蘆洲水岸發展區

「蘆洲水岸發展區」生活圈範圍

 
此區位於捷運蘆洲機廠東側，民族路以北，與蘆洲北側、重陽重劃區為鄰。

 

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「蘆洲水岸發展區」交通建設

•    捷運系統：區內無捷運站經過
•    道路系統：需經環堤大道行駛至重陽大橋、中山高、成蘆大橋、中山高等聯外道路前往雙北各地

「蘆洲水岸發展區」教育資源

區內無設校，鄰近可就讀學校為鷺江國小、仁愛國中

「蘆洲水岸發展區」生活機能

區內有大台北果菜市場、批發採買方便，淡水河濱公園供休憩，其他機能需仰賴周圍區域

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「蘆洲水岸發展區」鄰近重大建設

１．環狀線北環段Y22站，五泰輕軌F02、F03站

此二線建設通車後，將改善此區域的交通機能
目前環狀線施工中，五泰輕軌審議中

２．  蘆洲南北側農業區段徵收案

本區重大發展計畫為「蘆洲南北側農業區段徵收案」    ，民間又稱「蘆洲南北側整體開發案」

 

發展計畫包含蘆洲醫療園區、鐵皮屋與違規工廠更新、道路擴寬與路網改善，劃設住宅、商業、產業專用區、醫療、市場等用地，並留設15處以上公園、綠地等開放空間

此計畫目前於2020年報內政部審議，目前程序仍在進行中

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「蘆洲水岸發展區」人口與產業

· 所屬行政區：新北市蘆洲區
· 人口：約20.3萬人（2025年）
· 主力產業：服務業、零售、教育與通勤族居住為主
· 族群結構：以在地居民、上班族、小家庭、通勤族、退休族為主

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「蘆洲水岸發展區」房價行情

此區域近兩年無房產交易，少量土地交易，每坪單價在30萬~40萬之間
 

「蘆洲水岸發展區」租金行情

主要為區內廠房與倉庫出租，租金差異大

 

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「蘆洲水岸發展區」口碑與氛圍

那邊就是一片鐵皮屋工廠啊…要等徵收發展，要很久吧

 

「蘆洲水岸發展區」專家觀點

蘆洲南北徵收案爭議不斷，但計畫如能兌現，蘆洲將擁有醫療園區、工廠鐵皮屋更新、道路擴寬，加上難得的水岸條件，未來單價有望坐五望六。

 

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「蘆洲水岸發展區」房價比較

相關生活圈比較

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
蘆洲南側	55萬/坪	-12%	72戶	無
蘆洲北側	58萬/坪	+10%	132戶	4案
南港子	65萬/坪	+5.8	67戶	4案
灰磘	53萬/坪	+7.3%	106戶	2案
徐匯中學	68萬/坪	+8%	64戶戶	1案
三和國中	58萬/坪	+10%	71戶	2案
二重	68萬/坪	-0.73%	233戶	9案

常常一起比較的區域

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
社子島	69萬/坪	+2.7%	507戶	1個
五股洲子洋重劃區	50萬/坪	+5%	342戶	18個
新莊副都心重劃區	69萬/坪	+6.6%	416戶	16個