南港子生活圈

南港子生活圈範圍

南港子位於蘆洲西側，與灰磘、蘆洲南側、北側為鄰。

 

南港子交通建設

捷運系統：近捷運蘆洲站、三民高中站

道路系統：三民路、中正路、長榮路，接環堤大道、國道一號（中山高速公路）、64快速道路、65快速道路、永安大橋、環堤大道

 

南港子教育資源

忠義國小、成功國小、鷺江國中、蘆洲國中

 

南港子與鄰近生活機能

大型賣場：家樂福蘆洲長榮店、蘆洲光華店

連鎖超市：全聯蘆洲長安店

量販與百貨：佳瑪蘆洲店、UNIQLO

傳統市場：中山市場、湧蓮寺早市、中央市場、長安市場、蘆洲黃昏市場、永平公有零售市場

休閒：蘆洲國民運動中心、柳堤、彩虹公園等

注意：蘆洲暫無大型醫療機構，須前往鄰近區域就醫。

 

南港子鄰近重大建設

本區重大發展計畫為「蘆洲南北側農業區段徵收案」，民間又稱「蘆洲南北側整體開發案」。發展計畫包含蘆洲醫療園區、鐵皮屋與違規工廠更新、道路擴寬與路網改善，劃設住宅、商業、產業專用區、醫療、市場等用地，並留設15處以上公園、綠地等開放空間。此計畫目前於2020年報內政部審議，程序仍在進行中。

 

南港子人口與產業

所屬行政區：新北市蘆洲區

人口：約20.3萬人（2025年）

主力產業：服務業、零售、教育與通勤族居住為主

族群結構：以在地居民、上班族、小家庭、通勤族與退休族為主

 

南港子一年內房價行情

近一年成交行情

平均成交價：64.5萬元／坪

年漲幅：約+3%

成交量：66戶

各屋齡成交價

0–5年：72萬／坪

5–10年：65萬／坪

10–20年：58.7萬／坪

20–30年：63萬／坪

新案行情

平均開價：80萬／坪

平均成交價：74萬／坪

公開新案數量：4案

（截至2025/10）

租金行情

套房／1房：約1.5～2萬元／月，多為附家具「一卡皮箱入住型」

兩房：3萬元上下最熱門

三房：約3.8～4.0萬元

 

南港子在地氛圍與口碑

覺得南港子最棒的地方，就是柳堤公園周遭，這裡是蘆洲最漂亮的公園，附近又有學校，離捷運也不遠。

柳堤公園第一排有公車路線經過，平常車流也多，更別提夜間假日公園的人聲鼎沸；附近清幽的巷弄，尤其是接近鷺江國中側，離公園、捷運都近，但不須忍受噪音跟人群。往光華路方向過去則離捷運站太遠，多已超過步行10分鐘內到捷運站的距離。

這塊區域環境乾淨整潔，無一般巷道的擁擠感，加上公園、學區、捷運的條件加成，人文素質也相對不錯，是不少人喜歡的地區。

南港子這裡若是2004年附近完工的社區，成本估計不到20萬元，例如知森堂一期，2004年開價約一坪17萬元；若是2007～2008年附近完工的，成本約在25萬元左右，例如知森堂五期，成交價約一坪21萬元；2009年以後完工的，成本就相對高出許多。2004年開價14萬元的物件，現在已漲到四五十萬元，讓不少當年錯過的人感嘆眼光不夠。

 

南港子房仲觀點

蘆洲地區是全台人口密度第二高的地方，加上整體面積不大，居住環境較為擁擠，但南港子重劃區因是新重劃區塊，道路都很寬敞筆直，夜晚車流量不大，且都是20年內的大樓，整體環境相對市區舒適，因而吸引不少區域換屋族青睞。

此區10~15年中古大樓，每坪行情在45~50萬元，新建案和屋齡較新的大樓，每坪55~60萬元，目前新案價格都已站上8字頭，疫情過後整體交易市況相當熱絡，買氣不錯。

南港子早期大多規劃3～4房中大坪數產品，近年才有新建案規劃2房格局，2房在此區相當搶手，區內指名度較高的社區有鷺江系列建案，像是「鷺江悅容」、「博覽家」系列、「榮耀巴黎」和巴黎系列等，都是不錯的社區。

 

南港子與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
蘆洲南側	55萬/坪	-12%	72戶	無
蘆洲北側	58萬/坪	+10%	132戶	4案
南港子	65萬/坪	+5.8%	67戶	4案
灰磘	53萬/坪	+7.3%	106戶	2案
徐匯中學	68萬/坪	+8%	64戶	1案
三和國中	58萬/坪	+10%	71戶	2案
二重	68萬/坪	-0.73%	233戶	9案

南港子常常一起比較的區域

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
社子島	69萬/坪	+2.7%	507戶	1個
五股洲子洋重劃區	50萬/坪	+5%	342戶	18個
新莊副都心重劃區	69萬/坪	+6.6%	416戶	16個