明道花園生活圈

明道花園生活圈範圍

明道花園生活圈以明道校園周邊住宅區為核心，向外延伸。

西側與烏日車站接壤，再往西即為烏日高鐵特區。

東側與前竹重劃區接壤。

 

明道花園交通建設

捷運系統：九德站、九張犁站、捷運綠線

高速公路：國道1號、國道3號

快速道路：74號快速道路、63號快速道路

高鐵系統：高鐵台中站

台鐵系統：烏日車站、大慶車站

 

明道花園鄰近教育資源

僑仁國小、九德國小、光德國中、明道中學

 

明道花園與鄰近生活機能

超商／賣場：全聯、楓康、愛買、寶雅

熱門商圈：中山路商圈、明道花園城、大慶商圈、烏日商圈

傳統市場：烏日市場、九德旺市場、全日發市場

醫療機構：林新醫院、澄清醫院、中山醫學大學附設醫院

政府機構：烏日區公所、烏日分局、勤工派出所、烏日明道郵局

公共建設：市立圖書館烏日分館

 

明道花園重要建設

高鐵娛樂城「D-ONE第一大天地」

台中烏日高鐵站旁的高鐵娛樂城正在興建中，斥資近300億元，位於高鐵站旁，占地4.8萬坪，預計設置購物中心、電影院、五星級酒店、會展中心等等。

業者2021年11月與鐵道局簽約完成，2024年6月動工，預期2028完工營運。

大臺中山手線

在大台中整體發展策略「一條山手線、兩大港、三大副都心」中，烏日副都心將以高鐵特區為核心，結合展覽、物流、商務與健康產業，並以山手線串聯山、海、屯、南苗栗、北彰化等區域。

此路線規劃全長45.6公里，以鐵路高架化為主，部分站點將與捷運、高鐵站銜接。總經費約932億元，目前正在交通部審議中。

烏日大肚地區發展計畫

在此區域計劃中，烏日高鐵定位為高鐵門戶地區，位於都會區。

 

明道花園一年內房價行情

成交行情

• 平均成交價：約24.5萬／坪
• 年漲幅：約 -4%
• 成交量：約 32戶

各屋齡成交價

0–5年：41.90萬／坪

5–10年：34.95萬／坪

10–20年：35.15萬／坪

20–30年：21.98萬／坪

30–40年：22.68萬／坪

新案行情

平均開價：無新案上市

成交均價：40.6萬／坪

建案數量：無

（截至 2025/10）

 

明道花園在地氛圍與口碑

生活機能（最常被提到）

以生活機能而言，明道花園城這邊應該是烏日生活機能最好的地方，有KFC、麥當勞、屈臣氏、康是美、全國電子、五十嵐、清心等。吃的方面晚上明道花園城裡的攤位、店面也不少，還有早市、黃昏市場、電信業者、超商、診所、補習班也一堆，也有鄉立的圖書館。基本的生活需求在這邊應該都可以被滿足。

烏日區的最精華區域，就是明道商圈。

中山路上有星巴克、麥當勞、肯德基、披薩店、很多科的診所和飲料店。當然眾多安親班和補習班也在商圈。便宜到昂貴的幼稚園也很多。大量庶民經濟，全擠在以北中華路，以南信義街的範圍以及週遭。

這裡是烏日最精華，以後還會這樣，因為學校不會跑掉。

學區觀察

學區的話國小是沒什麼差別，但國中的話新學校光德升學狀況比烏日國中好不少，競爭力也較高（現在光德一個年級十五～十七班～烏日國中五～六班）。

小孩子應該可以9~12年免接送。

商圈內有僑仁國小、九德國小和光德國中，以及私立明道國中、高中職、夜校，全擠在這小小的範圍。

房市觀察（稀有、難買、性價比）

老公寓難停車，屋齡久，還很貴，但一下就賣掉——因為一出售就會被隔壁附近的買走了。

新推案真的很少。

 

明道花園房仲觀點

無

 

明道花園與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數
烏日車站	32.5萬/坪	-4%	27	2案
烏日高鐵特區	46.2萬/坪	+4%	391
前竹重劃區	無	無	無	無