上觀眾席，配備球員休息室及商業設施，未來將爭取國際足球場認證。

練習場：11人制人工草皮練習場各一座。

 

單元四一年內房價行情

成交行情

平均成交價：約59萬／坪

年漲幅：無歷史數據

成交量：2025約1戶，2024有10戶成交

各屋齡成交價

0–5年：59萬／坪

新案行情

平均開價：65.5萬／坪

成交均價：59萬／坪

建案數量：5案

（截至2025/10）

租金行情概況：本區為開發中重劃區，無租金行情概況。

 

單元四在地氛圍與口碑

只有兩個建案開案，都賣到59萬了，房價不便宜，賣得很差。

有個建案直接面對足球園區和新市政生態公園，感覺整體的綠覆率和視野都比十四期好。

 

單元四房仲觀點

依照周邊生活機能、交通建設來看，土地議價空間小，未來若建商要推案的話至少單價會55萬元起跳，也因市況有望推出標準3房產品。

單元4已吃到單元2的機能，龍富路周邊的道路勢必會通，且周邊街廓已經陸續有大樓，用7字頭單價來看，建商購入價格算符合行情。

單元4道路與13期重劃區相同，都仍有未開通道路，尤其是貫穿單元3、4的文心南五路二、三段，因重劃區建設進度不一樣，該條道路雖已開闢完成，至今開放一半。

單元4近1年湧入不少大型建商獵地，包含惠宇、豐邑、順天建設等。業者分析，永春東七路以東近黎明商圈、8期，具有近市區優勢，單元4之於8期重劃區，就如同單元2之於七期重劃區，都市高容積與低密度的不同，各有優勢，但雙邊單價不會輸。

遠見房屋總經理林新偉分析：未來推案最低5字頭。以單元4重劃區規劃低密度住宅區來說，基準容積140％，但上限容積率可達250%，若基地面積超過千坪進行整體開發，還有規模容積獎勵。

台中市新八自辦重劃區、單元4重劃區，歷經近10年開發，去年中地主才全數登記完畢，而豐邑機構取得的基地位處永春東七路以東區段，臨文心南五路、近黎明路，總面積1718坪。據了解，當時開標吸引多間業者搶標，最終豐邑溢價約17%，總價10.5億元奪標，換算每坪62萬元。

 

單元四與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
單元五重劃區	62.8萬/坪	-4.7%	51	9案
十三期重劃區	69.8萬/坪	+8.5%	382	17案
十四期重劃區	69.1萬/坪	+10.2%	486	53案
八期重劃區	51.5萬/坪	-2.26%	89	5案
大慶	39.4萬/坪	-5.24%	260	8案
楓樹	44萬/坪	-8.11%	25	2案
烏日高鐵特區	46.4萬/坪	+4.8%	386	7案