楓樹生活圈

楓樹生活圈範圍

行政區：臺中市南屯區（含楓樹里、中和里及部分鎮平里）

面積：約85.83公頃

界線：

東：楓樹里舊聚落東側約30公尺處

西：已廢止的台糖鐵路

南：南屯區與烏日區交界

北：鎮平國小北側約70公尺處

與烏日車站、明道花園、十三期重劃區，規劃中之高鐵門戶特區為鄰。

1911年細部計畫實施，2016年第三次通盤檢討。

區內土地分區：57%為住宅用地，42%為機關、學校、公園、園道、停車場等公設用地。

 

楓樹生活圈交通建設

捷運系統：G16烏日站、九德站

高速公路：國道1號、國道3號

快速道路：台74線快速道路

高鐵系統：高鐵台中站

台鐵系統：烏日車站、新烏日車站

 

楓樹鄰近教育資源

鎮平國小、萬和國中

 

楓樹與鄰近生活機能

超商／賣場：全聯福利中心（楓樹店）、喜美超市、COSTCO、文心秀泰生活圈、迪卡儂

傳統市場：南光路黃昏市場、南屯市場

公共建設：楓香公園、中和公園、鎮平公園、南屯國民運動中心

熱門商圈：黎明路商圈、向心南路商圈

醫療機構：林新醫院、中山醫學大學附設醫院

 

楓樹重要建設

高鐵娛樂城「D-ONE第一大天地」

台中烏日高鐵站旁的高鐵娛樂城正在興建中，斥資近300億元，位於高鐵站旁，占地4.8萬坪，預計設置購物中心、電影院、五星級酒店、會展中心等等。

業者2021年11月與鐵道局簽約完成，2024年6月動工，預期2028完工營運。

 

楓樹一年內房價行情

成交行情

平均成交價：42.8萬／坪

年漲幅：-11%

成交量：25戶

各屋齡成交價

0–5年：51.87萬／坪

5–10年：52.33萬／坪

10–20年：35.47萬／坪

20–30年：25.18萬／坪

30–40年：25.95萬／坪

新案行情

平均開價：54.5萬／坪

成交均價：51.4萬／坪

建案數量：2案

（截至 2025/10）

租金行情概況

主要路段：黎明路一段、中和南一巷、永春東二～三路、楓和路

租金範圍：7,000～50,000元／月

主力產品：套房租金7,000～12,000元；兩房整層20,000～22,000元；透天整棟37,000～50,000元

 

楓樹在地氛圍與口碑

環境與生活氛圍

楓樹里的生活機能的確不太夠，有舊鄉村的感覺。若是習慣進市區採買，回家後都待在家裡享受居家生活的可能比較適合。

目前住在楓樹里，也下訂了新建案。這邊是很安靜的社區，晚上基本上不會有任何的噪音影響。

周邊生活機能雖不方便，但環境真的很清幽純樸，早幾年路上都還有螢火蟲。若回家後想要放慢步調生活，這邊非常適合。

交通與位置

楓樹里依賴的是旁邊烏日市區的生活機能，所以才說是鄉村生活。但楓樹里旁邊就是單元三、13期豪宅聚落，再過去就是8期，所以確實是在市區旁邊。

從西屯七期下班回來走環中路基本上也不塞車，大約20~25分鐘，可以享受從市區喧鬧逐漸轉變為寧靜的過程。

到高鐵站走建國路大約5分鐘，往南區也是走建國路大概10分鐘到中山醫。走環中路10分鐘左右可以上國一五權交流道。

生活機能與採買

生活機能方面看個人，開車離好市多、文心秀泰基本上10~15分鐘內可以到。附近該有的喜美超市、711、全家、屈臣氏、早餐店都有，foodpanda 也已拓展到這個區域。

店家分布較分散，若不習慣走路的建議還是要備有機車比較方便，不過基本上都在方圓1公里內可以完成。這區娛樂場所較少，但也正因如此居民組成相對單純。

教育與社區特性

就學的話，小學只有鎮平國小，國中要唸萬和國中。

泛烏日生活圈

許多機能都要仰賴烏日，比如火車站、郵局、消防局、銀行、麥當勞、楓康、全聯、肯德基等。走74匝道可走烏日匝道或高鐵匝道；搭火車、坐高鐵、走國三也多是前往烏日方向；走國一北上則可能走南屯交流道。

 

楓樹房仲觀點

台中市南屯區楓樹里，不只有一個美麗浪漫的名字，還擁有沿著南屯溪兩側種植的整排楓樹林，成為著名的楓樹社區，在高樓大廈林立的市區，仍可見田疇處處，楓樹光廊園道等特色，吸引很多建商來推案，看好離塵不離城的優勢，形成台中市難得的慢活聚落。

華相在南屯楓樹特區推出危老案「楓Park」，原為楓樹庄詩人簡揚華故居達觀堂，在社區內遍植原生種綠樹、八成為楓樹，與社區外千株楓樹相呼應。

 

楓樹與鄰近生活圈比價

區域	名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
附近	烏日車站	32.5萬/坪	-4%	27	2案
附近	明道花園	25.2萬/坪	-5.2%	28	無
附近	楓樹	45萬/坪	-6%	24	2案
太平	太平舊市區	28.3萬/坪	-14.5%	103	19案
太平	新光特區	38.1萬/坪	+3.9%	618	25案
大里	大里市區	30.5萬/坪	+0.07%	104	6案
大里	大里二期重劃區	48.2萬/坪	+1.1%	157	7案