第五期重劃區

第五期重劃區生活圈範圍

東界：

成功路二段

 

西界：

舊宗路一段

 

南界：

南京東路六段（銜接環東大道）

 

北界：

行善路

 

 

第五期重劃區生活機能

日常採買：

區域內以全家、7-11等超商為主，以及少數精品超市（如Mia C'bon）。

 

大型賣場（舊宗路商圈）：

僅隔一條舊宗路，即是大賣場一級戰區。Costco好市多、IKEA宜家家居、RT-Mart大潤發、特力屋、迪卡儂全部聚集於此。

 

醫療資源：

鄰近三軍總醫院（內湖院區），車程約5-8分鐘。

 

第五期重劃區好吃美食

行善路、舊宗路沿線：

擁有不少連鎖大型餐飲，如星巴克（特色建築門市）、壽司郎。

 

PAUL內湖烘焙餐廳：

位於科技園區周邊，提供早午餐與法式麵包。

 

第五期重劃區交通建設

高速公路：

國道一號（中山高）內湖交流道、堤頂交流道。

 

快速道路：

• 環東大道：五期的「大動脈」，開車最快約 10-15 分鐘可抵達信義計畫區、南港經貿園區。

• 堤頂大道：快速連接大直、美麗華商圈。

 

橋梁：

麥帥一橋、麥帥二橋直通松山、南京東路商圈。

 

第五期重劃區教育資源

國小：

潭美國小

 

國中：

三民國中

 

第五期重劃區公園綠地

明美公園：

區域內最大的帶狀公園，擁有豐富的植栽與兒童遊樂設施。

 

潭美公園、週邊綠帶：

隨處可見的林蔭大道與退縮綠地，非常適合散步。

 

第五期重劃區商圈

舊宗路倉儲量販商圈：

步行或短程車程可達，提供週末大量採購需求。

 

鄰近商圈：

信義計畫區（開車10分鐘）、大直美麗華商圈（開車10分鐘）。

 

第五期重劃區重要建設

台塑企業總部進駐：

台塑集團購入鄰近的「台北企業總部園區」（T-CBD），帶來數千名高收入員工，支撐了周邊的租賃與購屋需求。

 

內湖科技園區 2.0：

五期北側與新明路一帶，正逐漸轉型為內科的新延伸腹地，吸引許多科技總部、媒體產業進駐。

 

第五期重劃區人口產業

居民結構：

企業主、高階主管、藝人、機師、空服員（因近機場且重視隱私）。

 

產業結構：

影視媒體業、資訊軟體業、企業總部運籌中心。

 

第五期重劃區房價行情

項目	產品類型	行情區間（單價／坪）	總價帶（含車位）	備註
預售／新成屋	頂級住宅	100萬 - 115萬	8,000萬 - 1.2億	如：華固馥儷、國泰等新案
中古屋 （10年內）	名宅大戶	85萬 - 98萬	6,000萬 - 9,000萬	如：遠雄米蘭、遠雄御東方
中古屋	一般住宅	75萬 - 85萬	3,500萬 - 5,500萬	視樓層與面向而定
工業宅／事務所	違規住宅	45萬 - 60萬	2,000萬 - 3,500萬	注意： 此類產品有法規風險，不可設籍自住

 

第五期重劃區租金報酬率

產品類型	年化租金報酬率 （預估）	說明
純住宅	1.6% - 2.0%	總價高，租金雖高但投報率偏低，主賺增值。
廠辦/商辦	3.0% - 3.2%	受益於台塑及內科外溢效應，商辦租賃市場熱絡。

 

第五期重劃區周邊生活圈比較

比較項目	內湖五期重劃區	大直重劃區（水岸）	南港經貿園區
核心客群	藝人、隱形富豪、喜歡安靜者	政商名流、傳統富豪	科技新貴、金融業
房價水準	⭐⭐⭐（85-115萬）	⭐⭐⭐⭐⭐（130-200萬+）	⭐⭐⭐⭐（100-130萬）
交通優勢	開車無敵，捷運是弱項	捷運文湖線，近市區	三鐵共構（高鐵／台鐵／捷運）
商業氛圍	低（純住宅+大賣場）	高（美麗華+五星飯店）	高（百貨+展覽館+商辦）
環境特色	美式開闊、封閉隱私	水岸景觀、豪宅群聚	新穎現代、交通樞紐
CP值點評	房價相對親民，適合自住	身份地位象徵，門檻極高	具未來增值爆發力，但房價已高

 

第五期重劃區口碑

「住過就回不去了，安靜到像住在國外。」

 

「這幾年房價補漲回來了，以前笑買在五期是盤子，現在高攀不起。」

 

「遛狗天堂，路上車少人少，人行道超級寬。」

 

「沒有車等於沒有腳，要幫小孩請司機或接送很累。」

 

「吃的真的很不方便，家裡冰箱一定要大，隨時要去Costco補貨。」

 

第五期重劃區在地達人看法

1.價格站穩高點：

受惠於北市房價外溢效應，內湖區整體漲幅居北市之冠（年增約4.2%），五期作為豪宅指標區，預售與新成屋單價已普遍站穩百萬，甚至上看140萬，呈現「易漲難跌」格局。

 

2.違規宅轉型陣痛結束：

北市府強力執法下，五期工業宅改善率達99%，市場產品定位回歸清晰，「純住宅」稀有性大增，吸引自住客回流。

 

3.捷運紅利發酵：

環狀線東環段的推進是該區最大利多，彌補了過去交通機能的最後一塊短板，長線置產價值被看好。