關渡生活圈

關渡生活圈範圍

生活圈以知行路、大度路三段、中央北路四段、關渡路、立功街、立德路為主。

 

關渡交通建設

捷運系統：關渡站、忠義站

快速道路：洲美快速道路

 

關渡教育資源

關渡國小、關渡國中、台北藝術大學

 

關渡與鄰近生活機能

超商／賣場：全聯福利中心、COSTCO好市多、麥當勞

熱門商圈：知行路商圈、新北投溫泉商街

傳統市場：知行路菜市場、富祥樂活市集

醫療機構：關渡醫院、和信醫院、馬偕醫院

公共建設：關渡自然公園、學園公園

其他配套：關渡水岸腳踏車道、關渡碼頭

 

關渡重要建設

台北士林科學園區：北投士林科技園區占地90公頃，是台北市唯一可開發的大型產業園區，園區發展方向為「高科技、智慧健康、企業總部」。

輝達NVDIA預定於T17、T18興建企業總部；金仁寶集團、康舒科技將建55層總部大樓；中鼎集團、貳樓餐飲集團總部已落成營運；區內有多個高價商辦、住宅建案興建中。

結合周邊已有科技大廠、醫療機構，北士科被認為是台北市下一個智慧科技、AI、生醫等產業集聚區域，將串聯內湖科技園區與南港軟體園區，形成跨區科技創新走廊，發展潛力大。

淡江大橋：將分流關渡大橋車流量，降低關渡地區塞車負荷，預計在2025年底完工，並於2026年5月正式通車。

淡水河北側沿河平面道路工程：建成後可紓解台二線，改善淡水聯外交通瓶頸，成為淡海新市鎮及北士科的重要聯絡道，可大幅減少尖峰時段通勤時間，提升運輸效能。

 

關渡一年內房價行情

區域成交價

平均成交價：60萬／坪

年漲幅：-2.9%

年成交量：約29戶

屋齡 vs 成交價

0–5年：64.19萬／坪

10–20年：60.50萬／坪

20–30年：58.73萬／坪

30–40年：57.59萬／坪

新案成交價

成交價：64萬／坪

銷售建案數：1

租金行情

類型	坪數區間	月租金區間	單坪租金約	租件占比
整層住家（1–2房）	10–33坪	18,000–40,000	約1,100–1,500／坪	38%
整層住家（3房以上）	28–64坪	25,000–60,000	約800–1,200／坪	22%
套房（含獨立、分租）	4–15坪	7,000–20,000	約1,300–2,000／坪	20%
雅房	5–13坪	8,500–14,200	約900–1,200／坪	6%
住辦／辦公	27–49坪	27,500–40,000	約900–1,100／坪	7%
車位	2–5坪	2,400–3,000	—	4%
倉儲／廠房／土地	5–1,966坪	5,000–980,000	—	3%

 

關渡在地氛圍與口碑

生活機能齊全，有捷運、好市多、醫院、河景，紅線通勤到台北市也不超過半小時，生活起來不錯。

依需求偏好可參考：講究生活機能且預算多者可選石牌站；講究生活機能且預算中等者選北投站；講究生活機能且預算較少者選關渡站；講究生活環境且預算多者選明德站；講究生活環境且預算中等者選唭哩岸站；講究生活環境且預算較少者選復興崗站；只講究捷運與北市門牌、預算中等者選奇岩站；只講究捷運與北市門牌、預算較少者選忠義站；講究休閒養生與退休渡假者可選新北投站。

部分關渡的房子有潮濕問題，看屋時建議多加留意。整體而言關渡的生活機能仍算不錯，採買相當方便，且到大度路也很近。

關渡有超高壓變電所，區域內的關渡平原未來仍有開發可能，僅是時間問題。

 

關渡房仲觀點

關渡自成生活圈，雖然機能不如北投市區，但有基本生活圈，需要大型賣場採買的話，則需到附近的COSTCO，或是北投市區與淡水竹圍的家樂福等賣場。

 

關渡與鄰近生活圈比價

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新案成交價年漲幅	新建案數
關渡	60	-2.9%	29	64	--	1
士林	109	+8%	57	121	+8%	5
劍潭	95	+8.5%	132	107	+18%	6
圓山	99	+6%	46	--	-	-
石牌	91	+2.7%	99	100	+3%	6
奇岩重劃區	96	+12%	34	101	+12%	2
奇岩	70	-4.5%	19	70	+3%	4
北投	86	+1.4%	154	95	+10%	6