蘆洲南側重劃區

「蘆洲南側重劃區」生活圈範圍

 蘆洲南側重劃區位於蘆洲與三重交界，與徐匯中學、蘆洲南側、三和國中、三重工商生活圈為鄰。

---

「蘆洲南側重劃區」交通建設

捷運：區內無捷運站，靠西側可步行至捷運中和新蘆線「徐匯中學」
道路：中山高速公路、重陽大橋、忠孝橋、中興橋等道路系統
公車：公車路線多，可直達三重、新莊、台北市

「蘆洲南側重劃區」教育資源

•    國小：永福國小、蘆洲國小、蘆洲中山市場
•    國中：蘆洲國中
•    高中：徐匯高中

「蘆洲南側重劃區」生活機能

•    採買購物：全聯、家樂福、樂利屋、徐匯廣場
•    商圈：三民高中商圈、蘆洲廟口商圈
•    醫療機構：蘆洲區內無大型醫院，有需要需就近至三重聯合醫院、台北市內醫院就醫
•    休閒公園：港墘公園

---

「蘆洲南側重劃區」鄰近重要建設

 
本區重大發展計畫為「蘆洲南北側農業區段徵收案」    ，民間又稱「蘆洲南北側整體開發案」

 

發展計畫包含蘆洲醫療園區、鐵皮屋與違規工廠更新、道路擴寬與路網改善，劃設住宅、商業、產業專用區、醫療、市場等用地，並留設15處以上公園、綠地等開放空間

此計畫目前於2020年報內政部審議，目前程序仍在進行中

資料來源：
https://www.asia-survey.com.tw/luzhou/dbackground?id=2
https://www.dorts.ntpc.gov.tw/about/route/LvKR2LlG2JGp

---

「蘆洲南側重劃區」人口與產業

· 所屬行政區：新北市蘆洲區
· 人口：約20.3萬人（2025年）
· 主力產業：服務業、零售、教育與通勤族居住為主
· 族群結構：以在地居民、上班族、小家庭、通勤族與退休族為主

---

「蘆洲南側重劃區」房價行情

近一年成交行情
•    平均成交價：40.1萬元／坪
•    年漲幅：約 -6.5%
•    成交量：11戶

各屋齡成交價
•    10–20年：42.14萬／坪
•    20–30年：51.97萬／坪
•    30–40年：29.76萬／坪

新案行情
此區過去一年無新建案成交，現在無銷售中的新建案

（截至2025/10）

---

「蘆洲南側重劃區」租金平均行情

•    雅房：約5000元／月
•    套房：9500~22500元/月
•    兩房：9000～25,000元／月
•    三房：約26000元／月
本區出租物件稀少，租屋族集中在鄰區「蘆洲南側生活圈」、「徐匯中學」

---

「蘆洲南側重劃區」口碑與氛圍

「一大片鐵皮屋工廠，不是大家會喜歡的居住生活氣氛，現在就要住的話，為什麼要買這裡？」
「交通真的方便，也靠近徐匯中學、蘆洲南、三重，機能不錯！」
「雖然是工業區與老舊生活區，但比隔壁成熟居住區房價便宜一大截，要是有合適的物件可以考慮。」
「區內有大塊被劃入徵收案的區域，如果按照建設發展的話會有很大改變，可以期望十年後或二十年。」

---

「蘆洲南側重劃區」專家觀點

蘆洲南北徵收案爭議不斷，但計畫如能兌現，蘆洲將擁有醫療園區、工廠鐵皮屋更新、道路擴寬，加上難得的水岸條件，未來單價有望坐五望六。

相關生活圈比較

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
蘆洲南側	55萬/坪	-12%	72戶	無
蘆洲北側	58萬/坪	+10%	132戶	4案
南港子	65萬/坪	+5.8	67戶	4案
灰磘	53萬/坪	+7.3%	106戶	2案
徐匯中學	68萬/坪	+8%	64戶戶	1案
三和國中	58萬/坪	+10%	71戶	2案
二重	68萬/坪	-0.73%	233戶	9案

常常一起比較的區域

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
社子島	69萬/坪	+2.7%	507戶	1個
五股洲子洋重劃區	50萬/坪	+5%	342戶	18個
新莊副都心重劃區	69萬/坪	+6.6%	416戶	16個

---

資料來源：實價登錄，591租房，Mobile01，新聞媒體