內湖科技園區

內科生活圈範圍

內湖科技園區核心範圍界定在行忠路、舊宗路二段、堤頂大道二段、內湖路一段、港墘路、瑞光路之間，佔地約149.72公頃。
土地分區多為工業用地：
 

內科生活圈交通建設

捷運港墘站、捷運西湖站、國道一號、堤頂大道

內科生活圈教育資源

麗山國小、麗山國中

內科生活圈與鄰近生活機能

生活採買：Costco 內湖店、大潤發 內湖店、家樂福 內湖店、IKEA 內湖店、全聯、737 市場、西湖市場
熱門商圈：內湖量販店商圈、內湖 737 商圈、西湖商圈、美麗華商圈、大直商圈
醫療機構：三軍總醫院、國泰健檢中心
周邊環境：內湖運動公園、美堤河濱公園、瑞光公園、碧湖公園、洲子一號公園、大港墘公園

重要建設

未來環狀線東環段、民生汐止線將於本區設有站點，進一步增強交通機能

環狀線東環段施工中，目標2032完工通車

民生汐止線的民生線尚在綜合評議階段

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內科生活圈一年內房價行情

區域成交價
平均成交價：55萬／坪
年漲幅：-8%
年成交量：約32 戶

屋齡 vs 成交價
0–5 年：55 萬／坪
5–10 年：54 萬／坪
10–20 年：61.4萬／坪
20–30 年：54 萬／坪

新案成交價
開價：--
成交價：55萬／坪
近一年漲幅：-10%
銷售建案數：2

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內科生活圈租金行情

類型	坪數區間	租金區間	占比（約）
辦公室（純辦／商辦）	70～150 坪（主流）、150～350 坪、350～750 坪	90,000～1,280,000 元 （主流 130,000～300,000 元）	80～85%
店面（1 樓／挑高）	60～130 坪	200,000～235,000 元	5～8%
住宅（整層／公寓）	13～31 坪	32,000～35,000 元	2～3%
共享辦公／商務中心	1～6 坪	2,500～66,000 元	5～10%

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內科生活圈在地氛圍與口碑

通勤尖峰時段塞車塞到爆，吃飯的時候也大排隊

景氣不好的時候，餐廳生意很差

買辦公室的話，南港、北士科都可以看一看，評估一下在下手

內科生活圈在地房仲觀點

內科辦公發展以西湖、文德段密度最高，不過因為相當飽和，近年已逐漸向外延伸至舊宗段甚至到現今的潭美段。包括台塑企業、星宇航空等不約而同選擇進駐此區，讓潭美段形成新的企業總部聚集區域。

辦公室市場未來4年將出現大量完工潮。若統計市區與新興辦公商圈興建中的辦公大樓，包括南港、大直以及北士科等區域，預估潛在供給量約85萬坪，其中約46萬坪位於新興辦公商圈（北士科、大直、南港），市區約占39萬坪。就總供給結構來看，約1/4將作為企業自用，其餘3/4則將對外出租或出售。

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內科生活圈與周遭生活圈比價

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新案成交價年漲幅	新建案數
內湖科技園區	55	-8%	102	106	-11%	2
內湖五期	78	-22%	93	82	-20%	2
汐科	59	+13%	202	72	+17%	6
北士科	122	11%	475	121	10%	11
南港經貿	119	+2.3%	94	135	+1%	3