A7站重劃區-體育大學

A7體育大學生活圈範圍

A7體育大學生活圈在文化一路東側，與文青中小學、鄰近中心商業區。

在林口特定計畫－A7開發計畫中，整個A7的土地使用規劃如下，體育大學生活圈由交通用地、商業用地、住宅用地組成。

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A7體育大學生活圈鄰近交通建設

機捷 A7 體育大學站、國道一號林口交流道、青山路連接新莊

A7體育大學生活圈教育資源

文青雙語國中小、樂善國小、大崗國中、體育大學、長庚大學
跨區至林口有林口高中、康橋國際學校、美國學校

A7體育大學生活圈生活機能

超商／賣場：家樂福、全聯福利中心、美廉社、7-Eleven、全家、萊爾富、
熱門商圈：合宜商圈、文青商圈、長庚商圈
傳統市場：龜山黃昏市場、A8 忠義路市場
醫療機構：林口長庚醫院、桃園長庚醫院、養生村
公共建設：公園、水資源智慧公園
產業：郵政物流園區、樂善科技園區、華亞科技園區、台塑體系、

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A7體育大學生活圈重要建設與規劃

A7有三條變更道路計畫，逐漸落成後將增加區域內連通便利度

空橋串連：部分空橋已完成，由於此空橋需建該地建設時由建商配合興建，故完全聯通時間未可知

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A7體育大學生活圈近一年房價行情

成交行情
•    平均成交價：40萬/坪
•    年漲幅：+2.9%
•    成交量：約54戶／年

各屋齡成交價
•    0–5 年：49萬／坪
•    5-10年：37.6萬／坪

新建案行情
•    平均開價：無
•    成交均價：45萬／坪
•    推案數量：無

A7體育大學生活圈租金行情

類型	坪數區間	總租金區間（元/月）	單坪租金區間（元/坪）	租件百分比（%）	主力社區	說明
套房	8 坪	19,000	約 2,375/坪	1%	捷市達	套房極少，供給幾乎不存在。
兩房	17–25 坪	21,000～29,000	約 1,000～1,350/坪	15%	皇翔、竹城明治、捷市達、名軒	A7 兩房需求高，但供給量比三房少。
三房	22–33 坪	23,500～33,000	約 900～1,300/坪	22%	遠雄文青、皇翔、麗寶快樂家	族群最多（工程師、醫護、上班族）。
四房（一般）	30–38 坪	32,800～38,800	950～1,300/坪	28%	麗寶快樂家、皇翔	A7 四房供給「全區最多」，非常明顯。
四房（社宅）	34 坪	23,200～28,000	700～900/坪	6%	皇翔歡喜城（社宅）	政府戶大量釋出，壓低區域租金底部。
店面（小型 19–24 坪）	19–24 坪	35,700～70,000	1,700～3,300/坪	20%	遠雄文青、竹城宇治、文青路	21 坪 = 70,000 幾乎統一價。
店面（中型/大面寬）	40–42 坪	110,000～120,000	2,600～3,000/坪	3%	遠雄文青	40 坪以上稀有，但租金跳級。
挑高大型店面	67 坪	90,000	1,340/坪	1%	玄泰 V1	坪數大、單坪相對便宜。
廠房	120 坪	60,000	500/坪	1%	青山路	工業用地，獨立市場。

統計至2025/11/21為止

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A7體育大學生活圈購房與居住討論

一、A7合宜住宅公共設施（公設使用情況）

公設面積很大，公設假日才比較有人在使用，健身房和桌球撞球等比較有人在用。

二、看屋經驗與購屋抉擇

我就住在合宜宅快5年的租戶，看了快1年的房子，最後直接選新的建案。如果合宜宅的入手價格要開到破錶，不如直接買新屋比較單純。

三、交通

A7合宜住宅環境及交通都很不錯，CP值高，個人覺得比A9站還好。
交通未來應該很慘，A7幾千戶只有一條文化一路，整個A7開發後搞不好幾萬戶。

四、與 A9 的比較

A9買家大都是投資客，供給過剩、房價炒太高，附近沒有工作機會，價格已經泡沫化，買了保證你套牢。

A7站合宜住宅是捷運宅，房價相對合理，附近又有華亞園區提供工作機會，有工作機會就有購買力。

A7體育大學生活圈房仲與專家觀察

「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」多是2-3房較小坪數為主，「麗寶快樂家」及「名軒快樂家」則較多4房大坪數規劃，因此小坪數產品在單價上會較高

A7合宜宅目前釋出量並不多，因當時購買的住戶多是購屋預算不夠與經濟能力較一般族群，住戶擔憂若賣掉後，以現在房市來看，恐怕買不到更好的產品，因此先自住不售。

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A7體育大學生活圈生活圈比較

A7各區

名稱	區域定位	機能	發展計畫	2025行情
				成交單價	成交量	新案成交價	新案量
樂善國小	樂善國小+成熟老社區，住宅區	學區、生活採買	無	44萬/坪	79	44	4
郵政園區	產專園區+少量住宅	無	產業進駐	48萬/坪	74	48	5
中心商業	高密度商住大樓+鄰近華亞、公墓	部分近捷運	公墓遷葬(華亞二期)	45萬/坪	132	45	3
文青國中小	學區宅	學區	變三道路打通	50萬/坪	270	50.7	6
體育大學	近捷運社會住宅	交通、生活採買	無	40萬/坪	55	45	無

林口特定區

林口臺地依機捷設站區分為A7、A8、A9三大區塊，簡述如下

編號	名稱	發展起源	2025 單價	地標	區塊定位
A7	體育大學站	2017年起 A7設站、合宜住宅	40–50 萬/坪	體育大學	新興住宅區＋產業聚落
A8	長庚醫院站	1985起 長庚醫院集團	50 萬	林口長庚醫院	醫療聚落+交通樞紐
A9	林口站	1985起 林口新市鎮	29~65 萬	三井OUTLET	完整大型商圈