單元五重劃區

單元五生活圈範圍

行政區歸屬：台中市南屯區鎮平里

總面積：約70.18公頃

鄰區：單元四、八期、十三期、楓樹，以及未來預定的高鐵門戶特區

區內土地規劃多為低密度住宅用地

 

單元五鄰近交通建設

高速公路：國道1號

快速道路：台74線

高鐵系統：高鐵台中站

台鐵系統：新烏日車站

 

單元五鄰近教育資源

鎮平國小、萬和國中

 

單元五鄰近生活機能

超商／賣場：全聯、好市多、IKEA、迪卡儂、文心秀泰

傳統市場：南屯公有零售市場

公共建設：高鐵新市鎮生態公園、南屯國民運動中心、豐樂雕塑公園、台中國際足球園區（興建中）、李科永圖書館

熱門商圈：黎明路商圈、公益商圈、永春商圈、五權商圈、向上商圈

醫療機構：林新醫院、中山醫學大學附設醫院

 

單元五重要建設

台中足球運動園區：本案為臺灣首座國家級足球運動建設工程，由臺中市政府推動，占地4.7公頃，預計115年7月完工。

主競賽場：11人制天然草皮足球場，符合國際賽制標準，設有6,000席以上觀眾席，配備球員休息室及商業設施，未來將爭取國際足球場認證。

練習場：11人制人工草皮練習場各一座。

高鐵娛樂城「D-ONE第一大天地」：台中烏日高鐵站旁的高鐵娛樂城正在興建中，斥資近300億元，位於高鐵站旁，占地4.8萬坪，預計設置購物中心、電影院、五星級酒店、會展中心等等。業者2021年11月與鐵道局簽約完成，2024年6月動工，預期2028完工營運。

高鐵門戶特區：單元五南方規劃為高鐵門戶特區，規劃大量的商業用地，若發展成熟將為區域帶來產業與商業支撐。為此計畫尚未開始徵收，前景未定。

 

單元五一年內房價行情

成交行情

平均成交價：62.9萬／坪

年漲幅：約 +4.6%

成交量：約53戶

各屋齡成交價

0–5年：62.9萬／坪

新案行情

平均開價：65.5萬／坪

成交均價：63.4萬／坪

建案數量：8案

（截至2025/10）

租金行情概況：區內無住宅出租。

 

單元五在地氛圍與口碑

區域期待與發展潛力

單元五延宕10多年，今年終於有案子要接連推出了。有萬坪公園、足球園區，也靠近74閘道有交通優勢，重點是住起來不會太擁擠。從2008到2024，都16年了終於要開始動作。

單元五位置不錯，離74、國道一、高鐵都近。南屯現在重點重劃區推案就兩塊：單元五跟十三期，個人認為單元五位置比13期好，因為更靠近74閘道、旁邊到中科、精密科都算近，往北走有公益路商圈，對開車的很方便。

區域內有萬坪公園加國際足球園區等利多。南屯十三期、單元四、五，起手式就是6字頭房價，且區域公園密度、鄰近高鐵，加上目前才剛開始開發階段、還有時程獎勵。未來鉅虹、順天、國泰、惠宇、大陸在這邊都有土地，應該會是房市一匹黑馬。

交通與生活機能

單元五離74近、離豪宅區單元2也比較近，但吃不到捷運優勢。單元二與單元五的交界處，鄰近八期跟黎明商圈，重劃區位置離交流道近，旁邊就有萬坪生態公園，可以說是下樓就有綠地。

南悅新案距離74快速道路只要2分鐘，而台中現在74與國道已經可以相通，輕鬆往返南北全台。龍富路又銜接公益、向上、五權、永春等路段，對外道路暢通，上74也能快速抵達高鐵轉搭。

居住氛圍與便利性

太空了，不知道多久才能起來，目前很不方便。單元五住起來不會太擁擠。

單元二與單元五交界處旁邊有工業園區以及科學園區，以往園區內的工程師或工作人員，想要購買中小坪數的物件，必須跑到水湳或是14期，因為單元二或單元三都屬於低密度中大坪數。這次南悅推出中小型產品在這個地點，對於工作在園區的人來說是個福音。

單元五 vs 十三期比較

單元五優點：離74近、離豪宅區單元2也比較近。13期優點：可吃捷運優勢，又有隔壁8期優勢，缺點是目前能選擇的建案多在大慶段，比較大馬路。

綠地公園部分，都還是看起來發育不良的公園。13期順天那塊基地旁邊有豐樂公園加文心秀泰，離捷運站又不遠。惠宇13期第二案準備要推案，品牌力在台中非常強。若以自住加投資、未來增值幅度來看，13期潛力更大，捷運串聯效益非常可觀。

 

單元五房仲觀點

台中單元五重劃區內大多是未開發的土地，正處於建商獵地的階段，區內有在營業的鐵皮廠房多為汽車相關產業，至於已完工的建案甚少，目前只有南悅、精銳、豐謙推案。

後續還有許多知名建商如精銳、惠宇、華揚、聯悅、陸禾、豐謙、大城、佳茂、富鈺、安立已積極布局。

「高鐵新市鎮生態公園」面積約為1.3萬坪，是單元五內最大綠地，也是台中市四大生態公園之一。台中市四大生態公園包括水湳中央公園、七期秋紅谷、單元二黎新公園以及單元五高鐵新市鎮生態公園。

 

單元五與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
單元四重劃區	59萬/坪	--	1	5案
十三期重劃區	69.8萬/坪	+8.5%	382	17案
十四期重劃區	69.1萬/坪	+10.2%	486	53案
八期重劃區	51.5萬/坪	-2.26%	89	5案
大慶	39.4萬/坪	-5.24%	260	8案
楓樹	44萬/坪	-8.11%	25	2案
烏日高鐵特區	46.4萬/坪	+4.8%	386	7案