奇岩生活圈

奇岩生活圈範圍

奇岩生活圈環繞丹鳳山，與奇岩重劃區為鄰。北接新北投生活圈、南與石牌生活圈接壤。

奇岩生活圈交通建設

捷運系統：紅線奇岩站（南側部分區域較為接近）
快速道路：洲美快速道路
高速公路：國道一號

 

奇岩生活圈鄰近教育資源

清江國小、北投國中、薇閣國小、薇閣高中

 

奇岩生活圈與鄰近生活機能

超商／賣場：家樂福超市、Costco、全聯福利中心

傳統市場：北投市場、北投中繼市場

公共建設：丹鳳公園、崇仰公園、公館公園、北投圖書館、清江圖書館、奇岩活動中心、北投溫泉博物館

熱門商圈：奇岩站商圈、石牌商圈、天母商圈、天母SOGO商圈、士林夜市、光明商圈、新北投溫泉商圈

醫療機構：臺北榮民總醫院、振興醫院

政府機構：臺北市北投區區公所

其他配套：北投溫泉區

 

奇岩生活圈重要建設

 北投士林科技園區占地90公頃，是台北市唯一可開發的大型產業園區，園區發展方向為「高科技、智慧健康、企業總部」

 

輝達NVDIA預定於T17、T18興建企業總部
金仁寶集團、康舒科技將建55層總部大樓
中鼎集團、貳樓餐飲集團總部已落成營運
區內有多個高價商辦、住宅建案興建中

結合周邊已有科技大廠、醫療機構，北士科被認為是台北市下一個智慧科技、AI、生醫等產業集聚區域，將串聯內湖科技園區與南港軟體園區，形成跨區科技創新走廊，發展潛力巨大

 

奇岩生活圈一年內房價行情

區域成交價
•    平均成交價：70萬／坪
•    年漲幅：-4.5%
•    年成交量：約19 戶

屋齡 vs 成交價
0–5 年：103 萬／坪
5–10 年：52萬／坪
20–30 年：48萬／坪

新案成交價
開價：74萬／坪
成交價：70萬／坪
近一年漲幅：+3%
銷售建案數：4

 

奇岩生活圈租金行情

出租物件少

類型	坪數區間	租金區間	占比
小坪數華廈（公館路）	20～43 坪	2.2～4 萬	約 33%（2/6）
中大坪數大樓（奇岩重劃區）	60～101 坪	6.8～9.2 萬	約 50%（3/6）
高端別墅（崇仰九路）	約 75 坪	17 萬	約 17%（1/6）

 

奇岩生活圈在地氛圍與口碑

生態環境很好，有很多老別墅，當年賣得都很貴
崇仰公園(有生態池)跟丹鳳公園(有游泳池),兩個公園由一個沿河的小木棧道連接

靠近北投重劃區的新建案，會比重劃區更便宜一點

 

奇岩生活圈在地房仲觀點

目前北投以總價1,300~1,700萬左右的中古公寓最為熱銷，尤其是2、3樓的公寓或有重建話題的公寓，更是供不應求。

北投的住宅交易量確實出現了降溫跡象，但北投的發展前景仍具想像空間，再加上很多民眾仍有買房抗通膨的需求，因此現階段北投房市依然處於賣方市場，房價的支撐力相對較強，預計隨著利空題材逐漸被市場消化，以及重點建設項目的落實，北投房市交易量能有望繼續穩健攀升。

 

奇岩生活圈與鄰近生活圈比價

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新案成交價年漲幅	新建案數
奇岩生活圈	70	-4.5%	19	70	+3%	4
奇岩重劃區	96	+12%	34	101	+12%	2
奇岩生活圈	70	-4.5%	19	70	+3%	4
北投	86	+1.4%	154	113	+10%	6
新北投	61	+4%	146	87	+8%	3
磺溪	75	+7.7%	67	99	+7%	2
天母	84	-2%	73	107	+4%	8
新天母	107	+4.4%	90	131	+3%	4
石牌	91	+2.7%	99	100	+3%	6